Groote Wielenlaan 2175247 JB RosmalenBroekland

Let op: Interesse in deze woning kunt u alleen kenbaar maken via e-mail of via een online aanvraag. Telefonische aanvragen worden niet in behandeling genomen. Please note: You can express interest in this property only via email or an online request. Telephone inquiries will not be processed. Onder moderne architectuur vormgegeven, aantrekkelijk en goed afgewerkt woonhuis met veel lichtinval en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met een separate berging en een achterom naar de twee parkeerplaatsen (waarvan één privé) op het achtergelegen, afgesloten binnenterrein. De woning beschikt over 4 slaapkamers, waaronder een riante, recent verbouwde masterbedroom op de 2e verdieping. Inhoud ca. 386 m3, woonopp. ca. 115 m2, perceelopp ca. 94 m2, bouwjaar 2010. Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, voorzien van een zwevend closet en fonteintje, trapopgang en meterkast. De lichte doorzon woonkamer heeft een praktische indeling met een moderne keuken aan de voorzijde en een tuingericht zitgedeelte en is mooi afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is uitgerust met een modern en stijlvol keukenmeubel in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een breed 5-pits gasfornuis, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, warmhoudlade, koelkast, kokendwater-kraan en een vriezer. Door de grote raampartij is er leuk zicht op de omgeving. Vanuit het zitgedeelte biedt een loopdeur toegang tot de keurig verzorgde tuin, welke voldoende ruimte biedt voor een lounge- en eetgedeelte. Vanuit de tuin zijn de separate berging met elektra en de parkeerplaatsen bereikbaar. Tussen de woonkamer en de keuken is tevens nog een ruime trapkast aanwezig. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer met vloerverwarming. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een 2e zwevend toilet. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap gaat u naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Deze verdieping is zeer verrassend en biedt toegang tot de riante ouderslaapkamer, welke onlangs compleet is verbouwd (2019) en uitgerust met een grote dakkapel, Velux dakraam, plafondspots en vaste bergruimte in de knieschotten. De mogelijkheid bestaat om de ruimte op te splitsen in 2 slaapkamers. Tot slot is er op deze verdieping nog een separate technische ruimte. Hier zijn de CV-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitpunten voor de wasapparatuur geplaatst. Deze complete, instapklare woning biedt veel licht en ruimte, is goed geïsoleerd met o.a. dubbele beglazing en is goed onderhouden. Alle slaapkamers zijn voorzien van UTP en coax. Tevens is glasvezel aanwezig. Bijzonder gunstig gesitueerd in de gewilde woonomgeving De Groote Wielen, op korte afstand van alle benodigde voorzieningen. Het gezellige centrum van Rosmalen met diverse winkelgelegenheden, terrassen en eetgelegenheden liggen op ca. 5 minuten afstand. Het stadscentrum van Den Bosch is binnen een kwartier te bereiken. Verder ligt de woning gunstig ten aanzien van verschillende uitvalswegen. Huurprijs: € 1.700,- per maand Exclusief voorschot gas/water/licht Exclusief kosten afgesloten parkeerplaats: € 14,79 per maand Beschikbaar per direct Beschikbaar voor onbepaalde tijd met minimaal 12 maanden Waarborgsom: één maand huur Inkomenseis: 4 x de huurprijs bruto per maand