Baan 26 A VH3011 CB RotterdamStadsdriehoek

DOWNTOWN | BAANKWARTIER | 111 M² WOONOPPERVLAKTE | PRAKTIJKRUIMTE OP BEGANE GROND MOGELIJK Leven in het centrum, met alles binnen handbereik Hier woon je op loopafstand van de Coolsingel, culturele hotspots en uitstekend openbaar vervoer. Of je nu houdt van uitgaan, werken in de stad of ontspannen aan het water: Downtown is dé plek voor wie alles uit het stadsleven wil halen. Indeling Begane grond Via de glazen voordeur stap je het pand binnen en word je verwelkomd in een lichte entree. Vanuit hier loop je door naar de werkruimte op de begane grond, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige, lichte sfeer. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Dit is ook volgens het bestemmingsplan toegestaan. Op deze verdieping vind je daarnaast een nette toiletruimte met wasbak én een praktische pantry, uitgerust met onder andere een mengkraan. In de hal bevinden zich verder de meterkast en de trap die je naar de eerste verdieping leidt. 1e verdieping Via de trap bereik je direct de woonkamer: een mooie, open ruimte met voldoende plek voor een ruime eethoek en een comfortabele, sfeervolle zithoek. De eethoek staat in verbinding met de moderne open keuken, die van alle gemakken is voorzien. Zo beschikt de keuken over een ingebouwde vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koelkast. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een vrijhangend toilet, een wastafel met mengkraan, een verwarmd handdoekenrek en een douche met verstelbare douchekop. Naast de badkamer bevindt zich een grote berging waar de aansluiting voor een wasmachine zit. Ook de slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping en biedt, naast ruimte voor een ruim tweepersoonsbed, plek voor een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer is bovendien het balkon toegankelijk. Daktuin 7e verdieping Op de zevende verdieping bevindt zich een gezamenlijke daktuin die toegankelijk is voor zowel huurders als eigenaren. De levendige plint, waarin wonen en werken samenkomen, versterkt niet alleen de onderlinge verbinding tussen bewoners, maar zorgt er ook voor dat Downtown in contact staat met de omliggende omgeving. Duurzaamheid Downtown is aangesloten op stadswarmte, een duurzame energiebron die restwarmte uit industriële processen en elektriciteitscentrales benut. Voor de koeling wordt gebruikgemaakt van de WKO-installatie van de nabijgelegen Cooltoren. Daarnaast is het dak voorzien van zonnepanelen die schone energie opwekken. Dankzij deze combinatie van stadswarmte, WKO en zonnepanelen ontstaat een vrijwel energieneutraal gebouw, waarbij het energieverbruik grotendeels wordt gecompenseerd door duurzame bronnen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2025; - Energielabel A+; - 111 m² woonoppervlakte; - Gelegen op de begane grond en 1e verdieping; - Gemeenschappelijke daktuin op de 7e verdieping; - Vloerverwarming en vloerkoeling; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; Huurvoorwaarden:  - Beschikbaar per direct; - Huurprijs € 2.500,- per maand exclusief nutsvoorzieningen; - Huurovereenkomst: onbepaalde tijd, minimale duur 12 maanden; - Inkomenseis: Bruto jaarinkomen minimaal € 105.000,- (2de inkomen 100%) (Studiefinanciering telt niet als inkomen); - Geen garantstelling mogelijk; - Twee maanden waarborgsom; - Niet geschikt voor woningdelers; - Huisdieren niet toegestaan; BEN JE GEÏNTERESSEERD? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.