Stationsstraat 3-025038 EA TilburgBinnenstad West

82 m2 appartement met lift op toplocatie vrijwel tegenover Centraal Station. Dit appartement op de 2e etage gelegen wordt verhuurd inclusief luxe pvc-vloer, screens aan de zonzijde, raambekleding voorbereiding en afgewerkte wanden en plafond. Luxe keukeninrichting met o.a kookeiland. Luxe badkamer inrichting met inloopdouche en dubbele wastafel in meubel. Energieverbruik zal zeer laag zijn als gevolg van warmtepomp, super isolatie, 7 eigen zonnepanelen en screens. Energielabel A+++. Huisnummer Stationsstraat 3-02. Huurprijs per maand als volgt: € 1845,- per maand exclusief servicekosten van € 65,= per maand en exclusief optioneel beschikbaar eigen parkeerplaats op binnenterrein voor € 100,- per maand. Verhuurder opteert voor huurovereenkomst van langere duur, doch minimaal 2 jaar. Verhuurder rekent 2 maanden huur als waarborgsom, te voldoen voor aanvang huur. Maandelijkse bijdrage servicekosten zijn € 65,- bedoelt voor verbruik en schoonmaken algemene ruimtes en glasbewassing buitenzijde. Balkon van bijna 6 m2 op het westen gelegen. Entree in centrale hal met brievenbussen en beltableau, trappenhuis. Achter het gebouw gelegen parkeerplaatsen, fietsenberging en toegangsweg naar het terrein. De aangelegen parkeerplaats is bereikbaar middels slagboom, via een toegangspoort aan de Stationsstraat of de Spoorlaan (inrit direct naast en net voorbij het natuurmuseum). Op de woonetage portiek met voordeur naar de woning. Entree in ruime hal. Rechts deuren naar de ruim voorziene meterkast met o.a aansluitunit zonnepanelen, daarna de berging met opstelling warmtepomp/ventilatiesysteem en mogelijkheid witgoedopstelling. Vervolgens de deels betegelde toiletruimte met inbouwcloset en fontein. Aangelegen de badkamer met betegelde inloopdouche en dubbele wastafel in meubel. Naast de badkamer gelegen de ruime slaapkamer van 16 m2 met deur naar ruim balkon (bijna 6 m2) op het westen. Naast deze slaapkamer ligt de tweede wat kleinere slaapkamer van 6 m2 welk ook prima als kantoor of dergelijke kan worden gebruikt. Beide slaapkamers hebben ruim voldoende daglichttoetreding door bijna plafondhoge raampartijen. Vanuit de hal kom je tenslotte via een glazen deurpartij in de aan de Stationsstraat gelegen ruime woonkamer met open keuken (samen bijna 39 m2). met uitzicht over de Stationsstraat en de omgeving. De woonkamer heeft 2 draai-kiep deuren met een Frans balkon en daarnaast nog 6 andere hoge ramen aan de straatzijde, deels in de twee kopgevels. Aan de zonzijde zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens, daarnaast is er voorbereiding voor gordijnen middels gordijnrails aanwezig. Alle ruiten zijn triple glas. De buitenmuren zijn uitstekend geïsoleerd. Met hulp van de 7 zonnepanelen die bij dit appartement behoren zijn de verbruikskosten laag of mogelijk zelfs nihil. Er is geen gasaansluiting in de woning. De lichtgrijze keuken is uitgerust met een werkblad waaronder een spoelkast, kraan en vaatwasser naast hoge kasten met daarin koel-vries combinatie, combioven/magnetron. Het kookeiland is voorzien van en Bora inductie kookplaat met afzuigsysteem, onderkasten met diepe lades en legplanken. De warmtepomp is gecombineerd met een ventilatiesysteem met warmte terug winning en zorgt zo voor de vloerverwarming, optimale luchtkwaliteit en warm water middels 100 liter voorraadvat. De vloer is voorzien van en fraaie pvc-vloer in licht eiken, de wanden glad gestuct en geschilderd, plafonds zijn voorzien van spuitwerk in een lichte kleur. Bij interesse gelieve te reageren via Funda. Luxury 82 m² Apartment with Balcony, Elevator and View of Central Station – Energy-Efficient and Move-In Ready Looking for top-tier city living? This modern apartment at Stationsstraat 3-02, located on the 5th floor and nearly opposite the Central Station, offers a perfect blend of luxury, comfort, and sustainability. Layout & Finishes The apartment is move-in ready with high-quality finishes, including a luxury PVC floor, smooth plastered and painted walls, finished ceilings, curtain rail preparation, and electrically operated sun screens on the sunny side. The spacious hallway provides access to: a meter cupboard with connections for the 7 solar panels a storage room housing the heat pump, ventilation system, and laundry setup a separate toilet with washbasin a modern bathroom with walk-in shower and double vanity unit two bedrooms (approx. 16 m² and 6 m²), the larger of which opens onto a west-facing balcony (almost 6 m²) The bright living room with open kitchen (approx. 39 m² in total) offers stunning views over the lively Stationsstraat. Large windows and two French balconies ensure abundant natural light. Kitchen The luxury kitchen is fully equipped with: a cooking island with Bora induction hob and integrated extractor sink unit with dishwasher tall cabinets with fridge-freezer and combi oven/microwave Comfort & Sustainability Energy label A+++ Heat pump with ventilation system and heat recovery Underfloor heating 7 private solar panels Triple glazing No gas connection Building & Facilities Elevator access Shared bicycle storage Optional private parking space (€100/month) in a secured courtyard, accessible via a barrier from Stationsstraat or Spoorlaan Rental Terms Monthly rent: € 1745,- Service charges: € 65/month (includes cleaning of common areas and exterior window cleaning) Optional parking space: € 100/month Security deposit: 2 months’ rent Minimum rental period: 2 years Interested? Respond via Funda and schedule a viewing of this unique living opportunity in the heart of the city!