Grauwaartsingel 2743541 DA UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

Een modern 3-kamerappartement uit 2018 (ruim 92 m2) in Leidsche Rijn Centrum, zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Deze fraaie woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de onderbouw, een gezamenlijke afgesloten fietsenstalling en een eigen berging. Er is een energielabel A. De gehele woning is ruim van opzet en heeft 2 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en aansluitend een balkon. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, een kookplaat met afzuigkap, een koel/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron. Ruime badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Separaat toilet met fontein. Voor o.a. de wasmachine is er een inpandige berging. De woning heeft strak afgewerkte wanden en een kwalitatief goede laminaatvloer. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Verwarming vindt plaats via vloerverwarming (stadsverwarming). Daardoor is de woning goed in te delen en zitten er geen radiatoren in de weg. Tevens wordt de woning via de vloer gekoeld in de zomer. Er is een wtw-installatie en mechanische ventilatie. Het appartement ligt op de 2e verdieping en is eveneens bereikbaar met de lift. Ligging: Centraal gelegen -boven de winkels- in Leidsche Rijn Centrum, op loopafstand van NS-station Leidsche Rijn en er is een bushalte voor de deur. Nabij kantoren en het St. Antonius ziekenhuis. Leidsche Rijn Centrum is de jongste wijk van de wijk Leidsche Rijn. Het project wordt gekenmerkt door een zeer diverse bouwstijl met zowel woningen als winkels. Het vormt het Hart van Leidsche Rijn. Het centrum heeft een uitstekend winkelaanbod. Daarnaast zijn er binnen handbereik recreatiemogelijkheden zoals het Maximapark en de Haarrijnse Plas. Verder heeft het uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en is gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2 en de A12. Ook de binnenstad van Utrecht is op de fiets bereikbaar binnen 15 minuten en met de trein in 5 minuten. Indeling appartement: Entree en ruime hal met toegang tot alle kamers. Woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon op het noordwesten. Twee ruime slaapkamers. Badkamer met douche en vaste wastafel en separaat toilet met fontein. Inpandige berging met opstelplaats wtw-installatie en aansluitpunt wasmachine. Meterkast en kast met verwarmingsinstallatie. Onderbouw en begane grond: eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage, gezamenlijke fietsenstalling en eigen berging. Bijzonderheden: - Centrale entree met intercominstallatie en lift. - Er is glasvezel aanwezig. Kenmerken: - Bouwjaar 2018 - Woonoppervlakte 92 m² - Externe bergruimte 5 m² - Inhoud 270 m³ - Energielabel A, geldig tot 19/08/2028 Condities: - Beschikbaar per 1 april 2026. - Deze woning wordt (deels) gestoffeerd verhuurd. - Minimale huurperiode 12 maanden, beschikbaar voor onbepaalde tijd. - Kale huurprijs euro 2.200,00 per maand plus euro 35,00 per maand servicekosten (totaal euro 2.235,00 per maand). - Warmte, water, elektriciteit, kabel, internet dienen direct op naam van huurder te worden gesteld (en voor rekening van huurder te komen). - Waarborgsom 1 maand huur. - Inkomenseis ca. 3x de maandhuur. - Geen contract- of administratiekosten voor huurder(s). Wij zijn voor deze woning op zoek naar (een) nette werkende huurder(s)! Bij belangstelling graag uw reactie per mail aan onder vermelding van enige persoonlijke informatie (waaronder een toelichting op voor wie het huis evt. is bedoeld). If interested, please send your request by email to stating any personal information (including an explanation of who the house is intended for).