Mgr. van de Weteringstraat 643581 EK UtrechtBuiten Wittevrouwen

See English below High end wonen in deze luxe 4-kamer woning (ca. 98 m2 netto, 120 m2 bruto), met balkons en tuin (ca. 25 m2) met A++ label op toplocatie in Utrecht! In de charmante wijk Buiten Wittevrouwen bij het Wilhelminapark, ligt deze sfeervolle in 2018 volledig gerenoveerde woning waardoor historie en modern comfort naadloos samenkomen. Met een woonoppervlakte van 120 m2 bruto, biedt het een luxueuze leefervaring, compleet met twee slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer, en een open woonkamer met kookeiland. De hoogwaardige afwerking en technische innovaties maken dit geheel uniek! Duurzaamheid en comfort Het is niet alleen stijlvol maar ook toekomstbestendig. - Energielabel A++; - Volledig geïsoleerd inclusief 3-dubbel glas; - Verwarming via een hybride warmtepomp (lucht-water) en warm water via een efficiënte CV-ketel; - Warmte Terug Win (WTW)-installatie die de warmte van afgevoerde lucht benut om binnenkomende lucht te verwarmen; - Zeer lage energiekosten!; - Overal vloerverwarming. Ligging De sfeervolle woning ligt in een charmante geliefde wijk met om de hoek de beste winkelstraten van Utrecht zoals de Burg. Reigerstraat en Nachtegaalstraat. Hier vindt u goede traiteurs, delicatessenwinkels, cafés, restaurants en de Stadsschouwburg. Google walk score 96 (96% van je dagelijkse behoeft op loopafstand)! Voor een heerlijke koffie of lunch kunt u gaan naar ‘Cornelis’ verderop in de straat. Door de centrale ligging bent u binnen enkele minuten in het centrum en bij de mooiste stadsparken (het Lepelenburg en het Wilhelminapark) alsmede de groene Stadssingel. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling Beletage: Entree, hal met garderobekast, toegang tot de grote living met aan de voorzijde een heerlijke keuken met kookeiland die beschikt over een combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, koelkast met vriezer, en vaatwasser. Door de grote ramen is hier veel lichtinval en kijkt u leuk uit op de sfeervolle Mgr. van de Weteringstraat. Living met ruimte voor en grote zit-/eethoek en Frans balkon en toegang tot een half open werk-/tv kamer met deur naar balkon met trap naar fijne stadstuin. Tweede hal met ruime toiletruimte met fonteintje en trap naar… Souterrain: Hal met dubbele bergkast waarvan 1 met wasmachine-/drogeraansluiting, aparte stookruimte met wederom bergruimte. Mooie eerste slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot luxe badkamer v.v. inloopdouche en wastafelmeubel met lades, hardstenen blad, spiegel en verlichting. Grote masterbedroom aan de achterzijde met eveneens een eigen af te sluiten badkamer v.v. lichtbad, wastafelmeubel met lades, dubbele kraan, hardstenen blad, spiegel met verlichting en inloopdouche. Unieke buitenruimte: Geniet van de stadstuin aan de achterzijde, ontworpen met eigentijdse en robuuste uitstraling. Houten kolommen van ca. 20 cm ondersteunen het balkon erboven en de tuin is afgewerkt met bestrating en gravier d'or. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 2.850,- per maand; - Huurprijs excl. gas, water, electra, internet en tv en gemeentelijke (huurders)lasten; - Woonoppervlakte 98 m2, professioneel ingemeten, meetrapport aanwezig; - Geheel gerenoveerd en luxe afgewerkt; - Vloerverwarming aanwezig; - Niet voor woningdelers; - Parkeren middels vergunning; - In overleg deels gemeubileerd te huur tegen meerprijs; - Energielabel A ++; - De woning is volledig voorzien van 3-dubbel glas, heeft een warmtepomp en Warmte Terug Win installatie; - Oplevering: 1 april 2025/in overleg. ------------------- High-end living in this luxurious 4-room house (approx. 98 m2 net, 120 m2 gross), with balconies and garden (approx. 25 m2) with A++ label in a prime location in Utrecht! In the charming Buiten Wittevrouwen district near the Wilhelminapark, this attractive house, completely renovated in 2018, is located, where history and modern comfort come together seamlessly. With a living area of 120 m2 gross, it offers a luxurious living experience, complete with two bedrooms, two bathrooms, a study, and an open living room with cooking island. The high-quality finish and technical innovations make this completely unique! Sustainability and comfort It is not only stylish but also future-proof. - Energy label A++; - Fully insulated including triple glazing; - Heating via a hybrid heat pump (air-water) and hot water via an efficient central heating boiler; - Heat Recovery (WTW) installation that uses the heat from extracted air to heat incoming air; - Very low energy costs!; - Underfloor heating throughout. Location The charming house is located in a charming, popular neighborhood with the best shopping streets of Utrecht around the corner, such as Burg. Reigerstraat and Nachtegaalstraat. Here you will find good caterers, delicatessens, cafes, restaurants and the Stadsschouwburg. Google walk score 96 (96% of your daily needs within walking distance)! For a delicious coffee or lunch, you can go to 'Cornelis' further down the street. Due to its central location, you can reach the center and the most beautiful city parks (Lepelenburg and Wilhelminapark) as well as the green Stadssingel within a few minutes. Public transport and highways are also easily accessible. Layout Beletage: Entrance, hall with wardrobe, access to the large living room with a lovely kitchen at the front with a cooking island that has a combi oven/microwave, 4-burner induction hob, integrated extractor hood, fridge with freezer, and dishwasher. The large windows provide plenty of light and you have a nice view of the charming Mgr. van de Weteringstraat. Living room with space for a large sitting/dining area and French balcony and access to a half open work/TV room with door to balcony with stairs to lovely city garden. Second hall with spacious toilet with washbasin and stairs to… Basement: Hall with double storage cupboard, 1 with washing machine/dryer connection, separate boiler room with again storage space. Beautiful first bedroom at the front with access to luxury bathroom with walk-in shower and washbasin with drawers, hard stone top, mirror and lighting. Large master bedroom at the rear with also its own lockable bathroom with light bath, washbasin with drawers, double tap, hard stone top, mirror with lighting and walk-in shower. Unique outdoor space: Enjoy the city garden at the rear, designed with a contemporary and robust look. Wooden columns of approx. 20 cm support the balcony above and the garden is finished with paving and gravier d'or. Details: - Rental price: € 2.850,- a month; - Exclusive gas, heating, electricity, water and municipallity costs; - Living area 98 m2, professionally measured, measurement report available; - Completely renovated and luxuriously finished; - Underfloor heating available; - Interior doors with magnetic closure; - Parking by permit; - Energy label A ++; - The house is fully equipped with triple glazing, has a heat pump and Heat Recovery installation; - Possible to rent with some furniture; - Delivery: 1st of April 2025/in consultation.