Molenstraat 34-B5461 JR VeghelVeghel Centrum

Royaal, prachtig afgewerkt en fraai ingericht APPARTEMENT met lift, BERGING en twee PARKEERPLAATSEN. Deze sfeervolle woning biedt ruim 122 m2 woonoppervlak en een dakterras van maar liefst 18 m2. Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex (De Runmolen) in het hart van het centrum van Veghel. In de ochtend schijnt de zon lekker naar binnen in de living (voorzijde van de woning) waar een grote pui in zijn geheel te openen is. Een heerlijk ruim en licht appartement op een heerlijke locatie. ALGEMEEN - Bouwjaar 2006, Woonoppervlakte 122 m2 en 18 m2 buitenruimte; - Het appartement is optimaal geïsoleerd (energielabel A); - Afgesloten parkeergelegenheid met twee eigen parkeerplaatsen; - PVC vloer en schilderwerk binnen in 2018 gerealiseerd. ENTREE (BEGANE GROND) Centrale entree met bellentableau, intercominstallatie voorzien van videofoon, brievenbussen en toegang tot de trapopgang en liftinstallatie. U heeft de keuze om met de lift of de trap het appartement te bereiken. APPARTEMENT (EERSTE VERDIEPING) ENTREE Een riante entree geeft toegang tot de maatwerk garderobe, meterkast, toilet, slaapkamers, bergruimte (voorzien van CV ketel en aansluiting voor wasapparatuur) en living. LIVING Licht en ruim. Wat meteen in het oog springt zodra u de LIVING betreedt zijn de grote (harmonica) raampartijen aan de voorzijde die de ruimte voorzien van lekker veel daglicht. De royale living is voorzien van een bijzonder fraaie PVC vloer (2018) gelegd in visgraatmotief en biedt voldoende ruimte voor zowel een riant zitgedeelte en een riante eettafel. De halfopen KEUKEN is voorzien van oven, vaatwasser, gasfornuis en koel-vriescombinatie. Alle ramen zijn voorzien van geluidswerend glas en screens. BAD- EN SLAAPKAMERS De BADKAMER is ruim van opzet en voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Er bevinden zich aan de (rustige) galerijzijde twee SLAAPKAMERS waarvan een ouderslaapkamer en er een momenteel als dressing in gebruik is. DAKTERRAS Rustig gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex (gesitueerd op het Westen) bevindt zich het dakterras. PARKEERPLAATS EN BERGING De afgesloten parkeerplaats is bereikbaar via een doorgang die onder het appartementencomplex doorloopt. U heeft hier maar liefst twee eigen vaste, ruime parkeerplaatsen tot uw beschikking, een gezamenlijke fietsenstalling en een eigen berging. ALGEMEEN Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad en telt ruim 37.000 inwoners. Als gemeente om in te wonen, werken, leven en te recreëren is Veghel in alle opzichten compleet. Er zijn in Veghel royale industrieterreinen (meer dan 500 ha), waarop menig bekend bedrijf is gevestigd. Denk hierbij o.a. aan Sligro, Jumbo, Mars en Vanderlande. Door zijn centrale ligging zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond snel bereikbaar. Als woonplek heeft Veghel veel te bieden. Er is ruim geïnvesteerd in het (voortgezet) onderwijs, de gezondheidszorg, sport en recreatie, in een evenwichtige woningbouw en in het ontwikkelen en behouden van de natuur. DETAILS HUUROVEREENKOMST - Huurprijs is per maand exclusief het verbruik van water en elektriciteit en de overige lasten en belastingen welke door inschrijving in het bevolkingsregister van de gemeente Meierijstad voor rekening van de huurder/bewoner komen; - De huurprijs dient maandelijks bij vooruitbetaling (voor de eerste van de maand) te worden voldaan; - Roken is niet toegestaan in het appartement. Huisdieren in overleg; - Voor aanvang van de huur dient de huurder een waarborgsom te storten van tweemaal de overeengekomen maandhuur tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen welke uit de huurovereenkomst voortvloeien, betreft hier € 3.500,-. Over deze waarborgsom wordt geen rente vergoed. Indien aan het einde van de huur blijkt dat de huurder aan al zijn verplichtingen welke uit de huurovereenkomst voortvloeien, heeft voldaan, zal deze waarborgsom worden terugbetaald; - De woning zal verhuurd worden volgens de normale verhuurwetgeving. - Het is huurder, zonder schriftelijke toestemming van verhuurder, niet toegestaan in het gehuurde bouwkundige wijzigingen of veranderingen aan technische installaties aan te brengen; - Voor het sluiten en de ondertekening van de huurovereenkomst zal de kandidaat huurder worden gescreend. De NVM Woontoets is een deskundige screening, speciaal ontwikkeld voor de vastgoedsector. Hiermee onderzoekt de NVM-makelaar de identiteit en de kredietwaardigheid van een potentiële huurder huurders dienen hiermee akkoord te gaan; - Het overleggen van een paspoort of identiteitsbewijs welke in het verhuurdossier zal worden bewaard. - Het inkomen dient passend te zijn. - De aanbieding om te huren geschiedt onder voorbehoud van acceptatie van de huurder door de eigenaar/verhuurder; - Beheer zal uitgevoerd worden door verhuurder. VERDER SCREENING HUURDER Voor het sluiten en de ondertekening van de huurovereenkomst zal de kandidaat huurder worden gescreend. De NVM Woontoets is een deskundige screening, speciaal ontwikkeld voor de vastgoedsector. Hiermee onderzoekt de NVM-makelaar de identiteit en de kredietwaardigheid van een potentiële huurder huurders dienen hiermee akkoord te gaan. - Identiteit: Het overleggen van een paspoort of identiteitsbewijs welke in het verhuurdossier zal worden bewaard. - Het inkomen dient passend te zijn; minimaal vast inkomen en netto minimaal 3,0 x maandhuur De aanbieding om te huren geschiedt onder voorbehoud van acceptatie van de huurder door de eigenaar/verhuurder. PROTOCOL VOOR TOEWIJZING HUURWONINGEN Dit protocol voor de toewijzing van huurwoningen aan kandidaat-huurders wordt gehanteerd in het kader van de Wet goed verhuurderschap en heeft tot doel voor alle betrokken partijen inzichtelijk te maken hoe de toewijzing van een huurwoning tot stand komt. Dit Protocol is gericht op het voorkomen van (woon)discriminatie. DEFINITIES Verhuurmakelaar: (Een medewerker van) de verhuurmakelaar die een woning in opdracht van de opdrachtgever te huur aanbiedt en daartoe rechtsgeldig is gemachtigd. Opdrachtgever: De tot verhuur van de woning gerechtigde (rechts)persoon of (rechts)personen die de verhuurmakelaar heeft ingeschakeld om in diens/hun te belang te bemiddelen bij de verhuur van een woning. Kandidaat-huurder: Een natuurlijk persoon/entiteit die interesse toont in een door de verhuurmakelaar namens de opdrachtgever aangeboden huurwoning. Te verkrijgen basisinformatie van de kandidaat-huurder: • Naam (voor- en achternaam) • Huidig adres en woonplaats • Telefoonnummer • E-mailadres • Kopie ID-bewijs (BSN-nummer en de pasfoto mogen worden afgeschermd) • Samenstelling gezin: alleenwonend, samenwonend, met of zonder kinderen • Hoogte van totaal maandelijks netto-inkomen • Inkomensverklaring van de belastingdienst • Arbeidsovereenkomst(en) en/of werkgeversverklaring(en) • Inkomensbewijzen (salarisspecificatie en recente bankafschriften met daarop het nettoloon) • Bedrag van huidige huur • Een verhuurdersverklaring • De informatie die noodzakelijk is om vast te stellen of de kandidaat-huurder(s) in aanmerking kom(t/en) voor een huisvestigingsvergunning (als het verkrijgen daarvan vereist is in de gemeente waar de woning is gelegen). Er wordt géén informatie verlangd over Etnische of culturele achtergrond, Religieuze identiteit, Politieke voorkeur, Seksuele gerichtheid, Genderidentiteit en/of -expressie, Lichamelijke of geestelijke gezondheid. CRITERIA VOOR TOEWIJZING - Reactiesnelheid. In de basis geldt: wie het eerst komt, die het eerst maalt. Het initiatief om op een aangeboden woning te reageren ligt bij kandidaat-huurders. In geval van veel reacties kan het dus voorkomen dat bepaalde kandidaat-huurders niet meer worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden afgewezen. - Bron van inkomen/soort arbeidsovereenkomst. Een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd met een van goede naam en faam bekendstaande werkgever heeft de voorkeur. Dit geeft opdrachtgever de meeste financiële zekerheid. Tijdelijke arbeidsovereenkomsten, (recent) zelfstandig ondernemerschap en andere vormen van inkomstenbronnen zoals alimentatie, een stagevergoeding, een garantstelling door derden, een erfenis, huurinkomsten etc., kunnen wel degelijk ook leiden tot toewijzing van een huurwoning, maar dat is maatwerk. - Hoogte van het inkomen: Na een eventuele minimale inkomenseis heeft het hoogste (gezamenlijke) inkomen de voorkeur. Dit geeft opdrachtgever de meeste financiële zekerheid ten aanzien van de nakoming van de financiële verplichtingen uit de huurovereenkomst. - Gedegen en controleerbaar positief huurverleden: Een kandidaat-huurder met een positieve en verifieerbare verhuurdersverklaring heeft de voorkeur. Kandidaat-huurders zonder aantoonbaar huurverleden is maatwerk, want dat vergt nadere informatie of onderzoek. - Een positieve screening van ID bewijs en solvabiliteit: Een kandidaat-huurder kan een woning alleen toegewezen krijgen onder het voorbehoud dat de identiteit kan worden geverifieerd en de financiële draagkracht in orde is. Om dit te toetsen voert de verhuurmakelaar een grondige screening uit. Een onderdeel van deze screening is een handmatige controle op echtheidskenmerken van het ID uitgevoerd door de verhuurmakelaar. Deze controle kan bijvoorbeeld met de DutchID-App worden uitgevoerd die door de Nederlandse overheid wordt aangeboden. De uitslag van deze screening kan leiden tot een afwijzing (ook na een initiële toewijzing). - Samenstelling huishouden: Het is belangrijk dat er een passende bewonerssamenstelling geldt per woning. Dit om overlast en schade te voorkomen, maar ook om bijvoorbeeld overbewoning van woningen te voorkomen. Er zal daarom bij toewijzing rekening worden gehouden met de bewonerssamenstelling per woning. Afhankelijk van het type woning hebben bepaalde samenstellingen de voorkeur. Dit is maatwerk per woning. - Passendheid in (de omgeving van) de aangeboden woning: In sommige gevallen kan de ligging van de huurwoning of de eigenschappen daarvan ertoe leiden dat bepaalde kandidaat-huurders in beginsel meer geschikt zijn dan anderen. GUNNING DOOR OPDRACHTGEVER Voor iedere aangeboden woning geldt dat opdrachtgever uiteindelijk de keuze maakt tussen de kandidaat-huurders. De verhuurmakelaar heeft op de uiteindelijke keuze geen invloed. TOT SLOT De verhuurmakelaar onthoudt zich van iedere vorm van (medewerking aan) discriminatie ten aanzien van toewijzing van huurwoningen aan kandidaat-huurders. De verhuurmakelaar draagt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor het handelen van haar opdrachtgevers. In verband met de privacywetgeving is de verhuurmakelaar niet bevoegd om basisinformatie van kandidaat-huurders aan derden te verstrekken.