Johannes van der Waalsstraat 70-H1098 PR AmsterdamMiddenmeer-Zuid

***English translation below*** NIEUW IN DE VERHUUR! Ruim, licht en sfeervol gemeubileerd 3-kamer appartement (in 2023 volledig gerenoveerd) op de begane grond met zeer ruime tuin (ZO) met achterom in het geliefde Amsterdam-Oost / Watergraafsmeer. *Graag attenderen wij u erop dat deze woning uitsluitend voor een korte periode (1-1-2026 t/m 31-5-2026) te huur wordt aangeboden. Bovenop de huurprijs zal er een bedrag in rekening worden gebracht voor de nutsvoorzieningen. Lay-out: Het appartement bevindt zich op de begane grond. Bij binnenkomst toegang tot alle vertrekken, te weten: de woon/eetkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en de tuin (welke door de eigenaren nog wordt opgeknapt). De royale woon/eetkamer met open keuken grenst aan de tuin (72m2, op ZO gesitueerd met achterom) en is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen over de gehele breedte van het pand. De luxe keuken heeft voldoende kastruimte en diverse moderne inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser). De zithoek is voorzien van een ruime loungebank voor de nodige ontspanning. Aan de voorzijde zijn 2 ruim bemeten slaapkamers gesitueerd. De badkamer (o.a. inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator) is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Vrijwel de gehele woning is voorzien van een fraaie pvc visgraatvloer. De wasmachine is gesitueerd in een handige opbergkast toegankelijk vanuit de hal. Locatie De populaire wijk Watergraafsmeer is ruim opgezet met veel groen, karakteristieke gebouwen en met met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De straat is rustig en op loopafstand vind je diverse buurtwinkels en supermarkten (waaronder de Albert Heijn) maar ook een uitgebreid aanbod aan horecagelegenheden zoals Restaurant De Kas, Merkelbach, Elsa’s, Novi en Café 1900. Café Turbo, De Tros, Café Kuijper en De Biertuin liggen op 5 minuten fietsen. Park Frankendael, waar je heerlijk kunt ontspannen en/of sporten, bevindt zich op nog geen 10 minuten loopafstand (of 2 minuten fietsen) met op elke laatste zondag van de maand de culinaire “Pure Markt”: ambachtelijke ondernemers presenteren hun streekproducten op het gebied van eten en drinken. De sfeer is ontspannen: er wordt ge-picknickt op het gras en geluisterd naar livemuziek. Het appartement ligt op 7 minuten fietsen t.o.v. het Amstelstation en ook treinstation Sciencepark is dichtbij. Er zijn voldoende sportfaciliteiten in de buurt en achter de woning bevindt zich een fraai aangelegd parkje met diverse speeltoestellen. De Rivierenbuurt, Plantagebuurt en de Indische buurt liggen op een steenworp afstand en binnen 15 fietsminuten bent u in het centrum van de stad. Bereikbaarheid Met zowel de auto als het openbaar vervoer is de woning goed te bereiken. Tram stop 19 richting Westerpark is op 10 minuten loopafstand. Bushalte Radioweg bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en A1. Bijzonderheden: -Beschikbaar per: 1-1-2026 -Vraagprijs: €2.600,- per maand inclusief servicekosten en stoffering/meubilering, exclusief nutsvoorzieningen en gemeentelijke belastingen. Bovenop de huurprijs zal er een bedrag (tussen de €250,- en €275,-, gebaseerd op een 3-persoon huishouden) in rekening worden gebracht voor de nutsvoorzieningen; -Huurperiode: 5 maanden (1-1-2026 t/m 31-5-2026) , model C); -Borg: 2 maanden kale huur; -Staat van oplevering: gemeubileerd; -Energielabel: D -Begane grond; -92m2; -2 slaapkamers; -Separaat toilet; -PVC visgraatvloer; -Tuin (ZO) van 72m2 met achterom; -Badkamer (o.a. inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator); -Wasmachine aanwezig; -Roken en huisdieren niet toegestaan; Voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NEW OFFER! Spacious, bright and tastefully furnished 3-room apartment (completely renovated in 2023) on the ground floor with very spacious garden (southeast facing) with back entrance in the popular Amsterdam-Oost / Watergraafsmeer. *Please note that this property is only available for a short-term rental (1 January 2026 to 31 May 2026). On top of the rent, a fee will be charged for utilities/consumption. Layout: The apartment is situated on the ground floor. Upon entering, you have access to all rooms, namely: the living/dining room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, separate toilet and the garden (which will be refurbished by the owners). The spacious living/dining room with open kitchen adjoins the garden (72m2, south-east facing with back entrance) and is wonderfully light thanks to the large windows across the entire width of the apartment. The luxurious kitchen has ample cupboard space and various modern built-in appliances (including an induction hob, oven/microwave, fridge-freezer and dishwasher). The sitting area has a spacious lounge sofa for relaxation. There are two spacious bedrooms at the front of the apartment. The bathroom (including a walk-in shower, washbasin and towel radiator) is decorated in neutral colours. Almost the entire house has beautiful PVC herringbone flooring. The washing machine is located in a handy storage cupboard accessible from the hall. Location The popular Watergraafsmeer neighbourhood is spacious with lots of greenery, characteristic buildings and all the amenities of the city within easy reach. The street is quiet and within walking distance you will find various local shops and supermarkets (including Albert Heijn), as well as an extensive range of restaurants and cafés such as Restaurant De Kas, Merkelbach, Elsa's, Novi and Café 1900. Café Turbo, De Tros, Café Kuijper and De Biertuin are a 5-minute bike ride away. Park Frankendael, where you can relax and/or exercise, is less than a 10-minute walk (or 2-minute bike ride) away. On the last Sunday of every month, the culinary ‘Pure Markt’ takes place, where artisan entrepreneurs present their regional food and drink products. The atmosphere is relaxed: people picnic on the grass and listen to live music. The apartment is a 7-minute bike ride from Amstel Station, and Science Park train station is also nearby. There are plenty of sports facilities in the neighbourhood, and behind the house is a beautifully landscaped park with various playground equipment. The Rivierenbuurt, Plantagebuurt and Indische buurt neighbourhoods are a stone's throw away, and you can reach the city centre within 15 minutes by bicycle. Accessibility The property is easily accessible by both car and public transport. Tram stop 19 towards Westerpark is a 10-minute walk away. The Radioweg bus stop is a few minutes' walk away. By car, you can reach the A10 and A1 motorways within a few minutes. Features: -Available from: 1 January 2026; -Asking price: €2,600 per month including VvE contribution and upholstery/furnishings, excluding utilities and municipal taxes. In addition to the rent, a fee between €250,- and €275,- will be charged for utilities based on a three person household; -Rental period: 5 months (1 January 2026 to 31 May 2026), model C); -Security deposit: 2 months base rent; -State of completion: fully furnished; -Energy label: D; -Ground floor; -Surface: 92 m²; -2 bedrooms; -Separate toilet; -PVC herringbone flooring; -Southeast facing garden of 72m² with back entrance; -Bathroom (including walk-in shower, washbasin and towel radiator); -Washing machine available; -Smoking and pets not allowed; For more information or to make a viewing appointment please contact our office. Our consultants are at your service.