Berceusestraat 316217 EH MaastrichtCaberg

Te huur: Ruime, energiezuinige hoekwoning – Berceusestraat 31, Maastricht Beschikbaar per 1 april 2026 | Huurperiode: 24 maanden | € 1.395,- per maand Op zoek naar een sfeervolle, perfect gelegen woonplek in Maastricht? Deze instapklare en moderne hoekwoning aan de Berceusestraat 31 biedt precies dat. Dankzij de hoekligging geniet je van extra lichtinval, meer privacy en een ruimtelijk gevoel — ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. De woning bevindt zich in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer, scholen en prachtige wandelroutes langs de Maas liggen op korte afstand. Bovendien fiets je in slechts 10 minuten naar de binnenstad en ben je snel bij de Belgische grens (Lanaken/Smeermaas). Ruimte & comfort (ca. 115 m²) De woning voelt direct licht en ruim aan. De woonkamer van ca. 33 m² beschikt over een grote schuifpui naar de achtertuin met terras, berging en achterom — perfect voor lange zomeravonden. De halfopen Bruynzeel-keuken is volledig uitgerust met: Combi-oven Kookplaat Afzuigkap Koel-/vriescombinatie Vaatwasser Praktisch én modern ingericht. Drie slaapkamers + riante zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 13,3 m² – 10,7 m² – 6,9 m²). De ruime zolder van ca. 24,4 m² is multifunctioneel en kan eenvoudig dienen als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. De badkamer is modern uitgevoerd met: Douche Ligbad Wastafel Tweede toilet Duurzaam & energiezuinig (Energielabel A) Deze woning is klaar voor de toekomst en beschikt over: Energiezuinige cv-ketel Uitstekende isolatie Dit betekent comfortabel wonen én een lagere energierekening. Groen wonen, alles dichtbij Voor ontspanning kun je terecht in het wijkpark Caberg–Malpertuis. Voor kinderen is er Fort Willem met natuurspeeltuin en diverse activiteiten. Supermarkt, winkels en overige voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Parkeren is gratis en er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid. Huurdetails Beschikbaar: per 1 april 2026 Kale huurprijs: € 1.395,- per maand Waarborgsom: maximaal 2 maanden kale huur Minimale huurperiode: 24 maanden Gedurende de eerste 24 maanden is de huurovereenkomst niet tussentijds opzegbaar en staat de huurprijs vast (behoudens wettelijke jaarlijkse indexering). Na deze periode wordt de overeenkomst automatisch voortgezet voor onbepaalde tijd, met inachtneming van de geldende wettelijke opzegtermijn. Per 1 juli 2026 zal de huurprijs worden aangepast conform de geldende wet- en regelgeving inzake jaarlijkse huurverhoging. Inkomenseis Bruto maandinkomen minimaal 4x de maandhuur Partnerinkomen mag volledig worden meegerekend Zelfstandig ondernemer? Minimaal twee jaarcijfers aanleveren Inkomenstoets en creditcheck maken onderdeel uit van de procedure Getoonde foto's zijn van een vergelijkbare woning en dienen uitsluitend ter inspiratie. Aan de getoonde foto's kunnen geen rechten worden ontleend.