Exloërkijl-Zuid 489571 AC 2e ExloërmondKijlen

Je wilt graag betaalbaar vrijstaand wonen met een royaal perceel, in een landelijke en bosrijke omgeving, dichtbij dagelijkse voorzieningen? Dit is je kans! Aan de rand van het dorp, op een aantrekkelijke plek, staat deze vooroorlogse vrijstaande woning met aangebouwde garage/schuur. De plek heeft veel te bieden, maar het huis en de bijgebouwen vragen wel om een update naar de eisen en wensen van de 21e eeuw. Oftewel, hier moet je in mogelijkheden en kansen denken. Eenmaal te hebben gemoderniseerd en verduurzaamd, heb je hier een heerlijke plek in een landelijke, natuurrijke en gevarieerde omgeving, waarin wonen optimaal plezier en genot geeft door de vrijheid, ruimte en rust. Naast de woning ligt een ruime, bestrate oprit die doorgelegd is tot de garage/schuur, waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. De diepe, besloten tuin achter de woning is voor meerdere doeleinden geschikt. Hierbij kun je denken aan een ruime speelplek voor de kinderen, een moestuin, maar ook voor bijvoorbeeld de hond(en), pony's, schapen en/of andere kleine (huis)dieren is voldoende ruimte aanwezig. De achtertuin grenst aan het natuurgebied Exloërkijl. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 2.580 m² en vanaf deze plek zijn verscheidene voorzieningen heel vlot bereikbaar. De indeling van het huis? Begane grond: Entree/hal, woonkamer met erker, eetkamer met eenvoudig keukenblok, slaapkamer met kast, kelder, achterhal, toilet, badkamer en doorgang naar de L-vormige garage/schuur. Verdieping: Overloop met vaste kasten en 4 slaapkamers met vaste kasten. Raadpleeg de plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: omstreeks 1930 - Energielabel: F - Perceeloppervlakte: 2.580 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 128 m² - Overige inpandige ruimte: 77 m² - Externe bergruimte: 46 m² - Inhoud: 725 m³ - Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers) Bijzonderheden: - Traditionele bouwwijze met gemetselde gevels; - Vloeren begane grond: gedeeltelijk beton/hout – verdieping: hout; - Houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - Centrale verwarming middels radiatoren en wordt aangestuurd d.m.v. een AWB HR combiketel (bouwjaar 2014, eigendom); - Forse achtertuin met tal van mogelijkheden, gesitueerd op het noordoosten; - Dichtbij natuurgebied. Locatie, dorp en omgeving: Het gemoedelijke dorp Tweede Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ongeveer 2.360 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter in combinatie met veel groen. Het aangrenzend aan het perceel gelegen natuur-/bosgebied Exloërkijl van Het Drentse Landschap met fietspad, bospaadjes en visvijver, biedt een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelend een ommetje (met de hond), een rondje hardlopen, even de hengel uit voor de visliefhebbers of relaxed genietend van een heerlijke picknick. Om maar een aantal suggesties te opperen wat dit onverwacht mooi gebied je te bieden heeft. En daarnaast ligt het prachtige Hondsruggebied met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden op slechts 5 km afstand. Tweede Exloërmond beschikt over 2 basisscholen (openbaar en christelijk) en kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zoals sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein (met gemeentelijke afvalbrengpunt) zijn aanwezig. Voor alle overige voorzieningen is Tweede Exloërmond voornamelijk georiënteerd op o.a. Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel, Borger en Emmen, respectievelijk op circa 7, 15, 13, 13, en 15 km afstand gelegen. Kom de ruimte en mogelijkheden ervaren die het huis, de bijgebouwen, de tuin en de plek jou te bieden hebben. Unieke kans voor degene die niet alleen op zoek is naar een vrijstaand huis, maar ook ruimte bij huis wenst voor werk en/of hobbymatige doeleinden. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide rondleiding! Aanvaarding: in overleg, direct beschikbaar. De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden