Tuinbouwstraat 19571 TA 2e ExloërmondKijlen

2e Exloërmond- Tuinbouwstraat 1 Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Wat een prachtig plekje en wat een ruimte – zowel in als om de boerderij. Als u graag woont op de grens van zand en veen, met rondom landerijen en weidse vergezichten, dan is dit een plek die u gezien moet hebben. Aan de weg van 2e Exloërmond naar Exloo staat deze royale woonboerderij op een fraaie hoeklocatie, met een karakteristieke uitstraling en diverse bijgebouwen, schuren en een paardenbak. Het geheel staat op een kavel van circa 6.746 m²; extra grond is desgewenst bij te kopen. De schuren en loodsen bieden volop mogelijkheden voor ruime hobby’s, een bedrijf aan huis of bijvoorbeeld caravanstalling. De boerderij verkeert in een goede staat van onderhoud, maar de binnenzijde vraagt om modernisatie. Dit biedt tegelijkertijd de kans om hier uw eigen droomplek te creëren. Begane grond: Zijentree/hal met trapopgang en toegang tot de voorkamer (ca. 20.6 m²), slaapkamer (ca. 15.6 m²), en badkamer (ca. 10.6 m²) met ligbad, inloopdouche en wastafel meubel, vanuit voornoemde hal toegang tot de woonkamer (ca. 32 m²) met vast bureau/werkplek, woonkeuken (ca. 17.5 m²) met degelijke (eiken) inbouwkeuken v.v. enige apparatuur, aangrenzende bijkeuken/berging, achterhal met toilet en toegang tot de deelruimte (inpandige schuur) met een royale oppervlakte van ca. 340 m², via de (2e) bijkeuken toegang tot een aangebouwde schuur met een grootte van ca. 137.3 m². 1e verdieping: Overloop met berging en toegang tot zolder van de deelruimte en 2 slaapkamers (resp. ca. 19.4 m² en 13.4 m²). Naast de boerderij staat een vrijstaande (romney-loods) van ca. 303.3 m², voorzien van elektra, water en een aangebouwde overkapping alsmede een sfeervolle terrasoverkapping. Verderop nog een ruime loods opgetrokken uit een staalconstructie (groot ca. 327.9 m²) voorzien van elektra en elektrische sectionaldeur. Achter op het perceel vindt u een paardenbak, afmeting is ca. 20 bij 40 meter met een schuilstal. Overige informatie: - Origineel bouwjaar: 1928 conform Bagviewer Kadaster; - Houten kozijnen voorzien van grotendeels isolerende beglazing (woongedeelte); - Verwarmd middels CV (Nefit Trendline CWS en geplaatst in september 2018); - Het schilderwerk is gedaan medio 2024); - Voorzien van beveiliging middels een camera-/videosysteem; -Momenteel geldt een agrarische bestemming. Bij de gemeente Borger-Odoorn is een principeverzoek ingediend om deze te wijzigen naar ‘Wonen’. De uitkomst hiervan is nog niet bekend en kan invloed hebben op het aanvragen van een financiering. Neem daarom vooraf contact op met uw financieel adviseur; - Er is een mogelijkheid om extra grond (ca. 47. 393 m²) bij te kopen, het totaal zou daarmee uitkomen op ca. 54.085 m²; - Een snelle aanvaarding behoort tot de mogelijkheden! Omgevingsinformatie: 2e Exloërmond is een gemoedelijk en ruim opgezet kanaaldorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in het prachtige Drentse landschap. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte en groen – ideaal voor wie houdt van landelijk wonen met een vrij gevoel. In het dorp zelf vindt u onder andere een basisschool, sportvoorzieningen, restaurant/bistro/snackbar en een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen en andere basisvoorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen als Musselkanaal en Stadskanaal (op ca. 10–15 autominuten), waar u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen vindt Ook voor natuur en recreatie zit u hier goed: het uitgestrekte Veenkoloniale landschap, diverse wandel- en fietsroutes én bosrijke gebieden zoals de Hondsrug liggen op korte afstand.