Zuiderdiep 39571 BA 2e ExloërmondKijlen

2e Exloërmond - Zuiderdiep 3 Vraagprijs: € 349.500,- k.k. Vrijstaand wonen op een royaal perceel met een vrijstaande ruime schuur, ideaal geschikt als bedrijfsruimte aan huis of als opslag-/hobbyruimte! Deze vrijstaande woning biedt u ruimte en comfort op een fraaie landelijke locatie. Met een royaal perceel van maar liefst 1905m² eigen grond, een diepe tuin en een vrijstaande schuur van maar liefst ca. 162m² (21,6m x 7,5m) is dit een ideale plek om een bedrijf aan huis te vestigen of het hebben van een ruimte vragende hobby of gewoon om te wonen met veel opslagruimte. De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1926, is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden. Wat direct opvalt, is de levensloopbestendige indeling met een slaap- en badkamer op de begane grond en de sfeervolle woonkamer met ruime woonkeuken. Bent u benieuwd of deze woning uw nieuwe thuis kan worden? U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! Indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang, lichte woonkamer (ca. 39m²), woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur (ca. 18,4 m²), praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen (ca. 9,7 m2), badkamer (ca. 4 m²) voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet, ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin (14,0 m²). Eerste verdieping: overloop (ca. 8,8 m²) met drie slaapkamers (ca. 9,2m², 11,0 m² en 10,0m²). Handig om te weten: - Bouwjaar ca. 1926, door de jaren heen is de woning op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd; - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Verwarming middels CV-installatie (Vaillant); - Energiezuinig door de aanwezigheid van 16 zonnepanelen; - Levensloopbestendig wonen door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond; - De woning beschikt over een royale vrijstaande schuur van ca. 162m². Omgevingsinformatie: 2e Exloërmond is een gemoedelijk en ruim opgezet kanaaldorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in het prachtige Drentse landschap. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte en groen – ideaal voor wie houdt van landelijk wonen met een vrij gevoel. In het dorp zelf vindt u onder andere een basisschool, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen en andere basisvoorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen als Musselkanaal en Stadskanaal (op ca. 10–15 autominuten), waar u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen vindt Ook voor natuur en recreatie zit u hier goed: het uitgestrekte Veenkoloniale landschap, diverse wandel- en fietsroutes én bosrijke gebieden zoals de Hondsrug liggen op korte afstand.