Zuiderdiep 3529571 BV 2e Exloërmond2e Exloërmond Oost

Vrijstaand woonhuis met royale garage en diep perceel in landelijke omgeving In een landelijke omgeving staat dit verrassend ruime vrijstaande woonhuis, grotendeels gemoderniseerd en gelegen op een royaal perceel van 1.903 m² eigen grond. De woning beschikt over een diepe tuin met schuur en terrasoverkapping en een vrijstaande garage met zolder. Een fijne plek voor wie ruimte, rust en een landelijke ligging zoekt, met voorzieningen op korte afstand. De woning biedt een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping. De tuingerichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis en kijkt uit over het ruime perceel. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder het vernieuwen van het dak van de aanbouw, het plaatsen van zonnepanelen en 3 airco units, wat bijdraagt aan het wooncomfort en een energielabel B heeft opgeleverd. Indeling Begane grond: hal; kelder; slaapkamer ca. 22 m² voorzien van vaste kasten; ruime tuingerichte woonkamer van ca. 43 m² met plavuizenvloer (v.v. vloerverwarming) en open keuken voorzien van combi oven, koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Achterhal met tegelvloer; berging; gemoderniseerde badkamer (ca. 5 m²) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming; modern toilet plus fonteintje. Daarnaast een bijkeuken van ca. 9 m² met witgoedaansluitingen, extra keukenblokje en cv ketel. Verdieping: overloop met dakraam en kastruimte; 2 slaapkamers (ca. 12 en 9 m²) waarvan 1 met vaste kast. Garage en bijgebouwen Vrijstaande garage van ca. 6,50 bij 4,43 meter, in spouwmuren opgetrokken en voorzien van een royale zolder. Voor de garage een perfecte ruimte om een vrachtwagen/camper te parkeren. In de tuin bevinden zich daarnaast een tweetal schuren/berging en een terrasoverkapping (afsluitbaar met een rolluik). Tuin Royale tuin gelegen op het noordwesten geschikt om heerlijk te tuinieren en/of voor het houden van kleinvee. Bijzonderheden • Oorspronkelijk bouwjaar 1930, in 1965 voorzien van spouwmuren • Aanbouw gerealiseerd begin jaren tachtig • Dak aanbouw vervangen en geïsoleerd in 2021 • Dak geïsoleerd met dakplaten in 2005 • Badkamer gemoderniseerd in 2022 • Alle plavuizenvloeren v.v vloerverwarming • Spouwmuurisolatie aangebracht door vorige eigenaar rond ca. 2013 • De woning is opnieuw gevoegd • Rondom kunststof kozijnen • 10 zonnepanelen geplaatst in 2021 Locatie De woning ligt in het Mondengebied, bekend om zijn landelijke vergezichten. Het Hondsruglandschap met bos en heide ligt op minder dan vijf kilometer afstand. Tweede Exloërmond beschikt over voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, waaronder sportfaciliteiten en basisscholen. Musselkanaal ligt op circa 2,5 kilometer en biedt een uitgebreid winkelbestand en overige voorzieningen. Ook Stadskanaal en Emmen zijn goed bereikbaar