Zuiderdiep 4259571 BZ 2e Exloërmond2e Exloërmond Oost

Tweede Exloërmond - Zuiderdiep 425 Vraagprijs: € 665.000,- k.k. Op zoek naar een landelijke droomwoning met volop ruimte voor uw dieren of hobby’s? Deze vrijstaande, levensloopbestendige woning op een royaal perceel van ca. 7.020 m² biedt alles wat u zoekt! Geniet van weidse uitzichten over de landerijen, terwijl u beschikt over twee ruime schuren en een eigen paarden-/dierenweide. De woning, gebouwd in 2007 en gerenoveerd in 2014, verkeert in uitstekende staat en combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, met de voorzieningen van Musselkanaal op loopafstand. Binnen treft u vier slaapkamers, waarbij de grootste eenvoudig op te splitsen is, waardoor een vijfde slaapkamer mogelijk is. Mis deze unieke kans niet en kom het zelf ervaren! Indeling Begane grond: entree/hal met vide, meterkast, toilet (wandcloset met fontein), royale woonkamer met veel lichtinval, sfeervolle gashaard en open keuken (totaal ca. 53.8 m2) in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, slaapkamer (ca. 15.9 m2) met fraaie kastenwand en badkamer ensuite (ca. 7 m2) met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset, bijkeuken/berging met inloopkast, provisiekast en achter entree. Het terras aan de keukenzijde is bereikbaar via de schuifpui voorzien van een hor. 1e verdieping: ruime overloop/vide, 2 slaapkamers aan de voorzijde (resp. ca. 14.6 m2 en 12.3 m2, 2e badkamer (ca. 6 m2) v.v. inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 27m2). 2e verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolderruimte. Aan de woning is een ruime overkapping met terras (ca. 30 m2) aangebouwd. Op het erf treft u een vrijstaande stenen schuur met overhead-deur en een (kap-) schuur. De schuur is voorzien van kunststof dakgoten en boeidelen. Achter op het terrein bevindt zich een omheinde paardenweide. Overige informatie: - Bouwjaar 2007, vanaf 2014 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd - Voorzien van dak-, vloer en gevelisolatie; - Verwarmd middels centrale verwarming (Nefit bouwjaar 2007, doch in 2014 voorzien van nieuw binnenwerk); - De begane grond beschikt over vloerverwarming, de verdieping wordt verwarmd middels radiatoren; - Nette en moderne keukeninrichting met: inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven, koelkast en close-in boiler (max 10 l); - Rondom kunststof kozijnen v.v. draai-/kiepsysteem en isolerende beglazing; - Onderhoudsarm vanwege in kunststof uitgevoerde dakgoten en boeidelen; - De vrijstaande stenen schuur heeft een oppervlakte van ca.: 139.8 m2 (9,2m x 15.2m); - De kapschuur heeft een oppervlakte van ca. 181.8 m2 ( 9m x 20.2m); - De voorzijde en zijkant van de woning (zonzijdes) zijn voorzien van screens op zonne energie; - De woning wordt geleverd met inbegrip van de volgende zaken: screens, waterontharder, 2 airco's, grondwaterbron met pomp en hefbrug ten behoeve van een auto; - Indien gewenst kan het camera-systeem worden overgenomen; - In de schuur is een bronpomp geplaatst die verbonden is met verschillende watertappunten in de tuin; - Op de schuur zijn 31 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor is zelfvoorziening voor een warmtepomp en het plaatsen van een laadpaal mogelijk. Omgevingsinformatie De woning ligt in het Mondengebied, dat bekend staat om zijn uitgestrekte landerijen en weidse vergezichten. Op een paar kilometer afstand bevindt zich het Hondsruglandschap, een schitterend natuurgebied met bossen en heide, dat deel uitmaakt van het UNESCO Geopark De Hondsrug. Dit biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Tweede Exloërmond heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder twee basisscholen, een sporthal en sportvelden. Voor meer uitgebreide voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkels, kunt u terecht in het nabijgelegen Musselkanaal. Dit dorp ligt op loopafstand en biedt een divers aanbod aan winkels, scholen en sportfaciliteiten, waaronder een openluchtzwembad. Het dorp zelf heeft ongeveer 2.275 inwoners en valt onder de gemeente Borger-Odoorn. Het kenmerkt zich door zijn open, landelijke karakter en rijke geschiedenis als veenkolonie. Het dorp beschikt ook diverse sportverenigingen, waardoor het een levendige gemeenschap vormt. Kortom, Tweede Exloërmond biedt een rustige en ruimtelijke leefomgeving met goede voorzieningen binnen handbereik en prachtige natuur in de directe omgeving. Een ideale plek voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur.