Bahnhofstraße 5529499 Zernien, Germany

Te koop: karakteristiek voormalig stationsgebouw in noord Duitsland. Deze zeer interessante belegging met vier (!) wooneenheden op vijf kwartier van Hamburg en ca. 4 uur van de Nederlandse grens is een een unieke kans in het noorden van Duitsland met een goede bereikbaarheid in een gezellig dorp met allerlei faciliteiten. Gelegen in Zernien in het westen van het district Lüchow-Dannenberg in Nedersaksen. Zernien is een klein dorp nabij Hamburg, en een waar paradijs voor de natuurliefhebber. Het dorp beschikt over een supermarkt, bank, bakker, kleuterschool en basisschool. Ook treft u in Zernien diverse faciliteiten zoals, een 18-holes golfbaan (Braasche), tennisbanen, een verwarmd boszwembad en nog veel meer. Het aanbod aan sportieve vrijetijdsactiviteiten is zeer divers. De gemeente Zernien is idyllisch gelegen in het Wendland, aan de rand van het Nedersaksische biosfeerreservaat Elbe Valley. Het prachtige heidelandschap wordt doorkruist door grote bosgebieden. De omgeving is ideaal voor fietstochten, wandelingen en paardrijden. Het Wendland staat bekend om zijn pittoreske dorpjes en vakwerkhuizen. De kleine steden Dannenberg en Lüchow zijn met de auto in 15 en 20 minuten te bereiken. Lüneburg, een van de mooiste steden in Nedersaksen, ligt op iets minder dan 50 km afstand. Het object bestaat uit meerdere appartementen (vier stuks) met een zeer goed rendement, momenteel zijn drie van deze appartementen verhuurd. Het complex staat op een royaal perceel en de appartementen op de begane grond beschikken over een terras aan de achterzijde. Het totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 320m2. Het royale perceel is circa 834 m2 groot. Het complex is zeer goed onderhouden, voorzien van kunststof kozijnen en een fraai leien dak. De mogelijkheden zijn enorm, een vakantiewoning, een beleggingsobject of gedeelde eigen bewoning, het kan allemaal! Streefhuuropbrengsten per jaar: € 19.380,- Feitelijke huurinkomsten per jaar: € 14.928,-* (i.v.m. 3 i.p.v. 4 verhuurde appartementen) *de huurinkomsten zij gebaseerd op de huidige p/m2, een eventuele huurprijswijziging is mogelijk. Kortom, een fraai beleggingsobject met tal van mogelijkheden! Kenmerken - Fraai object in Noord Duitsland (voormalig stationsgebouw Zernien) - Zeer solide bouwkwaliteit - Vier wooneenheden te verhuren, zelfbewoning behoort tot de mogelijkheden - Goed onderhouden - Super locatie omringd door groen - Perceel ca. 834m2 Voor meer informatie: 0346-234 074 _____________________________________________________________________ (DE) Zu verkaufen: charakteristisches ehemaliges Bahnhofsgebäude in Norddeutschland. Diese sehr interessante Investition mit vier (!) Wohneinheiten, 45 Minuten von Hamburg und ca. 4 Stunden von der niederländischen Grenze entfernt, ist eine einzigartige Gelegenheit im Norden Deutschlands mit guter Erreichbarkeit in einem angenehmen Dorf mit allen Arten von Einrichtungen. Liegt in Zernien im Westen des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg. Zernien ist ein kleines Dorf in der Nähe von Hamburg und ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Im Dorf gibt es einen Supermarkt, eine Bank, eine Bäckerei, einen Kindergarten und eine Grundschule. Darüber hinaus finden Sie in Zernien verschiedene Einrichtungen, wie einen 18-Loch-Golfplatz (Braasche), Tennisplätze, ein beheiztes Waldschwimmbad und vieles mehr. Das Angebot an sportlichen Freizeitaktivitäten ist sehr vielfältig. Die Gemeinde Zernien liegt idyllisch im Wendland, am Rande des Biosphärenreservats Niedersächsisches Elbtal. Die wunderschöne Heidelandschaft ist von großen Waldgebieten durchzogen. Die Gegend eignet sich ideal zum Radfahren, Wandern und Reiten. Das Wendland ist bekannt für seine malerischen Dörfer und Fachwerkhäuser. Die Kleinstädte Dannenberg und Lüchow sind mit dem Auto in 15 bzw. 20 Minuten erreichbar. Lüneburg, eine der schönsten Städte Niedersachsens, liegt knapp 50 km entfernt. Die Immobilie besteht aus mehreren Wohnungen (vier) mit einer sehr guten Rendite, drei dieser Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Komplex liegt auf einem großzügigen Grundstück und die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse auf der Rückseite. Die Gesamtgrundfläche beträgt ca. 320m2. Das großzügige Grundstück ist ca. 834 m2 groß. Die Anlage ist sehr gepflegt, mit Kunststofffensterrahmen und einem schönen Schieferdach. Die Möglichkeiten sind enorm, ein Ferienhaus, eine Anlageimmobilie oder eine gemeinschaftliche Privatbelegung, alles ist möglich! Zielmieteinnahmen pro Jahr: 19.380 € Tatsächliche Mieteinnahmen pro Jahr: 14.928 €* (aufgrund von 3 statt 4 vermieteten Wohnungen) *Die Mieteinnahmen basieren auf dem aktuellen p/m2, eine eventuelle Mietpreisänderung ist möglich. Kurz gesagt, eine wunderschöne Anlageimmobilie mit zahlreichen Möglichkeiten! Eigenschaften - Schönes Objekt in Norddeutschland (ehemaliges Bahnhofsgebäude Zernien) - Sehr solide Verarbeitungsqualität - Vier Wohneinheiten können vermietet werden, Selbstbenutzung ist möglich - Gut in Stand gehalten - Super Lage, umgeben von viel Grün - Grundstück ist ca. 834 m2 groß Für mehr Informationen: 0346-234 074