Rutgerswal 47854 PM AaldenAalden

Op een fraaie locatie aan een autoluw straatje, midden in de dorpskern, staat dit vrijstaande woonhuis met aangebouwde stenen garage. De woning staat in een royaal opgezette woonomgeving die is gerealiseerd in een tijd waarin groen en ruimte nog vanzelfsprekend waren. Zo is er aan de voorzijde zicht op een ruime groenstrook, iets dat het ruime gevoel van de woonomgeving bevestigd. Oorspronkelijk is de woning in 1964 gebouwd als bungalow. In 1977 is hier een volwaardige verdieping aan toegevoegd en is de indeling van de begane grond aangepast. In 2006 is de woning verder uitgebouwd met een praktische bijkeuken, berging en een ruime garage, voorzien van een vliering, om het een geheel te laten zijn, zijn de dakpannen vervangen voor fraaie gebakken, geglazuurde dakpannen. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. De verdieping biedt plaats aan drie royale slaapkamers en een tweede badkamer. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor zowel gezinnen als voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen. Het geheel is gelegen op een kavel van 516 m² en biedt volop ruimte, privacy en mogelijkheden. De achtertuin is gelegen op het oosten. Aalden beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau. In de directe nabijheid van de woning vindt u diverse sportaccommodaties zoals een ijsbaan, tennisbanen, voetbalvelden, een openluchtzwembad en een 18-holes golfbaan. Daarnaast zijn er enkele winkels, een grote supermarkt (binnenkort volledig gemoderniseerd) en een warme bakker. Ook aan gezinnen is gedacht: twee basisscholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Verder beschikt het dorp over een medisch centrum en kent het een actief en betrokken verenigingsleven. Aalden grenst aan het karakteristieke Oud Aalden met haar fraaie brink en Saksische boerderijen, en aan de andere zijde aan het schilderachtige Zweeloo met het bekende kerkje. De omgeving wordt omringd door natuurgebieden als de Mepperdennen, Boswachterij Slenerzand en De Kerkhorsten, waar rust en ruimte volop aanwezig zijn De bereikbaarheid is uitstekend. Via diverse uitvalswegen zijn plaatsen als Emmen, Hoogeveen, Meppel, Assen en Groningen snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, straatgerichte l-living in half open verbinding met de keuken, tussenhal, slaapkamer, badkamer, stookruimte, bijkeuken met achteringang, berging met doorgang naar de garage. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (waarvan 2 met toegang tot het balkon), tweede badkamer. Afm. garage: 6.77 m x 3.51 m, garage is voorzien van verwarming, een elektrische sectionaaldeur en een vliering. Bijzonderheden: -Gebouwd in 1964, uitgebouwd in 1977 en in 2006; -Voorzien van muurisolatie en dakisolatie; -Projectnotaris Veen & Veste; -Energielabel C; -Voorzien van geglazuurde pannen; -Garage is voorzien van elektra en is gedeeltelijk geïsoleerd; -Aanvaarding kan op korte termijn; -U dient rekening te houden met moderniseringen; -Er is een bouwtechnische keuring aanwezig.