Werven 321431 CN AalsmeerCentrum

Een geweldige ruime vrijstaande villa met een heerlijke tuin in een jonge en kindvriendelijke woonwijk midden in het centrum van Aalsmeer. Aan de voorzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De achtertuin is direct aan vaarwater gelegen en heeft een eigen aanlegsteiger. De woning is zeer energiezuinig dankzij de 12 zonnepanelen, HR++ glas, de warmtepomp en de combiketel en heeft dan ook een energielabel A. Via de oprit met parkeerplaats bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal treft u het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De hal geeft u tevens toegang tot de inpandige berging (ook via de tuin te betreden). Wat een fijne sfeervolle living. Dankzij de grote raampartijen heeft de ruimte een prachtige lichtinval en kijkt u uit op de fraai aangelegde tuin en het vaarwater aan de achterzijde. Opent u de de openslaande deuren in de living op de mooie dagen van het jaar, dan lopen binnen- en buiten moeiteloos in elkaar over. Op de kille dagen van het jaar is het heerlijk vertoeven bij de gezellige gashaard. De massief houten vloer in een warme kleurstelling en de maatwerk inbouwkast maken het stijlvolle plaatje van deze living compleet. Altijd al gedroomd van een grote woonkeuken? Dan worden hier uw dromen werkelijkheid! Een zee van ruimte met grote ramen, die een fijne kijk op het buitenleven geven. De keuken is van alle gemakken voorzien met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een vaatwasser en een koel/vries combinatie. De keukenkasten en lades bieden meer dan voldoende opbergruimte. Hier is het heerlijk lang tafelen met familie en vrienden. Een fijne buitenruimte met veel privacy! De fraai aangelegde tuin heeft deels tegels, een groen gazon en een vlonderterras. Het is mogelijk verschillende zitplekken te creëren. Er is altijd wel een plekje te vinden zowel in de zon als in de schaduw. De achtertuin is direct aan vaarwater gelegen en beschikt over een eigen aanlegsteiger met ligplaats voor een boot. Het vaarwater brengt u rechtstreeks naar de Westeinderplassen en de Ringvaart. De brug aan het einde van de sloot is te bedienen met een eigen keycard. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De master bedroom is een fijne ruimte met een mooie lichtinval, dankzij de raampartijen aan drie zijden. Hier kunt u met gemak een kingsize bed en grote garderobekast kwijt. Ook de twee slaapkamers aan de andere zijde zijn van goed formaat. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafels en vloerverwarming. De ruimte is geheel betegeld en heeft een natuurlijke lichtinval. Op de tweede verdieping treft u een eveneens een ruime overloop en twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor de kamers prettig ruim zijn en een fijn daglicht hebben. Tevens bevindt zich hier een derde royale kamer met de opstelling van de lucht/water warmtepomp, de combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Het grote dakraam zorgt ook hier voor veel daglicht. Bijzonderheden - Vrijstaande villa aan vaarwater met een open verbinding naar de Westeinderplassen; - Dubbele openslaande deuren naar de tuin; - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Badkamer voorzien van vloerverwarming; - Inpandige berging op de begane grond; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Fraaie aangelegde achtertuin met aanlegsteiger; - Energiezuinig met 12 zonnepanelen (2021) en HR++ beglazing; - Woning is voorzien van een warmtepomp, een hoog rendement combiketel en een One Zone thermostaat; - Schilderwerk buitenzijde is gedaan in mei 2024; - Ligging aan een autoluw woonerf (geen doorgaande weg); - Centrale ligging t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Omgeving Vanuit de woning loopt u zo naar het centrum van Aalsmeer, waar u diverse horecagelegenheden, verschillende supermarkten en de gezellige winkelstraat vindt. Hier zijn diverse speciaalzaken, maar ook de landelijk bekende winkelketens als de Hema, Bruna en het Kruidvat te vinden. Tevens is er een basisschool nabij de woning. Aalsmeer is gunstig gelegen ten opzichte van zowel grote steden als Amsterdam, Amstelveen en Haarlem alsmede ten opzichte van de Luchthaven Schiphol. Binnen een kwartier is Schiphol met de auto, maar ook met het openbaar vervoer bereikbaar. Inmiddels heeft Aalsmeer ook diverse zeer snelle busverbindingen met Hoofddorp en Station Zuid in Amsterdam. Daarnaast heeft Aalsmeer een actief, cultureel en sportief verenigingsleven en een uniek natuur- en recreatiegebied "De Westeinderplassen". Kortom een verrassend dorp midden in de Randstad. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.