Bodendijk 477121 GJ AaltenAalten-kern Zuid 1

Heb je zelf een paar rechterhanden, familie of vrienden met kluservaring en een goed idee hoe je droomhuis er uit moet zien? Aan de Bodendijk, op loop/fietsafstand van het station en het centrum, staat deze te renoveren woning met drie slaapkamers en een tuin op het noordoosten. In de tuin, met achterom, staat een stenen berging met overkapping. Met enkel glas, gaskachels, een keuken zonder apparatuur en een eenvoudige badkamer is dit thuis toe aan een tweede leven. De Bodendijk is een zogenaamde fietsstraat, waar de auto te gast is. Heb je geen zin of tijd om te koken, dan loop je naar De Smulhoek iets verder in de straat. Voor vers brood en ander lekkers loop je naar de bakker, aan het Plein-Zuid. Het centrum van Aalten met winkels, restaurants en andere voorzieningen is op loop-/fietsafstand, net als het treinstation en een basisschool. Steden als Doetinchem, Arnhem en Winterswijk zijn met de trein goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: De hal is niet alleen ruim, maar ook heel licht dankzij de ramen in de voordeur. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, de trapopgang met bergkast en de toiletruimte. Ook de woonkamer is toe aan een algehele verbouwing. Een gaskachel heeft jarenlang gezorgd voor verwarming en een deel van de muren is, net als het plafond, betimmerd met hout. Kies je voor het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde? Of andersom? Ook een uitbouw behoort tot de mogelijkheden. Vanuit de hal en woonkamer is de keuken te bereiken, met een eenvoudige wandopstelling zonder apparatuur. Boven de spoelbak hangt een boiler en aan de andere zijde is de wasmachineaansluiting. Via de buitendeur loop je naar de tuin en de (fietsen)berging. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde. Twee kamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer, en de derde slaapkamer is een prima kinderkamer, werkkamer, kleedruimte of badkamer. Naast deze kamer is een vaste kast, die vanaf de overloop te bereiken is. Aan de voorzijde, naast de trap, is de badkamer met een douche en een klassieke wastafel met marmeren achterwand. Creëer je een badkamer in de derde slaapkamer, dan kan de huidige badkamer worden verbouwd tot was-/toiletruimte. Zolder: In de nok van de woning is een ruime bergzolder. Bij de achterburen, en enkele andere woningen in de buurt, is een nokverhogende dakkapel geplaatst. Dat biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Tuin: De woning is toe aan een paar klushanden, en de voor- en achtertuin aan een paar groene vingers. In de achtertuin, op het noordoosten, staat een stenen (fietsen)berging met een overkapping. Onder de overkapping is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met enkel glas; - Lokale verwarming via gaskachels (woonkamer en keuken); - Drie slaapkamers; - Tuin op het noordoosten, met een berging en achterom; - Energielabel G.