Bredevoortsestraatweg 677121 BC AaltenAalten-kern Noord/Noordoost

Aan de prachtige Bredevoortsestraatweg, op een heuveltje, staat deze monumentale STATIGE VRIJSTAANDE VILLA uit 1859 met koetshuis en overdekt terras. De villa welke een rijke historie kent als kantongerecht, kostschool, notariskantoor en tijdens de Tweede Wereldoorlog zelfs onderdak bood aan onderduikers vormt een markant en karakteristiek object binnen de Gemeente Aalten. De ligging van de villa met het aangebouwde koetshuis omringd door een prachtige tuin met monumentale hoge bomen en royale parkeergelegenheid op eigen terrein vormt een in het oog springend geheel dat een nadere kennismaking verdient. Boven zijn vijf slaapkamers naast drie badkamers, t.w. twee op de bovenverdieping, één op de benedenverdieping, twee toiletruimtes en een kantoor-/praktijkruimte op de begane grond. Kortom een levensloopbestendig Monument. Hoge plafonds, grote ramen, Louvre luiken, sierlijke dakkapellen, marmeren vloeren en fraaie binnendeuren bepalen de sfeer. Verbouwing: In de afgelopen jaren is de villa, waar nodig, constructief en grondig verbouwd inclusief een renovatie van de hoofdbadkamer en de twee andere badkamers. Het dak, inclusief zink- en loodwerk van de dakkapellen, en het bitumen platte dak is in 2022/2023 volledig gerenoveerd. Het buitenschilderwerk, waar nodig, is in 2024/2025 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. Daarbij zijn in 2024 ook de ramen en kozijnen van dakkapellen welke reeds in 2022 zowel qua timmer- als schilderwerk zijn aangepakt, en de Louvre luiken volledig geschilderd. De drie badkamers en twee toiletruimtes dienen nog afgewerkt te worden, en in het koetshuis kan de realisatie van een bijkeuken worden afgerond. Begin december is een hernieuwde inspectie van het Gemeentelijk Monument door Monumentenwacht uitgevoerd welk rapport vanzelfsprekend ter beschikking staat voor toekomstige gegadigden. Locatie: De ligging is uitstekend, op loopafstand van het centrum met winkels, speciaalzaken, diverse restaurants, een supermarkt en andere voorzieningen. Scholen en sportvoorzieningen zijn op fietsafstand, net als het treinstation. Aalten is een geliefde plek om te wonen, vanwege de goede voorzieningen en het prachtige omliggende landschap. De Randstad met steden als Amsterdam en Utrecht is vanuit Aalten prima bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de oprijlaan rijdt u, omringd door prachtige waardevolle (monumentale) bomen, richting de entree van deze markante villa. De entree, met een imposante voordeur, nodigt uit voor een nadere kennismaking. Naast de deur hangt niet alleen het huisnummer, maar ook het monumentenschildje. De hal is een prachtige ontvangstruimte met een marmeren vloer, paneeldeuren en een hoog plafond. Links in de hal, naast de meterkast, is de garderobe en aan het einde is de trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is een gang, met de toiletruimte en een trap naar de wijn-/provisiekelder. Dubbele deuren met glas verbinden de hal met de eetkamer en de aansluitende woonkamer, welke recent is voorzien van een aansluiting (nieuw rookkanaal) voor een houtkachel. Hoge plafonds, grote ramen en een schuifpui zorgen voor lichte leefruimtes die optimaal met de tuin verbonden zijn. In de eetkamer ligt een visgraatvloer met zwarte bies, en achter de klassieke schuifdeuren is de woonkamer met een marmeren vloer. De visgraatvloer is recent geschuurd en geolied. De eerdergenoemde marmeren vloer ligt eveneens in de keuken, die via openslaande deuren toegang tot het overdekte terras geeft. De moderne keukenopstelling, met een L-vorm en een hoge kastenwand, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, kokend waterkraan, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koffiemachine, koelkast, wijnkast, diepvriezer, plintverlichting en plintverwarming. Aan de voorzijde is een fraaie kamer, met hoge ramen aan twee kanten en mooi uitzicht naar de tuin. De aansluitingen voor het realiseren van een nieuwe badkamer zijn, in de voormalige kluis van het voorgenoemde notariskantoor, reeds aanwezig. Zo kan de kamer worden gebruikt als kantoor, praktijk of slaap-/logeerkamer. Kortom ideaal voor thuiswerken c.q. kantoor aan huis! In het achterste deel van de villa, het koetshuis, is een grote garage/berging met schuifdeuren richting de oprit en een deur naar het overdekte terras in de tuin. Hier zijn de aansluitingen voor een tweede keuken of een bijkeuken met witgoed, en er is toegang tot een dubbele berging. Een van deze bergingen is ook bereikbaar vanuit de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een bordestrap en is verdeeld over twee niveaus, met in totaal vijf slaapkamers elk met kraalschroten en gebinten in het zicht. De slaapkamers in het voorste deel van de villa hebben elk twee dakkapellen en de kamer in het achterste deel (koetshuis) heeft lichtinval vanaf drie kanten. Verder zijn er een technische ruimte, twee casco badkamers, een casco toilet en een royale overloop met bergkast. Hier kunt u de verbouwing naar eigen wens afronden, waarbij het mogelijk is om het reeds aanwezige nieuwe sanitair en tegelwerk – fabrieksverpakking - over te nemen. Zolder: In 2025 is er een vlizotrap geplaatst om de zolder te bereiken. De vloer van de zolder is eerder voorzien van een houten (platen) vloer en verlichting, waardoor een ideale opbergruimte is ontstaan. Exterieur: De villa wordt omringd door een royale tuin met een overdekt terras, meerdere zonneterrassen en veel groen. Onder het royale overdekte terras van circa 30 m² kan heerlijk buiten worden gezeten. Het terras is voorzien van een buitenhaard, plafond heaters en spotjes. Het gazon, de hagen, hoge monumentale bomen en overige beplanting vormen een fraai rustgevend geheel. U ziet onder andere zomereiken, een notenboom en een beeldbepalende beuk. Voor het onderhoud van deze monumentale bomen, evenals voor onderhoudswerkzaamheden aan de buitenzijde van het gemeentelijk monument zelf, bestaan interessante subsidiemogelijkheden vanuit de gemeente. Alleen met een bezichtiging kunt u zichzelf overtuigen van het unieke, veelzijdige en rustieke karakter van dit aangeboden object. Bijzonderheden: • Verwarming via een HR-ketel (ATAG, 2013), warm water via een zonneboiler, vloerverwarming (hal, woonkamer en keuken); • Buitengevels zijn in augustus 2025 professioneel gereinigd (softwash, methode met osmosewater); • Dakrenovatie in 2022/2023 (hoekkeper, nokvorsten, zink- en loodwerk inclusief dakkapellen en hemelwaterafvoer daken); • Platte dakbedekking, inclusief isolatie, is in 2022/2023 vernieuwd; • Buitenschilderwerk waar nodig uitgevoerd in 2024/2025; • Schilderwerk van o.a. ramen en kozijnen dakkapellen zowel uit- als inwendig, en Louvre luiken uitgevoerd in 2024; • Markiezen in 2024 voorzien van loodafdekking teneinde inwatering te voorkomen; • Vijf slaapkamers en twee casco badkamers op de eerste verdieping; • Slaapkamer en casco badkamer op de begane grond; • Mogelijkheid voor een kantoor/praktijk aan huis; • Parkeergelegenheid op eigen terrein, met EV-laadpaal; • Zomereiken en beuk zijn opgenomen in het Landelijk Register van Monumentale Bomen waarvoor interessante subsidiemogelijkheden bestaan; • Voor dit gemeentelijk monument bestaan aanvullende subsidiemogelijkheden voor onderhoud en restauratie aan de buitenzijde; • Inspectierapport Monumentenwacht is recent uitgebracht; • Gemeentelijk monument; • Energielabel: monumenten zijn vrijgesteld van een verplicht energielabel.