Ormelstraat 227121 DC AaltenAalten-kern Centrum

RIANTE HALFVRIJSTAANDE WONING OP IDEALE PLEK Mogelijkheden in overvloed in deze woning in hartje Aalten. Of je nu een starter bent op zoek naar ruimte, je een groot of samengesteld gezin hebt of je lekker thuis wilt werken, misschien wel allebei, dan zit je goed in deze riante halfvrijstaande woning. Mogelijkheid voor bijverdienste: momenteel zijn er boven twee B & B kamers met gebruik van 2 badkamers. GEVARIEERDE ORMELSTRAAT ‘Den dikken Ormel’ was inspecteur van de slingerende beken en riviertjes in deze streek in de Achterhoek. Gezeten op zijn paard had hij goed in de gaten hoe de stromen liepen en waar onderhoud nodig was. Vlak voor het aanbreken van de twintigste eeuw besloot hij tot het bouwen van een aantal woningen aan wat de Ormelstraat zou gaan heten. We bekijken vandaag nummer 22, de woning die in het jaar 1900 is gebouwd. Wandelend vanuit de Hofstraat zien we hoe gevarieerd het woningaanbod in deze gezellige, verkeersluwe straat is. Nummer 22 valt op door de breedte en diepte. We nemen de voordeur aan de zijkant en bekijken de hal en de kelder op stahoogte. De trapopgang laten we nog even rechts liggen. We gaan eerst linksaf de woonkamer in. Die is breed en in een L-vorm gelegd. Daarachter ligt de riante woonkeuken met inbouwapparatuur en vloerverwarming. We bekijken ook de praktische bijkeuken met de wasmachineaansluiting en de cv-combiketel (Intergas 2014) en het toilet. BINNEN KIJKEN We nemen de trap en betreden een overloop. Er zijn hier vier slaapkamers gerealiseerd, waarvan de grootste natuurlijk de master bedroom is. Die ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een eigen badkamer met douche, toilet en badmeubel met marrokaanse waskom. Een bijzonder detail is de vide met dakraam. Ook de badkamer aan de gang heeft een dakraam. We noteren een inloopdouche, toilet, wastafel, en inbouwspotjes. Aan de achterkant van de woning kijk je fijn weg richting de Oude Helenakerk. Via een vaste trap komen we op de zolderverdieping waar je in het midden prima kunt staan. Hier bevindt zich nog een vijfde slaapkamer met een dakraam. Daarnaast is er voldoende bergruimte voor allerhande spullen die je zo af en toe eens tevoorschijn haalt. HET ZONNETJE IN HUIS Er is geen voortuin, maar achter heb je een breed stuk grond, op de avondzon, dat je naar hartenlust kunt inrichten. Het is niet groot, maar je hebt een prettige veranda waarin zelfs in de wintermaanden geregeld wordt gebivakkeerd. In de achtertuin staat ook een stenen berging. Die gebruik je ook om vanuit de tuin weer naar de straat te komen. Het platte dak van de berging heeft zijn beste tijd wel gehad maar is droog. Er is een glasvezelaansluiting en de woning heeft overal dubbel glas. Op de overloop boven zelfs een glaspui met draaikiepraam en driedubbelglas. In een groot deel van de woning ligt een nette laminaatvloer. Het zijraam in de woonkamer is voorzien van een handmatig rolluik. Alle ramen aan de voorzijde en een raam aan de achterzijde hebben elektrische rolluiken aangestuurd door een Homy smart systeem dat programmeerbaar is of via een app bediend kan worden. Het is mogelijk alle apparaten in huis via Homy te bedienen. Het dak is geïsoleerd met glaswol en de spouwmuur is in een later stadium geïsoleerd. Er zijn zes Velux dakramen aangebracht. Het dak is opnieuw belegd met pannen (hergebruik) in december 2024. Ook de nokvorsten zijn vernieuwd. In 2025 zijn een zestal zonnepanelen geplaatst. De groepenkast is in december 2024 vernieuwd en drie fasenkabels zijn naar zolder gelegd. Één is voor de zonnepanelen twee zijn er om boilers op aan te sluiten bij wijze van energieopslag. Ook de waterinfrastructuur ligt er. De aanleg van de boilers is aan de kopers. De gezellige sfeer in de woning maakt het tot een heerlijke stek in een rustige straat. Ideaal voor mensen die willen profiteren van het sfeervolle centrum en de prachtige omgeving. We maken graag drie kwartier voor je vrij om lekker rond te kijken. We hopen dat je net zo enthousiast raakt als wij.