Varsseveldsestraatweg 667122 CE AaltenAalten-kern Noord/Noordoost

Dit is geen huis, maar een droomhuis! Gebouwd in de jaren 30, boordevol karakter en op een perceel van maar liefst 1.345 m². De tuin met eigen mini-bos is een groene oase en er staan diverse bijgebouwen voor opslag, hobby en het houden van dieren. De woning heeft een grote uitbouw aan de achterzijde en diverse stijlkenmerken, waaronder kamer-en-suite deuren en een Terrazzo vloer in de hal. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en biedt toegang tot de zolder met hoge nok. Dit fantastische huis staat aan de rand van de dorpskern, op loopafstand van het buitengebied en het centrum van Aalten. Hierdoor zijn scholen, winkels, supermarkten en sportfaciliteiten op fietsafstand. Via de N318 is het 10 minuten naar de N18, die in verbinding met de A18 richting Doetinchem en Arnhem staat. Indeling: Begane grond: De architectuur van de jaren 30 blijft een grote aantrekkingskracht houden. Dit geldt ook voor deze woning, met de erker en brede dakoverstekken. Aan de voorzijde is de entree met mooie voordeur, die toegang geeft tot de hal. De voormalige toiletruimte is verbouwd tot garderobe en je oog valt op de mooie ramen, de Terrazzo vloer, paneeldeuren en de trap naar de eerste verdieping. Een klassieke schoonheid met het comfort van nu, zo mag je de woonkamer-en-suite gerust noemen. De voorkamer met erker en inbouwhaard is in gebruik als zit-/tv-kamer en de achterkamer al eet- en speelkamer. De originele schuifdeuren met glas in lood zijn behouden, net als de hoge plafonds. Naast de eetkamer is de dichte keuken met ruimte voor een eet-/ontbijttafel. Het hoekkozijn zorgt voor mooi uitzicht naar de tuin en de lange wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Achter een van de paneeldeuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder. In de aanbouw zijn, heel verrassend, een grote bijkeuken en een moderne badkamer. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een tweepersoons wastafel met meubel. In de bijkeuken, naast de gootsteen, is de opstelling van de wasapparatuur. Ook is er plek voor een vriezer en andere spullen in de bijkeuken, die tevens toegang tot de tuin biedt. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een toiletruimte te bereiken. Wat direct opvalt is dat ook op deze verdieping de fraaie paneeldeuren zijn behouden. Er zijn twee grote slaapkamers, in gebruik als sfeervolle kinderkamer en hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer, met een deur naar het platte dak, is te gebruiken als werk- of babykamer. De toiletruimte op deze verdieping is ingedeeld met een wastafelmeubel en een wandcloset, maar er ook genoeg ruimte om een douche te realiseren. Zolder: Verrassend is de bergzolder, met een nokhoogte van maar liefst 3.38 meter. Deze grote, hoge ruimte biedt voor veel opbergruimte. In de voor- en achtergevel is een raam geplaatst en de prachtige dakconstructie, met pen/gatverbindingen, is zichtbaar. Bijgebouwen: Er staan meerdere bijgebouwen op het perceel, klaar voor een nieuwe invulling: een kleine "stal", een prieel en een ruime berging met carport waar twee auto’s overdekt kunnen staan. Exterieur: Deze fraaie jaren 30 woning wordt omringd door een royale tuin met een grote variatie aan groen. In de voortuin staan vele hortensia’s en enkele bomen, die voor privacy in huis zorgen. Parkeren op eigen terrein is geen probleem en vanaf het grote terras aan de achterzijde kijk je naar de tuin. Voor jong en oud is dit een droomtuin, waar het aanleggen van een moestuin geen probleem is en kinderen alle ruimte hebben om te spelen. Je wordt zelf de eigenaar van een mini-bos, met prachtige bomen die voor veel privacy zorgen. Bijzonderheden: - De spouwmuren zijn in maart 2023 geïsoleerd; - Renovatie van het platte dak van de bijkeuken en badkamer in 2012 (extra isolatie en dakbedekking); - Schuine dakvlakken ten hoogte van de slaapkamers zijn geïsoleerd met glaswol; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline, 2008) en een houtkachel; - Warm water via een warmtepompboiler (Aquapura, juli 2024), i.c.m. een zonneboiler en 18 heatpipes; - Asbestsanering heeft plaatsgevonden in 2024. De huidige golfplaten op de schuur zijn asbestvrij; - Energielabel C.