Haven 94527 AA AardenburgAardenburg

Compact pareltje – strak, licht, instapklaar én een landelijk uitzicht Achter de gevel van deze charmante tussenwoning gaat een verrassend eigentijds interieur schuil. Tijdens de grondige renovatie tussen 2018 en 2020 is het huis met zorg en smaak gemoderniseerd. Denk aan strakke lijnen, veel lichtinval en modern comfort. Perceelgrootte: 358m². Bouwjaar: ca. 1905 volledig gerenoveerd in de periode 2018-2020. Energielabel: A 1 Slaapkamer, 2e mogelijk Dit huis biedt ook toekomstige mogelijkheden. Zo is het realiseren van gelijkvloers wonen een optie, waardoor het geschikt blijft voor alle levensfases. Op onze idee-plattegrond hebben we alvast een voorbeeld voor je uitgewerkt. Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Indeling Via de voordeur stap je in de 1e hal, die plaats biedt aan de oorspronkelijke meterkast. Vervolgens kom je in een 2e hal met een technische kast en een uitgebreide meterkast met domotica, de cv ketel en de omvormer Via een moderne glazen deur bereik je de lichte en moderne woonkamer met de trap naar de verdieping. De open keuken is uitgerust met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt en geeft door de grote glazen schuifpui een aangenaam uitzicht op de tuin. Grenzend aan de keuken kom je in de bijkeuken waar de aansluitingen zijn voor de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het ruime toilet met fonteintje, de badkamer, de serre en naar de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een regendouche en een wastafelmeubel. De serre annex tuinkamer vormt een heerlijk verlengstuk van het woongedeelte en heeft volop lichtinval door de raampartijen rondom. Een pelletkachel (2019) zorgt voor extra gezellige warmte en blijft achter. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer kom je op de 1e verdieping. Deze is volledig voorzien van een mooie laminaatvloer en airconditioning. Veluxramen zorgen voor een fijne inval van daglicht. De hele ruimte doet dienst als 1 grote slaapkamer. Tuin Een absolute troef van deze woning is de royale, diepe achtertuin, grenzend aan de historische wallen, daterend uit de 80-jarige oorlog. Het zonnige terras nodigt uit tot maximaal genieten in de zomermaanden, terwijl de tuinkamer een heerlijke plek is om ook in de koudere maanden te ontspannen. Verder vind je er nog een schuurtje en is er voldoende ruimte om je eigen kippen te houden, als die wens er is. Bijzonderheden Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De tuinkamer is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Een HR combiketel van het merk ABW uit 2019 voorziet in de vloerverwarming en warm water. Op de verdieping is een airco en de serre heeft een pelletkachel. Alle elektra werd volledig vernieuwd, evenals alle overige leidingen en het riool. De elektrische groepenkast is zeer uitgebreid en voorzien van domotica. Ook is er een aansluiting voor glasvezel aanwezig. De muren zijn geïsoleerd met voorzetwanden, het dak en de vloeren zijn eveneens geïsoleerd. Alles is netjes en strak gestuct. Er zijn 6 zonnepanelen uit 2021. Wil je de tuinkamer ombouw tot slaapkamer, behoort dat tot de mogelijkheden. Echter, dit betekent wel een kleine verbouwing, daar nu 3 wanden van onder tot boven voorzien zijn van glas. Een strookje van de voortuin was snippergroen, welke door verjaring eigendom is geworden. Dit is formeel bevestigd, en zal bij een aankoop via het kadaster geformaliseerd worden. Het oorspronkelijke perceel is 358 m², en de voortuin circa 7 m². Dit brengt het totaal op 365 m². Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.