Weststraat 424527 BT AardenburgAardenburg

Ben jij op zoek naar een plek waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt ondernemen? Dan is dit pand precies wat je zoekt. Achter de gevel van dit charmante gebouw schuilt een verrassend veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden om er een sfeervol (t)huis van te maken, een multifunctionele bedrijfsruimte zoals een winkel of salon te realiseren, of juist een slimme combinatie van wonen en werken te creëren. Perceelgrootte: 150 m². Bouwjaar: ca. 1907 Energielabel: C 1 Slaapkamer en een logeerkamer. Een pand met karakter en flexibiliteit, waar een handige koper zijn of haar creativiteit volledig kwijt kan. Ideaal voor wie een woning naar eigen smaak wil moderniseren, maar ook voor wie op zoek is naar een locatie om een kleinschalige onderneming aan huis te vestigen. Indeling Via de entree met meterkast stap je binnen in de gezellige zitkamer, voorzien van een laminaatvloer. Mooie glazen en-suite deuren brengen je naar de eetkamer, met uitzicht op de patio en directe toegang tot de eenvoudige keuken. De keuken is uitgerust met een fornuis, oven en afzuigkap en biedt ruimte voor een moderne make-over. Er is een speelse extra ruimte in de keuken, voor bijvoorbeeld een gezellige bartafel. Achter de keuken ligt de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en extra opbergruimte. Een toilet ontbreekt op de begane grond, maar kan hier eventueel worden gerealiseerd bij een verbouwing. Dankzij de indeling leent de begane grond zich ook uitstekend voor zakelijk gebruik. Denk aan een ontvangstruimte of wachtruimte aan de voorzijde, met daarachter een behandelruimte, werkruimte of verkoopgedeelte. De keuken en bijkeuken kunnen daarbij praktisch dienst doen als pantry en opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een open overloop met een kleine keukenhoek. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast zijn er een slaapkamer en een multifunctionele kamer met een Velux-dakraam. Deze laatste kamer heeft een iets lagere doorgang en is te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook vanuit zakelijk oogpunt biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. De ruimtes kunnen bijvoorbeeld ingericht worden als kantoor, administratieruimte, extra behandelkamer of personeelsruimte, waardoor wonen en werken hier moeiteloos te combineren zijn. Tweede verdieping Via een vaste steile trap bereik je de bergzolder, waar zich ook de cv-installatie bevindt. Hier is bovendien extra bergruimte aanwezig. Tuin De patio-tuin aan de achterzijde is knus en onderhoudsvriendelijk en beschikt over een berging, handig voor fietsen of tuinmeubelen. Er is geen achterom, maar de besloten ligging zorgt wel voor privacy en rust. Bijzonderheden Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Achterzijde heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water via HR-combiketel (Vaillant, 2015). Meterkast met 13 groepen en aardlekschakelaar. Dak is geïsoleerd. Alarminstallatie aanwezig is verouderd. Bestemming is centrum doeleinden, dit laat eventueel een combinatie van wonen en werken toe. Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.