Weststraat 704527 BV AardenburgAardenburg

Veelzijdig herenhuis met woon- én werkbestemming + ruimte voor kleine loods Stap binnen in dit charmante, verrassend ruime huis uit ca. 1904, waar historie en hedendaagse mogelijkheden naadloos samenkomen. De woning staat in een straat waar statige gevels en soms monumentale panden het straatbeeld en de sfeer bepalen Perceelgrootte: 530m². Bouwjaar: ca. 1904, renovaties in 2019 en 2023 Energielabel: D 3 Slaapkamers. Wonen en werken in het hart van Aardenburg – een unieke kans. Dankzij de bestemming centrumdoeleinden kun je hier veel meer dan alleen wonen, je mag en kan hier ook werken en ondernemen. Of je nu droomt van een eigen winkel, praktijk aan huis, een creatieve galerie of atelier: hier kan het allemaal. De diepe tuin biedt zelfs ruimte voor het plaatsen van een garage of loods(je). Kortom, dit huis biedt niet alleen een warm thuis, maar ook volop ruimte voor jouw ambities. Indeling Begane grond; eindeloze opties Bij binnenkomst in de lange gang voel je al meteen: dit is geen standaard huis. Aan weerszijden bevinden zich diverse ruimtes met elk hun eigen sfeer. We beginnen aan de linkerkant, daar vind je een lichte zitkamer met een grote raampartij. Ooit een winkelruimte, nu een gezellige leefruimte. Aan de rechterkant bevindt zich de eetkamer met een brede vensterbank. Ideaal voor een ontspannen momentje met een boek en een drankje. Vanuit deze kamer kom je via een tussenhal in de woonkeuken die in 2023 een moderne restyling kreeg. Ook is er toegang tot de kelder en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is modern en recent vernieuwd. Eerste verdieping 1e Verdieping; ruimte en comfort Vanaf de royale overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers met een speelse indeling. Verder vind je op deze verdieping de badkamer, ook vernieuwd in 2023, die is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping Bereikbaar met een vlizotrap vind je hier een grote bergzolder. Ideaal voor opslag. Tuin Tuin; genieten en uitbreiden De diepe tuin biedt volop privacy en groen, met direct achter het huis een overdekt terras en zicht op de nabij gelegen kerktoren. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek om bijvoorbeeld een loodsje of atelier te plaatsen. Achterin bevindt zich al een garage met aangebouwd berghok en ingang achterom. Bijzonderheden Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas (hele voorzijde van de woning en achterdeur). Ook zijn er deels nog hardhouten kozijnen met dubbel glas (keuken en slaapkamer achterzijde). In de bijkeuken en de badkamer hebben de kleine houten kozijnen nog enkel glas. De woning wordt verwarmd met energiezuinige Ecoheat (elektrische) panelen op de begane grond. De verdieping heeft een ander type elektrische radiatoren. Extra comfortabel is de programmeerbare elektrische radiator op de badkamer. Zo kom je in de ochtend in een heerlijk warme badkamer zonder dat het hele huis opgewarmd hoeft te worden. Warm water gaat via een elektrische boiler. De meterkast werd in 2015 voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaars. Ook is het huis aangesloten op het glasvezelnetwerk. De riolering is ook vernieuwd. In de hal en de bijkeuken ligt een nieuwe betonnen vloer. Het dak van de bijkeuken is recent vernieuwd en voorzien van isolatie en een nieuwe goot. Eind jaren ‘40 werden er spouwmuren voorzien bij deze woning, dus na-isolatie is mogelijk. Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio! Waarom Aardenburg? Aardenburg is een charmant stadje met een sterk lokaal karakter en een groeiende groep zelfstandige ondernemers. Je vindt er o.a.: - Authentieke winkels zoals een slagerij, fruithuisje, bakkerij&traiteur - Ruimte voor ontspanning zoals : yoga, tennis, voetbal en een openlucht zwembad. - Voor gezinnen: een basisschool en kinderopvang in het dorp en middelbare school op fiets-bus afstand. - Creatieve ontmoetingsplekken en ateliers - Huisartsenpraktijk, kapsalons en diverse manicure/pedicure praktijken - Diverse restaurants, café’s en een frituur Sluit jij jezelf binnenkort aan bij de Aardenburgse ondernemers? Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.