Dorpsstraat tpv nr 1 (naast nr 5)2445 AJ AarlanderveenAarlanderveen Dorp

Aarlanderveen is niet voor niets een favoriete locatie om te wonen; Voor liefhebbers van ruimte, natuur en rust is dit een ideale plek. Het gemoedelijke dorp kenmerkt zich door de lange lintbebouwing tussen de uitgestrekte weilanden en natuurlijk de verschillende molens. Laat dit alles nu ook precies zijn waar u op uitkijkt vanaf deze mooi gelegen bouwkavel! Aan de voorzijde een ligging aan de Dorpsstraat die vervolgd wordt in het Noordeinde richting Korteraar en aan de andere zijde in het Zuideinde richting Nieuwkoop. Vanuit de woning kijkt u straks weids uit over de weilanden en naar de prachtige molen De Morgenster. Aan de achterzijde een ligging grenzend aan de Hogedijk met een brede sloot en uitzicht tussen de Knotwilgen door richting het uitgestrekte boerenlandschap en Nieuwkoop. De kavel is geschikt en bedoeld voor de nieuwbouw van één vrijstaande woning. De totale lengte van de kavel is circa 65 meter en de breedte gaat van ongeveer 10.45 tot 12.00 meter. De hierbij opgegeven oppervlakte van totaal circa 810 m2 is een schatting en zeker een mooi formaat voor het realiseren van een vrijstaande woning met eventueel een groot bijgebouw. De exacte kavelgrootte dient nog ingemeten te worden door het kadaster. De bestemmingsplanregels geven onder andere het volgende aan voor de bouw van een nieuwe woning: Een bouwblok van zo’n 17.5 meter diep bij 7.5 meter breed Een maximale goothoogte van 4 meter en een nokhoogte van 7 meter De mogelijkheid tot het realiseren van een bijgebouw van maximaal 100 m2 De bestemmingsplankaart en regels zijn op te vragen bij de makelaar of in te zien op het Omgevingsloket.nl Nu is het begrijpelijk dat u niet dagelijks alle zaken regelt rondom de bouw van een nieuwe woning. Het enorme voordeel bij deze kavel is dan ook dat er al veel van het voorwerk en aan onderzoeken is gedaan. Er is zelfs eerder een vergunning voor de bouw van een woning en voor de bouw van een eigen brug afgegeven. De bouwtekeningen hiervan en de bijbehorende stukken zijn beschikbaar en op te vragen bij de makelaar of te vinden op Omgevingsloket.nl Om een idee te geven van wat er mogelijk is binnen de bestemmingsplanregels is er een woning ontworpen waarvan de plattegronden en de artist impressions zijn bijgevoegd. Deze getekende voorbeeldwoning heeft een royale woonoppervlakte van circa 195 m2. Er zijn daarbij nog kansen om het huis verder te vergroten middels een vergunningvrije uitbouw. Het ontwerp van de woning is puur bedoeld ter inspiratie, uiteindelijk bepaalt u helemaal zelf hoe u uw woning eruit wilt laten zien (binnen de regels vanzelfsprekend). Het is interessant om te zien dat in het voorbeeld-ontwerp van de woning alle ruimte is voor een royale woonkamer en keuken, een werk-/hobby-/slaapkamer op de begane grond en maar liefst vier slaapkamers plus twee badkamers op de verdieping! De positionering van het bouwblok laat toe dat aan de voorzijde van de nieuw te bouwen woning nog prima een aantal auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Verder is het aantrekkelijk dat er een fors bijgebouw van maximaal 100 m2 gebouwd mag worden en dat de kavelbreedte ruim genoeg is om eventueel met een auto langs de woning naar een achtergelegen garage of hobbyruimte te rijden. De Lindeboom in de hoek langs de wegzijde is in slechte staat en zal verwijderd worden. De aanvraag voor de kapvergunning hiertoe is in behandeling. De locatie/kavel is vanaf de Dorpsstraat aan de voorzijde of aan de achterzijde vanaf de Hogedijk goed te zien. Als u een bezoekje wilt komen brengen op de kavel zelf, dan maken we hiervoor graag een afspraak zodat direct het één en ander verder toegelicht kan worden. WOONOMGEVING: De bouwkavel ligt dichtbij de dorpskern en op korte afstand van de uitvalsweg richting Alphen aan den Rijn en Nieuwkoop. Zo zijn via de N207 en de N11 de snelwegen A4, A44 en A12 naar de grote steden in de Randstad en ook naar Schiphol eenvoudig te bereiken. Natuur- en watersportgebieden zoals bijvoorbeeld de Nieuwkoopse Plassen, de Rijn, het Aarkanaal, de Zegerplas met Park Zegersloot en de Golfbaan, de Langeraarse Plassen, strand Zomer/de Zuidhoek en prachtige natuurreservaten in o.a. Zevenhoven en Nieuwkoop liggen op korte afstand. Aarlanderveen valt onder de Gemeente Alphen aan den Rijn, maar heeft een geheel eigen landelijke sfeer en karakter. Een lange weg met lintbebouwing van verschillende en opvallend fraaie vooral vrijstaande en halfvrijstaande woningen vormt de basis en de ligging tussen de uitgestrekte weilanden waarop de koeien en de schapen staan te grazen zorgt voor een rustige groene woonomgeving. Het dorp heeft een gemoedelijk karakter en er zijn dan ook vele verenigingen. Alphen aan den Rijn is binnen 10 minuten te bereiken en biedt veel voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sportverenigingen, horeca, recreatie etc. Verder zijn de gezellige dorpskern van Ter Aar en Nieuwkoop zowel met de auto als de fiets vlot aan te rijden en daar treft u winkels voor de dagelijkse boodschappen en veel meer! KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Aarlanderveen Sectie: A Nummers: 3636 gedeeltelijk en 2074 (berm/weg) gedeeltelijk Totale grootte naar schatting: 810 m2 Zie bijgaande situatietekening Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de kavel met zorg is/wordt ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze kavel is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Als u specifieke wensen heeft over de kavel, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Als u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.