Goossensstraat 45735 CJ Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Vrijstaande, energiezuinige woning met prachtige woonkeuken, een heerlijke tuin op het Zuiden en een perfecte ligging in hartje Aarle-Rixtel! BIJZONDERHEDEN: - Instapklare, gasloze, vrijstaande woning op toplocatie; - Energielabel A+;14 zonnepanelen, luchtwarmtepomp, zonneboiler en een airco-installatie. - Dubbele bewoning mogelijk, volledig zelfvoorzienend bijgebouw in de tuin - Mogelijkheid tot het runnen van een populaire B&B, waarvan de opbrengst het wonen zelfs "rendabel" kan maken! - Privacyvolle tuin op het zuiden; Sommige huizen hebben iets bijzonders. Je voelt het al voordat je binnen bent — een warme uitstraling, een rustige energie, een plek waar alles klopt. Deze moderne vrijstaande woning is precies zo’n plek. Zodra je de straat in rijdt, merk je dat het hier fijn wonen is: kinderen spelen buiten, omwonenden groeten elkaar en alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Binnen voelt het als thuiskomen. De lichte ruimtes, de fraaie afwerking en de speelse indeling maken dat je meteen ziet hoe je hier zou leven. Ben jij op zoek naar een woning die energiezuinig, toekomstbestendig én veelzijdig is? Dan is dit je kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze unieke woning biedt alles wat je zoekt én meer. BEGANE GROND Entree De hal voelt als een zachte overgang van buiten naar binnen. Licht, rustig en uitnodigend. Hier vind je ook het moderne, sfeervol afgewerkte toilet — een eerste indruk van de zorg en aandacht die in de hele woning terugkomt. De met pvc beklede trap met geïntegreerde verlichting geeft een luxe, doordachte uitstraling en vormt een mooi stijlaccent zodra je binnenkomt. Vanuit de hal loop je vanzelf verder naar de prachtige woonkeuken waar je direct de openheid en warmte van het huis ervaart. Keuken: De woonkeuken is het hart van dit huis — groot, licht en uitnodigend. Het is een ruimte waar je leeft, lacht, eet, werkt en samenkomt. Het keukenontwerp is modern en tijdloos, uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, combi-oven, stille afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Alles klopt hier qua comfort en uitstraling. De bar is een geliefde plek voor iedereen: voor een snel ontbijt, een kop koffie tussendoor of een praatje tijdens het koken. Door de openslaande deuren en grote ramen staat de keuken in directe verbinding met de tuin en voelt hij elke dag opnieuw warm aan. Woonkamer Via de stalen schuifdeur kom je in de woonkamer: licht, warm en sfeervol. De openslaande deuren geven direct contact met de tuin, waardoor ook deze ruimte een bijna serene rust heeft. Dit is zo’n kamer die zich aanpast aan je leven: een fijne zithoek, speelruimte, werkplek of dankzij voorbereide aansluitingen een toekomstige slaapkamer en badkamer beneden. Bijkeuken en garage: Aan de andere zijde van de woning zijn de praktische bijkeuken en de inpandige garage gesitueerd. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. De garage is voorzien van een elektrische roldeur én een 360V-aansluiting, ideaal voor het opladen van een elektrische auto. 1e Verdieping: De eerste verdieping heeft een fijne, rustige sfeer en voelt direct heel comfortabel aan. De aanwezigheid van een tweede toilet op deze verdieping geeft dagelijks gemak en maakt de verdieping extra praktisch. De master bedroom is een ruimte waar je direct blij van wordt: royaal van formaat, mooi van vorm en gevuld met natuurlijk daglicht. Dankzij de grote ramen heeft de kamer een zachte, warme uitstraling die de hele dag door verandert met het licht. De eigen airco maakt deze kamer in elk seizoen comfortabel koel in de zomer, aangenaam in de winter. De inloopkast completeert het geheel en geeft het gevoel van een kleine, luxe suite. De twee overige slaapkamers zijn eveneens licht en praktisch ingedeeld, perfect voor kinderen, gasten of een werkplek. Elke kamer heeft dezelfde rustige basis en voelt uitnodigend aan door de fijne lichtinval en prettige afmetingen. Badkamer: De badkamer straalt rust en comfort uit door de combinatie van natuurlijke materialen en neutrale tinten. De ruimte is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, en een modern wastafelmeubel. De stijlvolle grijstinten vormen een fraai contrast met de houten accenten, wat zorgt voor een warme en luxe sfeer. Dankzij het grote raam valt er prettig daglicht binnen en heb je hier een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale en heerlijk lichte zolderverdieping. Dankzij de grote dakramen valt er veel daglicht binnen, waardoor de ruimte een prettige en open sfeer heeft. Door de ruime afmetingen is deze verdieping uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, en kan desgewenst eenvoudig worden opgedeeld in meerdere kamers. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de WTW-installatie, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Buiten: De tuin is een van de grootste verrassingen van dit huis. In 2024 is hij volledig opnieuw aangelegd, met aandacht voor kwaliteit en sfeer. Er is nergens op bespaard: van de luxe volwassen beplanting tot de hoogwaardige bestrating en de automatische beregeningsinstallatie die over het hele perceel is aangelegd. Door de ligging op het zuiden is de tuin warm en zonnig, terwijl je dankzij de slimme indeling altijd een rustig hoekje vindt in de schaduw. De verschillende terrassen zorgen ervoor dat je de hele dag door een fijne plek hebt om te zitten, te eten of te ontspannen. De privacy is uitzonderlijk prettig. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW: Achter in de tuin staat een compleet zelfstandig bijgebouw dat voelt als een kleine, luxe woning op zichzelf. Zodra je binnenstapt merk je het: dit is geen extra ruimte, dit is een plek met een eigen ziel. Een sfeervolle woonkamer, slaapkamer, pantry en badkamer — warm, comfortabel en volledig privé. Het is de perfecte plek om gasten echt te verwennen en ze een hotelervaring te geven. Maar het kan net zo goed dienen als een mantelzorgwoning waar ouders volledig zelfstandig kunnen wonen, terwijl ze toch dichtbij zijn. Ook wie een praktijk, salon, kantoor, atelier of studio aan huis wil, heeft hier de ideale setting — professioneel én privé gescheiden. En dan is er nog die stille droom die veel mensen hebben maar zelden kunnen waarmaken: een eigen B&B starten. Dit bijgebouw is daar letterlijk klaar voor. Of een tiener of volwassen kind dat graag zelfstandig woont, maar wél veilig dichtbij. De vrijheid die deze ruimte geeft, is bijna ongekend. Het maakt het huis niet alleen compleet, maar uitzonderlijk.