Havenweg 95735 SH Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Op een unieke locatie gelegen met zicht op de Zuid-Willemsvaart, karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met diverse authentieke details. De woonkamer heeft hoge plafonds en een fraaie openhaard. Luxe keuken, bijkeuken, complete badkamer, 3 slaapkamers en een royale bergzolder. De woning heeft een ruime vrijstaande berging en een gezellige veel privacy biedende patio achtertuin. De woning is gelegen aan het begin van een doodlopende straat /uitlopend op een fietspad richting Helmond met uitzicht op het kanaal. Inhoud 516 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 135 m² Perceeloppervlakte 153 m² Bouwjaar 1860 Energielabel E Aanvaarding begin 2026 BIJZONDERHEDEN • De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. • Karakteristieke woning met veel authentieke elementen zoals fraaie paneeldeuren, hoge plafonds, fraaie muurankers en houten balken in het zicht. • De woning is voorzien van een asbesthoudend dakbeschot. • De woning is goed onderhouden en instapklaar. • Een gedeelte van de voortuin is niet in eigendom maar wordt gehuurd voor ca. € 90,- per jaar. • Deze woning heeft een unieke ligging aan een ventweg met uitzicht op het kanaal “Zuid- Willemsvaart” en nabij de haven van Aarle-Rixtel. BEGANE GROND Middels entree toegang tot de hal. De hal is voorzien van een meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars + krachtstroom). De ruime woonkamer bestaat uit een zithoek en eethoek. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren, grote raampartijen met roedeverdeling, hoge plafonds en een fraaie balkenpartij in het zicht. Sfeervolle openhaard met grote schouw rondom, fraai tegelvloer en vlak stucwerk wanden en plafonds. De woonkamer geeft toegang tot een trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de bijkeuken en de keuken. De moderne keuken is voorzien van een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, RVS spoelbak, koelkast, vriezer, magnetron, carrousselkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een prachtig uitzicht op het kanaal. Het plafond betreft een fraai balkenplafond. Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. In de kast boven de wasapparatuur bevindt zich de cv-ketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2024). De bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING De overloop met Velux dakraam geeft toegang tot 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en radiatoren. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee Velux dakramen en inbouwkasten. Een vaste trap in deze kamer biedt toegang tot de zolderverdieping. De complete badkamer heeft een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, design radiator en 2 wastafels. Een Velux dakraam zorgt voor daglicht toetreding. TUIN De sfeervolle patio tuin is gericht op het oosten en voorzien van sierbestrating, terras, houtopslag, border met leibomen en vaste beplanting. Middels de zijpoort heeft u een achterom middels een recht van overpad. BERGING De vrijstaande berging is halfsteens gebouwd, voorzien van een pannen dak, elektra, deur en een raam met fraaie luiken. De woning is gelegen aan een ventweg met zeer uniek vrij uitzicht op het kanaal “Zuid Willemsvaart” nabij de brug en de haven van Aarle-Rixtel. Het centrum van Aarle-Rixtel alsmede een supermarkt bevinden zich op loopafstand.