Jan van Rixtelstraat 365735 GA Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Te koop: Deze gemoderniseerde en instapklare twee-onder-een-kapwoning aan de Jan van Rixtelstraat 36 in Aarle-Rixtel! De woning is gelegen in een fijne, rustige woonwijk, op een toplocatie nabij een speelveldje en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de royale aanbouw, het vele lichtinval en de praktische indeling is dit een woning waar comfort en leefruimte perfect samenkomen. BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site. Wij nemen dan telefonisch contact met u op. Indeling Begane grond Via de verzorgde entree komt u binnen in een prettige hal met houten vloer, gestuukte wanden en plafond. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een handige kelderkast. De royale woonkamer is licht en sfeervol, mede dankzij de vele raampartijen. De houten vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds zorgen voor een moderne uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek en zelfs een aparte speelhoek voor de kinderen, terwijl de ruimte naadloos overloopt in de royale leefkeuken. De leefkeuken bevindt zich in de aanbouw en is een echte eyecatcher. Hier geniet u van een tegelvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond en een overvloed aan daglicht dankzij de grote pui en lichtstraat. De moderne keuken is voorzien van een schiereiland en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de tuindeuren staat u direct in verbinding met de tuin. De keuken is uitgerust met een zeer luxe heteluchtoven met stoom en sous-vide functie, elektrische kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een composiet aanrechtblad. Aansluitend aan de keuken bereikt u een extra ruimte die momenteel is ingericht als kantoor aan huis. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor thuiswerken, maar kan uiteraard ook anders worden gebruikt. In deze ruimte is bijzonder veel opbergruimte aanwezig dankzij de maatwerk inbouwkasten. Hier bevinden zich tevens een separate wasruimte en een aparte toiletruimte, wat deze verdieping extra praktisch maakt voor het ontvangen van gasten. Ook deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond én een airco. Eerste verdieping Op de eerste verdieping beschikt u over drie royale slaapkamers, allen afgewerkt met laminaatvloeren, gestuukte wanden en plafonds. De kamers hebben een prettig formaat, fijne raampartijen, radiatoren en jaloezieën. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van airconditioning. De badkamer is royaal en luxe uitgevoerd. Deze is volledig betegeld, waarbij een wand is afgewerkt met stijlvolle visgraattegels. U beschikt hier over een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met modern meubel, toilet en vloerverwarming. Een badkamer die volledig is ingericht op comfort en gemak. Via een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder, waar tevens de opstelling van de cv?ketel is gesitueerd. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin is goed onderhouden en gelegen op het zuiden. De tuin is deels voorzien van gras en beschikt over een royale overkapping, waar u voldoende ruimte heeft voor zowel een eettafel als een loungeset. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten. Bijgebouw Daarnaast beschikt u over een aangebouwde berging, ideaal voor extra opslag en het stallen van fietsen. Pluspunten op een rij – Instapklare, moderne woning – Royale aanbouw met zeer veel lichtinval – Kantoor aan huis – Drie fijne slaapkamers – Tuin op het zuiden met overkapping – 10 zonnepanelen – Gelegen nabij een speelveldje – Praktische berging – Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, scholen en winkels in Aarle?Rixtel. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven en omliggende dorpen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, waardoor u profiteert van een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. - Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling. - Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.