Janssensstraat 825735 AG Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Deze royale twee-onder-een-kapwoning, met garage en een fraaie, ruime serre, biedt jou de mogelijkheid om te wonen in een groene en rustige omgeving en tegelijkertijd dicht bij het centrum van het gewilde Aarle-Rixtel. BIJZONDERHEDEN: - Royale twee-onder-een-kapwoning met garage en fraaie, ruime serre; - Uitstekend afwerkingsniveau (instapklaar) - Solar rolluiken aanwezig; - Moderne keuken en badkamer; - Gelegen aan de rand van Aarle-Rixtel met heerlijk groen uitzicht; - Aanwezigheid van 12 zonnepanelen waardoor u een flinke besparing op uw energierekening heeft! ALGEMEEN: Janssensstraat 82 in Aarle-Rixtel heeft een strakke, moderne woonkamer met een fraaie open keuken en plek voor een grote eettafel, op de eerste etage drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de ruime tweede etage. De woning met een riante serre, beschikt over een garage en eigen oprit. Parkeer je auto en kom binnen in jouw nieuwe woning! Het dorp combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het Brabantse platteland én de nabijheid van stedelijke voorzieningen in Helmond en Eindhoven. Aarle-Rixtel kent een rijk verenigingsleven, sfeervolle dorpsstraatjes, en talloze karakteristieke panden die het dorp een authentiek gezicht geven. Wat Aarle-Rixtel uniek maakt, is de levendige dorpscultuur en de sterke verbondenheid onder inwoners. Of het nu gaat om de jaarlijkse kermis, het carnaval, of de muziek- en sportverenigingen: saamhorigheid staat hier centraal. Daarnaast nodigen de omliggende natuurgebieden, zoals de Grotelse Heide en het Dal van de Aa, uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Je bereikt de voordeur via de privé oprit die, vanwege de beschikbare ruimte, de mogelijkheid biedt om ook grotere voertuigen op eigen terrein te parkeren. Je komt binnen in een ruime, verzorgde hal die toegang geeft tot een toilet, de meterkast en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een bruingrijze tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk. WOONKAMER: De riante, open woonkamer krijgt, door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achtergevel, meer dan genoeg zonlicht binnen. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is uitgebreid met een ruime erker en biedt een heerlijk vrij uitzicht over een paardenweide. De eethoek aan de achterzijde staat in directe verbinding met de stijlvolle keuken. De tweedelige schuifpui, die vanuit de woonkamer toegang biedt tot de serre, creëert een gezellig geheel. De trapopgang naar de eerste verdieping is te vinden in de hoek van de woonkamer. KEUKEN: De op maat gemaakte keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van grijze FENIX fronten, een zwart werkblad van natuursteen (graniet) en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: - Combi-stoomoven; - Koelkast; - Vaatwasser; - Afzuigkap; - Quooker met Combi+ reservoir. BIJKEUKEN: Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Om in extra opslagruimte te voorzien is hier een kastenwand in dezelfde stijl als de keuken gerealiseerd waardoor een samenhangend geheel is gecreëerd. EERSTE VERDIEPING: Via de trapopgang in de woonkamer bereik je, via een glazen schuifdeur, de eerste verdieping. De overloop leidt naar drie royale slaapkamers, elk met grote raampartijen voor een prettige lichtinval. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en er is recent een nieuwe laminaatvloer gelegd. De slaapkamerramen aan de voorzijde zijn voorzien van nieuwe, geruisloze solar rolluiken en iedere kamer beschikt over een hor. De slaapkamers zijn allen echt volwaardig. Raadpleeg hiervoor de bijgevoegde indelingsplattegrond. Verder bevindt zich in de trapopgang naar de zolder een airconditioning, waardoor comfort op warme of juist koude dagen gegarandeerd is in alle slaapkamers (en in de zomer zelfs ook op de benedenverdieping als men de schuifdeur op de overloop op een kiertje laat staan). BADKAMER: De badkamer is uitgerust met een volledig betegelde, ruime inloopdouche die voorzien is van een handige nis, douchestang met een in hoogte verstelbare handdouche en in het plafond een aparte regendouche. Beide zijn los van elkaar te bedienen door middel van een ingebouwde drukknopkraan. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet, dubbele badkamerkast voor extra opbergruimte en een groot wastafelmeubel met twee kranen. Via een lichtschakelaar is de mechanische ventilatie te bedienen en, dankzij het grote raam met privacyglas, geniet je van daglicht en is ook natuurlijke ventilatie mogelijk. Verder is elektrische vloerverwarming aanwezig. ZOLDERVERDIEPING: Via een vaste trap kom je op de overloop van waaruit de ruime achterzolder (thans in gebruik als hobby- en logeerkamer), een kast en een berg- c.q. wasruimte bereikbaar zijn. Zowel de voor- als achterzolder is afgewerkt met stucwerk en de gehele zolderverdieping is voorzien van een houtlook PVC vloer. De achterzolder heeft een dakraam waardoor meer dan genoeg daglicht binnenkomt en is aan één zijde voorzien van knieschotbergingen. De berg- c.q. wasruimte voorziet in de witgoedaansluitingen en hier bevindt zich ook de C.V.-ketel. ACHTERTUIN & GARAGE: De grijze, keramische terrastegels in de achtertuin en serre zijn in 2020 gelegd. De serre (met grote glazen schuifdeuren) én de met hout afgewerkte overkapping bieden je meer dan genoeg plek om ook op regenachtige dagen van je buitenruimte te genieten. De garage, die achter op het perceel gesitueerd is, is voorzien van een elektrische roldeur en is tevens toegankelijk via een normale loopdeur. Deze ruimte beschikt over een klein aanrechtblad met boiler voor warm water en is afgewerkt met een tegelvloer. De garage kan fungeren als werkplaats aan huis maar is natuurlijk ook gewoon als bergruimte te gebruiken.