Zwanendreef 325735 ER Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Royale 2/1 kapwoning met ruime woonkamer, semi-open keuken, 4 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een ruime zolderkamer. De woning is tevens voorzien van een oprit, inpandige garage en ruime tuin. De woning is rustig gelegen aan de rand van een woonwijk en zeer nabij de dorpskern van Aarle-Rixtel met diverse winkels en horecagelegenheden. Inhoud 537 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 132 m² Perceeloppervlakte 391 m² Bouwjaar 1974 Energielabel D Aanvaarding in overleg BIJZONDERHEDEN • De woning heeft aluminiumkozijnen met enkele beglazing. Dakkapel en dakraam bestaat uit houten kozijnen met isolerende beglazing. • De ruime woonkamer heeft een sfeervolle open haard en fraaie vide. • In 2020 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. • De achterdeur is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. • De verschillende vides in de woning creëren een ruimtelijk gevoel. • Het ruime perceel geeft zeer veel mogelijkheden. BEGANE GROND Middels overdekte entree toegang tot de ruime hal. De hal is voorzien van een meterkast en garderobe. De hal geeft toegang tot de woonkamer en garage. De ruime woonkamer is voorzien van een schouw met openhaard, tegelvloer en open trap. De raampartij aan de achterzijde geeft veel daglicht. Middels deur toegang tot de tuin met overkapping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De semi-open keuken is voorzien van een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast, diverse lades en kasten. Het grote raam aan de voorzijde geeft een mooi uitzicht op de voortuin. Vanuit de woonkamer toegang tot het portaal. Hier bevinden zich een praktische provisiekast en toiletruimte met toilet en fonteintje. GARAGE De ruime inpandig bereikbare garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur en de achterzijde van een loopdeur. In 2022 is het complete dak van de garage vernieuwd en voorzien van isolatie. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van radiatoren, deels vloerbedekking en deels linoleum. Meerdere slaapkamers hebben een prachtige vide en één slaapkamer heeft een dakraam. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (2022) met thermostaatkraan, wastafel met planchet en 2e toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de witgoedapparatuur aanwezig. 2E VERDIEPING Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Voorzolder met berging en opstelling cv-combiketel merk Nefit Excellent Ecomline bouwjaar 2003. Vijfde slaap-/hobbykamer met een royaal dakkapel, linoleumvloer en radiator. TUIN + OVERKAPPING + TUINHUIS De veel privacy biedende achtertuin is gericht op het westen en voorzien van overkapping (2015) aan de woning, bestrating, royaal gazon, bosschages en enkele bomen. Achter in de tuin is een houten tuinhuis aanwezig. De tuin is bereikbaar door een poort naast de woning. De gehele tuin is omheind middels een houten schutting. VOORTUIN + OPRIT Naast de voortuin is er een eigen oprit en extra bestrating aanwezig. Er zijn ook verschillende openbare parkeerplaatsen gesitueerd.