Westfriesedijk 161719 NK AartswoudBraakpolder en Kolk van Dussen

WONEN AAN EEN GEWELDIG NATUURGEBIED DE KOGGEN! OOK UITSTEKEND GESCHIKT ALS ZORGBOERDERIJ. Sommige plekken laten zich niet vangen in vierkante meters of plattegronden. Die voelt u. Zodra u het erf opdraait, ervaart u de ruimte, de rust en de geschiedenis die hier bijna tastbaar aanwezig is. Deze karaktervolle woonboerderij aan de Westfriesedijk is zo’n plek. Een plek waar vroeger en nu moeiteloos samensmelten en waar wonen, werken en leven hand in hand gaan, binnen én buiten. Hier woont u royaal en vrij, met verrassend veel mogelijkheden onder één dak en daarbuiten. Van gelijkvloers wonen tot dubbele bewoning, van werken aan huis tot een actief buitenleven: deze woonboerderij beweegt mee met uw leven, vandaag én in de toekomst. Kom binnen U komt binnen via de entree en staat vrijwel direct in de warme, sfeervolle keuken. Precies zoals dat vroeger was na een dag werken op het land. Woonkamer en keuken De landelijke keuken ademt gezelligheid en vormt het hart van het huis. Het grote SMEG-fornuis is hier een echte blikvanger en nodigt uit tot het ontdekken van uw inner chefkok. De inbouwapparatuur is geüpdatet in 2025, dus hier kunt nog lekker lang mee toe. Aansluitend aan de keuken is er ruimte voor een royale eettafel, waar familie en vrienden vanzelf samenkomen. Aansluitend bereikt u de woonkamer: ruim, licht en warm van sfeer. De pelletkachel vormt het middelpunt en zorgt voor behaaglijke warmte op koudere dagen. Authentieke details, zoals de houten steunpaal, geven de ruimte karakter en maken dit tot een plek waar u graag tot rust komt. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de berging met de opstelling voor was- en droogcombinatie en een praktische doorloop naar de garage. Via een tussenhal bereikt u het moderne toilet, de bijkeuken en de centrale hal van de woning. Vanaf hier ontvouwt zich een veelzijdig deel van de begane grond. Slaapkamer en overige ruimtes – begane grond Zo beschikt de woning over een slaapkamer met inbouwkast - ideaal voor gelijkvloers wonen, maar ook geschikt als logeer- of studeerkamer. Aansluitend vindt u een wellnessruimte met sauna, gecombineerd met een ruimte die nu in gebruik is als gym. Wenst u een badkamer op de begane grond, dan behoort dat hier eveneens tot de mogelijkheden. Een extra kamer met openslaande deuren naar de overkapping vormt een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Deze ruimte is uitermate geschikt als werkkamer, hobbyruimte of rustige zitkamer en biedt tevens toegang tot de garage. Samen bieden deze ruimtes volop mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, werken aan huis of zelfs dubbele bewoning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping valt direct de riante overloop op. Deze centrale ruimte beschikt over een eigen keukenblok, toegang tot het balkon en de trap naar de tweede verdieping. Een plek die zich uitstekend leent als werkplek, leeshoek of extra leefruimte. Vanaf de overloop stapt u zo het balkon op, met vrij uitzicht over de landelijke omgeving. Twee slaapkamers grenzen aan dit balkon en beschikken beide over een eigen toegang naar buiten. De verdieping telt in totaal vijf slaapkamers, allemaal prettig van formaat en flexibel in gebruik. De masterbedroom beschikt over een walk-in closet. Daarnaast is het mogelijk om twee slaapkamers samen te voegen tot één royale kamer of zelfs een badkamer en suite te realiseren. De moderne badkamer (2025) is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een houten wastafelmeubel met dubbele wastafels. De vloerverwarming zorgt, samen met de warme kleurstelling, voor een luxueuze ambiance. Dankzij de natuurlijke ventilatie is dit een comfortabele en frisse ruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met vlizotrap naar de vliering en een verrassend ruime slaapkamer. Dankzij de dakramen is dit een lichte, open ruimte. De knieschotten bieden volop bergruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of speel- en chillruimte. Garage en bijgebouwen met Bed en Breakfast De garage is direct vanuit de woning bereikbaar en biedt meer dan alleen bergruimte. Of u hier kiest voor een werkplaats, hobbyruimte of uitbreiding van het woonprogramma: de ruimte is flexibel en praktisch ingericht. Daarnaast beschikt het erf over een zelfstandig bijgebouw met woonruimte, keukenblok, slaapkamer en moderne badkamer. Geschikt voor onder andere een Bed & Breakfast, dubbele bewoning, praktijkruimte of een nog thuiswonend kind. Verspreid over het perceel staan nog drie bijgebouwen die ruimte bieden voor opslag, hobby’s of het stallen van dieren. Passend bij het landelijke karakter van het geheel. Buitenleven Rondom de woonboerderij ligt een royaal erf met meerdere terrassen en een moderne overkapping. De tuin grenst direct aan het water en biedt uitzicht over uitgestrekte landerijen. Hier bepalen de seizoenen het ritme van de dag en is rust vanzelfsprekend. Tot slot Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij. In dorpen als Hoogwoud en Opmeer vindt u scholen, supermarkten en zorgvoorzieningen. Plaatsen als Hoorn, Medemblik en Enkhuizen liggen op korte rijafstand. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Woonboerderij met mogelijkheid tot bedrijfs/praktijkruimte aan huis • Wellnessruimte met sauna en mogelijkheid voor een gym • Moderne badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en natuurlijk ventilatie • Vijf slaapkamers op de eerste verdieping • Riante overloop met toegang tot balkon en eigen keukenblok • Bijgebouw met woonruimte, keukenblok, slaapkamer en moderne badkamer, geschikt voor Bed & Breakfast, dubbele bewoning of bedrijfsruimte aan huis • Drie extra bijgebouwen voor opslag of stalling voor dieren • Garage met flexibele indeling voor werkruimte of hobbyruimte • Royaal erf met meerdere terrassen, overkapping en uitzicht over het water en landerijen • Landelijke ligging aan de Westfriesedijk, met ruime mogelijkheden voor buitenleven • Grenst aan Natuurgebied en dichtbij voorzieningen zoals scholen, supermarkten, zorg en winkels in Hoogwoud, Opmeer en Medemblik • Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2025 • Kozijnen opnieuw geschilderd in 2025 • Meterkast vernieuwd in 2025 • 20 zonnepanelen (2026) • Energielabel: Er wordt een nieuw label opgemaakt, deze volgt zsm