Taludstraat 73216 AW AbbenbroekKern Abbenbroek

Instapklare en keurig onderhouden tussenwoning In het rustige dorpje Abbenbroek gelegen tussen Hellevoetsluis en Spijkenisse met het natuurgebied Bernisse in de directe omgeving bevindt zich deze mooie en geheel gemoderniseerde tussenwoning. De woning is niet alleen goed onderhouden en gemoderniseerd maar ook voorzien van na-isolatie, kunststof ramen en kozijnen en zonnepanelen. Indeling: • Begane grond: In de hal is de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte. Zodra u de deur opent naar de woonkamer ervaart u ruimte, veel lichtinval en een keurige afwerking. De open keuken, welke aan de achterzijde is gesitueerd, heeft een L-vormige lichte keukenopstelling en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, afzuigkap en inductiekookplaat. De woonkamer is een type doorzon en heeft een trapkast, welke ideaal is voor net dat beetje meer bergruimte. • Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie prima slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, zwevend toilet en een ligbad/douche. • Tweede verdieping: Dankzij de dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde van deze verdieping is dit een volwaardige extra woonlaag. Hier treft u een royale slaapkamer en op de overloop de opstelplaats van het witgoed en de c.v. combi-ketel. • Buiten: De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gesitueerd en voorzien van sierbestrating, borders en een vijver. Als erfafscheiding is er een degelijke houten schutting vervaardigd van Douglas hout. Achterin de tuin is er een stenen berging. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1970 • 146 m² eigen grond • Energielabel A • Remeha HR c.v. combi-ketel uit 2022 • Kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing uit 2016 • 8 zonnepanelen • Laminaat vloerafwerking • Vloerverwarming op de begane grond • Het dak van de berging is in 2023 vernieuwd • De buitenzijde is in 2024 geschilderd • Vernieuwde groepenkast (2015) • Geïsoleerde kruipruimte • Dakisolatie • Rolluiken aanwezig bij de slaapkamer op de 1e verdieping aan de voorzijde en bij de slaapkamer op de 2e verdieping • Spouwmuurisolatie • Vernieuwde riolering • Close-in boiler in de keuken • Elektrische zonwering aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoedpro voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) WM Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.