Angsteloord 31391 EB AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Gelegen in het misschien wel meest gevraagde wijkje van Abcoude bieden wij nu deze fijne hoekwoning met voor- en achtertuin te koop aan. Vanuit de woning ben je lopend binnen 3 minuten in de oude dorpskern met al zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en de markt op donderdag! De bereikbaarheid is uitstekend en omdat er alleen bestemmingsverkeer komt spelen kinderen hier nog heerlijk op straat! Via de entree kom je in de hal met een modern zwevend toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping met daaronder een praktische trapkast met daarin de meters. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet je hier van veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De voormalige garage is op goede wijze bij de woning betrokken en ingericht als royale halfopen woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven. De keuken beschikt bovendien over vloerverwarming en een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. In de woonkamer ligt een nette laminaatvloer. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, waardoor je hier heerlijk van de avondzon kunt genieten, terwijl de slaapkamer voor leuk wegkijkt de wijk in. De voormalige derde slaapkamer is omgebouwd tot een luxe badkamer met elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, tweede toilet en een modern dubbel wastafelmeubel. De oorspronkelijke badkamer is momenteel ingericht als praktische wasruimte. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie (Atag, 2016), bergruimte en een dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. Daarnaast is hier een royale zolderkamer aanwezig, voorzien van zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde, waardoor een volwaardige slaapkamer, werk- of hobbyruimte is ontstaan. De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een houten berging en een aparte houten fietsenberging. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten onder de grote overkapping. Bijzonderheden: - De naastgelegen garage zit niet in de vraagprijs van de woning. De vraagprijs voor de garage is € 49.500,- k.k., bij aankoop hiervan parkeer je ook gelijk een tweede auto op eigen terrein! - Rustige ligging aan doodlopende straat/ alleen bestemmingsverkeer. - Hoekwoning met royale woonkeuken in de voormalige garage. - Perceeloppervlakte 187 m2. - Vloerverwarming in de keuken. - Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming. - Drie slaapkamers. - Atag cv-ketel uit 2016. - Muurisolatie en dakisolatie. - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing. - 7 zonnepanelen van ieder 395 Wp. - Energielabel C. - Houten berging en separate fietsenberging. Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht, en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd. In de buurt rijden diverse buslijnen en je kunt lopend naar het NS station. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés en voldoende winkels. Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd en er is een theater. Ook zijn er voorzieningen zoals sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en zelfs een gloednieuwe sporthal met een zwembad. De omgeving biedt mooie wandel- en fietsroutes naar het Abcoudermeer en de Vinkeveense Plassen, of langs het Gein en de Angstel.