Doude van Troostwijkstraat 71391 EP AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Aan de rand van het oude dorp in een rustige straat gelegen slim uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde berging. De indeling biedt fijne plekjes, bijvoorbeeld om vanuit huis te kunnen werken. In de beschutte achtertuin op het zuiden en in de voortuin kun je zowel van de zon als van schaduw genieten. De woning is door de jaren heen goed onderhouden waardoor deze nog steeds ‘ready to move in’ is. Al met al een warm familiehuis in een gewilde, gezellige wijk. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 113 m² Overig inpandige ruimte: ca. 5 m² (berging) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m² (balkon) Perceeloppervlakte: ca. 182 m² Globale indeling: Begane grond: Entree via de voortuin en de voordeur. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de meter-/kelderkast en de woonkamer. Door de aanbouw (deels vm. garage) heeft de woonkamer een ruime Z-vorm gekregen. In de aanbouw, met veel daglicht, staat nu de eettafel maar een andere indeling kan natuurlijk ook. In de achter-pui van de woonkamer zitten openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige achtertuin. Er is een open keuken. De kastjes zijn wat ouder en nog netjes. De apparatuur is omstreeks 2022 vervangen. Denk dan aan de combi-oven, het gasfornuis, de koel-, vriescombinatie en de vaatwasmachine. Veel 'A' merken zijn vertegenwoordigd. Er is ook een close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met apart toilet en twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één toegang heeft tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde evenals de compacte badkamer. Die bestaat uit een dubbele inloop-douche, een wastafel en een design handdoek radiator. Tweede verdieping: Overloop met verrassend veel licht door het dakraam én verrassend veel ruimte door de brede dakkapel aan de achterzijde. Er is hier ook een vouw-/strijk hoekje gemaakt. De CV-ketel (2010) hangt ook op de overloop. Via de overloop wordt de lichte zolder-/slaapkamer bereikt, opmerkelijk ruim door de brede dakkapel aan de achterzijde. De dakkapel aan de voorzijde is wat smaller. De grote dakkapel aan de achterzijde is in 2010 geplaatst en is van kunststof. Er is veel berging achter de knie-schotten aan de voor- en achterzijde en de kap is geïsoleerd. Tuin: De zonnige en brede tuin ligt aan de voor- en achterzijde. Voor de warme dagen is er altijd ergens een schaduwplekje te vinden. Omdat de straat rustig is kan de voortuin ook goed gebruikt worden om van de avondzon te genieten. Via de voortuin kom je in de aangebouwde berging. Die biedt plaats voor de stalling van twee fietsen en een motorfiets. In de achtertuin is nog een kleine overkapping voor tuinspullen. Hier is ook de deur naar de achterom. Bijzonderheden: * De vloer in de woon- en eetkamer is van hoogkant parket. Dat zijn gekantelde plankjes eikenhout * Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing * In 1999 is al het elektra in huis geaard. Wel zo veilig * De wanden in de woon- en eetkamer zijn voorzien van platte schilderij-ophangrails. Er zitten nauwelijks gaatjes in het stucwerk * Leuke buren aan beide zijden van het huis * Energielabel: D * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen en wandelen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen, tennissen en padellen. Het kan allemaal. En het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation en de busverbindingen niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen!