Dr. Sloetlaan 391391 CN AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Deze prachtige tussenwoning combineert modern wooncomfort met een rustige ligging aan de rand van het dorp. De woning is strak afgewerkt, energiezuinig en perfect ingedeeld voor zowel gezinnen als starters. Na binnenkomst wachten diverse verrassingen! Allereerst een zee van ruimte en licht. Door de flinke uitbouw aan de achterzijde zijn er veel vierkante meters extra gecreëerd. En dan is er nog een achterpad dat leidt naar de garage met groot voor-perceel waar nu een jacuzzi staat (ter overname) en waar ook nog geparkeerd kan worden op de eigen grond, in de voortuin staat een eigen snelle laadpaal. Al met al een heel interessant en goed onderhouden familiehuis. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 158 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² (overkapping) Externe bergruimte: ca. 16 m² (garage) Perceeloppervlakte: ca. 269 m² Globale indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met ruimte voor jassen en evt. een kinderwagen, vernieuwde meterkast/kelderkast en een gemoderniseerde wc met fonteintje. Daarnaast is er de toegang tot een lichte woon- en eetkamer met grote raampartijen en een open keuken. De woonkamer betredend zul je je verbazen! Het is een fantastische ruimte met het woongedeelte gelegen aan de voorzijde met leuke erker en een sfeervolle dichte houthaard van het merk Dik Geurts. Het eetgedeelte met de moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde. Van voor tot achter zijn er mooie zichtlijnen in het huis, de gehele vloer van de woon- en eetkamer is voorzien van vloerverwarming. Het keuken ontwerp is heel luchtig o.a. vanwege de lichtblauwe kleur en doordat de keukenkastjes vrij hangen boven de moderne vloer, ook de keuken heeft vloerverwarming. Verder is de keuken natuurlijk voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Tot slot geven de openslaande deuren toegang tot de heerlijke achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee grote comfortabele slaapkamers, een baby/ kastenkamer en een ruime en luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche met stortdouche en handdouche en een stijlvol houten meubel onder de wastafel. De ruime overloop geeft daarnaast toegang tot een moderne wc. Er is vanuit de badkamer een deur naar het platte dak van de aanbouw. Op de vloeren van de slaapkamers en overloop ligt stofvrij linoleum. Tweede verdieping: Overloop met rechts een praktische was- en bergruimte met dakraam, links een slaapkamer met dakkapel. Deze kamer zou ook heel goed als werkkamer of atelier gebruikt kunnen worden. Daarnaast is er op deze verdieping een grote slaapkamer die loopt van voor tot achter met twee grote dakkapellen. Deze slaapkamer is daardoor de hele dag lekker licht. De schuine wanden zijn bekleed met populieren multiplex meubelplaten. Dat geeft een warme look aan het geheel, net als de eikenhouten plankenvloer op deze verdieping. Op diverse plekken is nog veel extra bergruimte achter de knieschotten onder de dakkapellen. Daarnaast is er nog een vliering waar ook de CV ketel en de mechanische ventilatie hangt. Het dak is voorzien van 11 zonnepanelen. Tuin: Bij het huis met garage horen eigenlijk drie tuinen. Het huis heeft een ruime voortuin met middagzon. In de middag draait de zon naar de achtertuin met terrassen en een stuk onderhoudsvrij kunstgras. Het achterom brengt je naar de ruime garage met stroomvoorziening. Langs deze garage loop je via een poort naar het voorterrein dat is opgedeeld in 2 stukken. Vlak voor de garage het gedeelte met jacuzzi. Door de schutting is er volledige privacy. Vóór de schutting is de eigen oprit die grenst aan de straat. Al met al een behoorlijk verrassend onderdeel van dit huis! Bijzonderheden: * Energielabel: B * CV ketel Atag, 2013 * Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas * Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne insectenhorren zowel op de eerste als tweede verdieping, ook de achterdeur in de keuken op de begane grond heeft een hor * Er staat een tijdelijke schutting in de achtertuin aan de achterzijde ten behoeve van een verbouwing bij de buren. Na afronding van de bouw (uiterlijk begin mei dit jaar) gaat deze schutting weg en is de tuin een meter extra diep. * 11 zonnepanelen, 395 wp per stuk (merk Ja-Solar en Enphase) * Eigen snelle laadpaal in de voortuin blijft achter * De voormalige olietank is gesaneerd (gereinigd en onklaar gemaakt, gevuld met zand). KIWA certificaat aanwezig * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier echt fijn wonen!