Groene Wetering 11391 DP AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Te koop: Exclusieve Rietgedekte Villa van 221 m² in Abcoude Wonen in luxe, met vrij uitzicht over de weilanden en Amsterdam binnen handbereik. Deze exclusieve rietgedekte villa (221 m²), gebouwd in 2019, biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking. Gelegen in het ‘Land van Winkel’, de nieuwste en meest gewilde woonwijk van Abcoude. Indeling Begane grond: ruimtelijk en stijlvol Via de voortuin met een oprit voor twee auto’s bereikt u de entree van de villa. De hal biedt toegang tot de meterkast, een modern toilet met fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van hoge raampartijen van vloer tot plafond, waardoor de ruimte baadt in natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgerust met een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Een droomkeuken voor iedere liefhebber van koken en gezelligheid! Achterin de woning bevindt zich de indrukwekkende eetkamer met een plafondhoogte van ruim 7 meter. De riante raampartijen op het zuidwesten zorgen voor een prachtig lichtspel, terwijl de ingebouwde houtkachel extra sfeer en warmte biedt. De 4 meter brede harmonica pui opent volledig en creëert een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De fraai aangelegde zonnige tuin biedt optimale privacy en ontspanning. Voor de kinderen is een trampoline aangelegd. De stijlvolle overkapping met jacuzzi maakt deze buitenruimte perfect om het hele jaar door te genieten. Daarnaast is er een riante berging met voldoende ruimte voor meerdere fietsen. Multifunctionele ruimte, kantoor aan huis Grenzend aan de eetkamer bevindt zich een ruime werkruimte met voldoende plek voor een dubbel bureau, een eigen keuken en een apart toilet. Dankzij de zelfstandige entree is deze ruimte ideaal als praktijkruimte of studio. Daarnaast biedt deze ruimte de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot slaapkamer met eigen badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Volledig geïsoleerde kelder Vanuit de werkruimte leidt een trap naar de volledig geïsoleerde kelder, voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. Momenteel is deze ingericht als professionele muziekstudio, met extra akoestische isolatie. Dankzij de veelzijdigheid van de ruimte is deze ook perfect geschikt als fitnessruimte, thuisbioscoop, gameroom of wijnkelder. De mogelijkheden zijn eindeloos! Eerste verdieping: royale comfortabele slaapverblijven Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en twee luxe badkamers. Vanuit de slaapkamers heeft u een prachtig uitzicht over de weilanden en de nabijgelegen manege. • De hoofdslaapkamer beschikt over een privébadkamer met een tweepersoons hoekbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ook is er een walk-in closet. Indien gewenst, kan deze riante slaapkamer eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers. • De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Hier is voldoende ruimte om een kastenwand te realiseren. • Op de overloop bevindt zich een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: extra ruimte en speelse raampartijen • Hier bevindt zich een derde royale slaapkamer, die eventueel opgesplitst kan worden in twee aparte kamers. • De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. • Unieke speelse raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. • Extra opbergruimte onder het tweede dak. Duurzaamheid en afwerking • Energielabel A++ voldoet aan de hoogste isolatie-eisen. • Vloerverwarming en -koeling door de hele woning via een warmtepomp. • Exclusieve afwerking met bruin marmeren vloeren, eikenhouten vloeren en trappen. • Veiligheid: Voorzien van bliksembeveiliging en camera’s. Waarom kiezen voor deze villa? • Unieke rietgedekte villa op een toplocatie (221 m² woonoppervlak). •Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. • Drie riante slaapkamers, elk met een eigen badkamer en toilet, plus twee separate toiletten. • Eenvoudige aanpassing naar zes slaapkamers mogelijk. • Volledig geïsoleerde kelder, ideaal als muziekstudio, fitnessruimte of wijnkelder. • Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping en jacuzzi. • Perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. • Op korte afstand van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. Locatie: Abcoude – landelijk wonen met de stad binnen handbereik Abcoude biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het dorp ligt op slechts 15 minuten rijden van de Zuidas, Amsterdam-Zuid en Stadshart Amstelveen. Daarnaast is er een uitstekende OV-verbinding, met diverse buslijnen en een NS-station op loopafstand. In het gezellige dorpscentrum vindt u restaurants, cafés, winkels en een theater. Daarnaast beschikt Abcoude en omgeving over uitstekende voorzieningen, zoals: • Sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, manege, watersport). • Golfbaan en gloednieuwe sporthal met zwembad. • Kinderopvang en vier basisscholen. • Schitterende wandel- en fietsroutes langs de Hollandse Waterlinie, het Gein, de Angstel en de Vinkeveense Plassen. Bijzonderheden • Bouwjaar 2019, onder architectuur gebouwd door DenOlderVleugels architecten • Kantoor aan huis, parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein • Drie ruime slaapkamers elk met een eigen badkamer en toilet, plus twee separate toiletten. • De woning is eenvoudig aan te passen naar 6 slaapkamers voor extra flexibiliteit. • Turn-key woning, direct te betrekken • Buitenruimte met overkapping van 30m2 en schuur van 10m2 • Geïsoleerde kelder van 26m2 Bent u op zoek naar een luxe, energiezuinige villa op een toplocatie? Mis deze unieke kans niet! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. For Sale: Exclusive Thatched Villa of 221 m² in Abcoude Experience luxury living with unobstructed views over the meadows and Amsterdam within easy reach. This exclusive thatched villa (221 m²), built in 2019, offers the perfect combination of space, comfort and high-end finishes. Located in ‘Land van Winkel’, the newest and most sought-after residential area of Abcoude. Layout Ground Floor: Spacious and Stylish Through the front garden with a driveway for two cars, you reach the villa’s entrance. The hallway provides access to the meter cupboard, a modern toilet with washbasin and the staircase to the first floor. The bright living room at the front features floor-to-ceiling windows, allowing natural light to flood the space. Adjacent is the spacious open-plan kitchen, equipped with a large cooking island and high-end Siemens built-in appliances—a dream kitchen for any cooking enthusiast! At the rear of the home, you’ll find the impressive dining room with a ceiling height of over 7 meters. The large southwest-facing windows create a stunning light display, while the built-in wood stove adds warmth and ambiance. The 4-meter-wide folding doors open completely, seamlessly connecting the indoor and outdoor spaces. The beautifully landscaped sunny garden offers ultimate privacy and relaxation. A trampoline has been installed for the children. The stylish covered terrace with a jacuzzi makes this outdoor space perfect for year-round enjoyment. Additionally, there is a spacious storage area with ample room for multiple bicycles. Multifunctional Space | Home Office Adjacent to the dining room is a spacious office area with a private kitchen and a separate toilet. Thanks to the independent entrance, this space is ideal as a home office for two desks, a practice, or studio. Additionally, this space can be converted into a bedroom with a private bathroom, allowing for single-level living in this villa. Fully Insulated Basement A staircase from the office leads to the fully insulated basement, equipped with underfloor heating for optimal comfort. Currently, this space serves as a professional music studio, with acoustic insulation for soundproofing. Due to its versatility, this space is also perfect as a home gym, cinema, game room or wine cellar. The possibilities are endless! First Floor: Spacious and Comfortable Bedrooms This floor features two large bedrooms and two luxurious bathrooms. From the bedrooms, you can enjoy a breathtaking view over the meadows and the nearby equestrian center. • The master bedroom includes a private en-suite bathroom with a two-person corner bathtub, walk-in shower, toilet and double sink. A walk-in closet provides ample storage space. If desired, this spacious bedroom can easily be divided into two separate rooms. • The second bedroom also has a private en-suite bathroom, featuring a walk-in shower, toilet and sink unit. There is also ample space to add a built-in wardrobe. • On the landing, there is a large storage room with connections for a washing machine and dryer. Second Floor: Extra Space & Unique Window Features • A third spacious bedroom, which can easily be divided into two separate rooms. • A bathroom with a bathtub, toilet and sink. • Unique playful windows provide plenty of natural daylight. • Additional storage space under the second roof. Sustainability & High-End Finishes • Energy label A++ – meets the highest insulation standards. • Underfloor heating & cooling throughout the home via a heat pump. • Premium finishes with brown marble flooring, oak wooden floors and staircases. • Security: Equipped with lightning protection and camera surveillance. Why Choose This Villa? • Unique thatched villa in a prime location (221 m² living space). • Driveway with parking space for two cars. • Three spacious bedrooms, each with an en-suite bathroom and toilet, plus two separate toilets. • Easily adaptable to six bedrooms if desired. • Fully insulated basement, ideal as a music studio, home gym, or wine cellar. • Sunny southwest-facing garden with covered lounge area and jacuzzi. • Perfect balance between rural tranquility and urban convenience. • Close to Amsterdam, Amstelveen, Utrecht and Schiphol. Location: Abcoude – Rural Living with the City of Amsterdam Within Reach Abcoude offers a unique combination of tranquility, space and accessibility. The village is just a 15-minute drive from Amsterdam Zuidas, Amsterdam-Zuid and Stadshart Amstelveen. Additionally, there is an excellent public transport connection, with multiple bus lines and an NS train station within walking distance. The charming village center features restaurants, cafés, shops and a theater. Abcoude and its surroundings also offer excellent facilities, including: • Sports clubs (football, hockey, tennis, equestrian, water sports). • A golf course and a brand-new sports hall with a swimming pool. • Childcare facilities and four primary schools. • Scenic walking and cycling routes along the Hollandse Waterlinie, the Gein, the Angstel and the Vinkeveense Plassen. Key Features • Built in 2019, designed by DenOlderVleugels architects. • Home office, parking for two cars on private property. • Three spacious bedrooms, each with an en-suite bathroom and toilet, plus two separate toilets. • Easily adaptable to six bedrooms for extra flexibility. • Turn-key home, ready for immediate move-in. • Outdoor area with a 30m² covered terrace including a jacuzzi • 10m² shed for storage space • 26m² fully insulated basement Looking for a Luxury, Energy-Efficient Villa in a Prime Location near Amsterdam? Don’t miss this unique opportunity! Contact us now to schedule a viewing.