Theodorus de Leeuwlaan 121391 CB AbcoudeAbcoude-Noordoost

Een heerlijk en modern gezinshuis dat flink is uitgebouwd aan de achterzijde (keuken en extra werk-/speelkamer aan de achterzijde). Het huis is eigenlijk ca. 116 m2 groot maar de 2e verdieping is net te laag om officieel mee te tellen. Toch is deze ruimte zeer goed bruikbaar als slaap-/werkkamer. De keuken is groots. Een thuis-kok heeft hier enorm veel ruimte. 2 flinke daklichten zorgen voor veel extra licht. De ligging aan het einde van een doodlopend straatje bij het weiland is ideaal. Geen doorgaand verkeer dus lekker spelen op straat. De garage, gelegen direct aan het weiland, wordt eerst aangeboden voor € 50.000,- aan geïnteresseerden voor de woning dus geen aparte verkoop! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 102 m2 + 14 m² (2e verd. is formeel net te laag om officieel mee te rekenen maar is zeer goed bruikbaar!) Overig inpandige ruimte: ca. 14 m² (2e verd. zie hierboven) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m² (balkon) Externe bergruimte: ca. 16 m² (garage) Perceeloppervlakte: ca. 149 m² (huis) en 52 m2 (garage en oprit) Globale indeling: Begane grond: Entree via de voortuin, hal met trap-/meterkast en wc. Deur naar woonkamer/woonkeuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Een groot raam zorgt voor fijn zicht op de voortuin en de op maat gemaakte vaste kast staat klaar voor vulling met boeken, kunst voorwerpen en spelletjes. De enorme keuken, voorzien van alle benodigde apparatuur, is gelegen aan de tuinzijde. In de uitbouw zijn grote daklichten gemaakt. Achter de keuken is nog een extra speel- of werkkamer. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met achterom. Eerste verdieping: Overloop die toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers waarvan de achterste een balkon heeft. De ruime en gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douche, ligbad onder het raam, wastafel, vaste kast en vloerverwarming. Tot slot is er nog een apart toilet met spoel-/wastafel en ruimte voor de wasmachine/droger. Tweede verdieping: Deze verdieping is helaas niet opgenomen in de woonoppervlakte wegens regelgeving. Maar dit is wel een fijne verdieping. Er is een mogelijkheid voor een dakkapel aan de voorzijde (omgevingsvergunning nodig) en aan de achterzijde kan ook een grotere dakkapel geplaatst worden (vergunning nodig). Als deze dakkapellen worden voorzien van een plafondhoogte van min. 2 meter telt deze verdieping wel mee in de woonoppervlakte! Tuin: Dit huis heeft een grote voortuin. Ideaal voor een trampoline of voor de fietsen. De achtertuin is ruim en zonnig. In het midden staat een grote vijgenboom te pronken. Er is een poort naar de gang die achter de tuin loopt. Garage (apart te koop): Deze staat naast het huis van de buren direct a.h. weiland (de linker garage v.d. 2). Het zou ook een prachtige 'vlakbij huis' werkplek kunnen zijn met schitterend uitzicht. (De vergunning voor een werkplek is verlopen. Evt. opnieuw aanvragen). Bijzonderheden: * Energielabel: D. Snel te verbeteren door overal dubbel glas te plaatsen in combinatie met de plaatsing zonnepanelen * Het pand is gelegen in een mooi groen en rustig buurtje midden in het Beschermd Dorpsgezicht van Abcoude * Buren op nr. 10 hebben recht van overpad om hun tuin te bereiken via de achtergang * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging: Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier basisscholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het is hier goed wonen!! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.