Achtmaalseweg 178-B4885 AT AchtmaalAchtmaal

Een ruime levensloopbestendige woning tussen de landerijen in Achtmaal op een perceel van ca. 386 m². De woning beschikt over een ruim opgezette woonkamergerichte keuken, een tuingerichte aanbouw met slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2 volwaardige slaapkamers met extra badkamer op de eerste verdieping en een rustgevende achtertuin. Parkeren is nooit een zorg, want dit kan zowel op eigen terrein of in de garage. Laat je verrassen en plan vandaag nog een afspraak om zelf de rust te ervaren! LIGGING De woning is gelegen in het pittoreske Achtmaal, een charmant dorp omringd door uitgestrekte landerijen en natuurgebieden. In de directe omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes, terwijl basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en horeca binnen handbereik liggen. Grotere plaatsen zoals Zundert en Roosendaal zijn op korte afstand bereikbaar. Voor de echte bosliefhebbers onder ons is het helemaal ideaal, want binnen 5 minuten lopen wandel je al zo het bos in. BEGANE GROND Via zowel de voordeur als de achterdeur bereik je de entree van de woning. In de hal heb je toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De royale woonkamer is afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming, zowel glad gestucte wanden als behang en inbouwspots in het plafond. Dankzij meerdere raampartijen aan de voor- en zijkant profiteer je hier van een prettige, natuurlijke lichtinval. De praktische vaste kast biedt extra opbergruimte. Ook is de woonkamer voorzien van een airco waardoor je zowel tijdens de warme als koude dagen altijd prettig kunt wonen. De woonkamergerichte keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een open, sfeervolle uitstraling. Het kookeiland beschikt over diverse kasten en lades, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een koel/vries combi. Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar. Deze hal biedt toegang tot de tuingerichte aanbouw met slaapkamer en badkamer. Ook is de garage vanuit de achterhal te bereiken. De royale slaapkamer heeft prettig contact met de achtertuin en beschikt over zowel een ensuite ligbad als inloopdouche. Het toilet is voorzien van een closet en een toiletmeubel met waskom. De wanden en vloer zijn betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspots. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en een extra badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en een combinatie van behang en gestucte wanden en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst. Dankzij de aanwezige raampartijen zijn het stuk voor stuk prettige, lichte kamers. Er is een slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde. De extra badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en kleine wastafel. ACHTERTUIN De tropische achtertuin is prachtig verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een combinatie van bestrating, een knusse overkapping waar je heerlijk kan zitten, een vijver, aangevuld met diverse bomen en vaste beplanting die zorgen voor een groene, sfeervolle uitstraling. Daarnaast is de tuin praktisch ingericht met meerdere stopcontacten, wat het onderhoud en gebruik extra comfortabel maakt. De sfeervolle overkapping biedt een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. BIJZONDERHEDEN - Levensloopbestendige woning met garage - Woonkamer met ruime zithoek - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Slaapkamer met badkamer op de begane grond - Gedeeltelijke vloerverwarming en airco op de begane grond - 24 zonnepanelen - 2 slaapkamers en extra badkamer op de eerste verdieping - Multifunctionele garage - Energielabel A+ - Kunststoffen kozijnen - De woning beschikt nagenoeg over HR++ glas met enkel aan de tuinzijde HR+ - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken met horren (zowel elektrisch als handbediend) - Privacy biedende royale achtertuin met overkapping - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning - Elektrisch oplaadpunt voor de auto - Gelegen op een gewilde locatie, dichtbij alle voorzieningen VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. ASBESTCLAUSULE Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.