Albert Coendersstraat 59831 PH AduardAduard

Deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning vind je in Aduard, een fijn dorp op fietsafstand van de stad Groningen en het dorp Zuidhorn. Het huis is compleet, gezellig en instapklaar. Het heeft onder andere 4 slaapkamers, een eigen oprit met carport, een aangebouwde kapgarage en een voor- en achtertuin. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, vloer- en gevelisolatie, heeft 13 zonnepanelen, en is daarmee energiezuinig. Indeling: BEGANE GROND Je komt binnen via een hal/entree met toilet, meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang met kast. Doordat de kast ruimte biedt voor onder meer kapstok en schoenen, is het rustig thuiskomen. Vanaf hier betreed je de gezellige en lichte doorzonwoonkamer (ca. 28 m2), met aansluitend een dichte keuken (ca. 9 m2). Deze keuken is voorzien van alle gemakken: vaatwasser, Quooker, koelvriescombi, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je via de achterdeur naar de tuin. De huidige bewoners vinden een afsluitbare keuken fijn, maar wie wil kan de keuken relatief eenvoudig openmaken en bij de woonkamer betrekken. Ook vind je aan de woning een ruime kapgarage (ca. 2,95 bij 6,75 m) met grote vliering en werkbanken op zowel de begane grond als de vliering. 1e VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot drie praktische slaapkamers van 14, 13 en 9 m2. De nette badkamer (2015, ca. 5 m2) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, plafondspeaker, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel biedt dagelijks comfort. 2e VERDIEPING Op de overloop heb je bergruimte en plaats voor een wasmachine en droger. De royale zolderslaapkamer (ca. 17 m2) heeft bergruimte achter de knieschotten en een flinke dakkapel aan de tuinzijde. TUIN Aan de achterzijde ligt een onderhoudsvriendelijke en besloten tuin (43 m²) met een terrasoverkapping (ca. 3 bij 4,35 m) van douglashout met verlichting, stroompunten en aansluitend een extra tuinberging. De tuin bevat een scala aan eetbare planten, waaronder een appelboom, framboos, aardbeien en blauwe bessen. De ruime voortuin biedt verkoeling en beschutting en grenst aan een oprit, geschikt voor twee auto's. ADUARD Aduard is een gezellig dorp om te wonen en bevat alle dagelijkse voorzieningen: van een supermarkt, slager en groenteboer (met brood van de warme bakker) tot een basisschool, kinderopvang, bibliotheek, sportschool (met eGym) en meerdere sportverenigingen. Ook voor je huisarts, fysiotherapeut en apotheek kun je in Aduard terecht. Verder zorgen onder meer de fietsenmaker en goed bekendstaande autogarage voor comfortabel wonen in Aduard. ENKELE KENMERKEN VAN DE WONING • Bouwjaar 1972 • Energiezuinig, 13 zonnepanelen (dec. 2019), Energielabel B • Elektrische zonwering aan tuinzijde en elektrische rolluiken aan de voorzijde van de woning • Glasvezelaansluiting aanwezig. Aanvaarding in overleg, voorkeur mei 2026.