Burg Seinenstraat 759831 PV AduardAduard

Karakteristiek en sfeervol Herenhuis met geweldige tuin! Op een mooie plek in het “kloosterdorp” Aduard staat dit aansprekende Herenhuis met fraaie ornamenten aan de buitenzijde en verrassende en gezellige leefruimten aan de binnenzijde. Het huis is gebouwd omstreeks 1853 en altijd met zorg en liefde onderhouden en bewoond. Het herenhuis is gerestaureerd en de voorzieningen zijn aangepast aan de eisen van de tijd, het huis wordt inmiddels geheel verwarmd middels een warmtepomp en op het dak van de keuken en de garage zijn zonnepanelen geplaatst. Het exterieur is grondig verbeterd: nieuw voegwerk, nieuwe ramen/deuren/dubbel glas en het pannendak is in het verleden ook reeds vernieuwd met geglazuurde pannen. Het interieur is stijlvol en licht en het karakter is waar mogelijk weer in oorspronkelijke staat terug gebracht. De prachtige binnen luiken zijn nog functioneel en de woonkeuken en badkamer zijn eveneens in bijpassende stijl vernieuwd. Het perceel is ruim met 877 m2, door de ligging op een hoek en de hoge hagen is de tuin heerlijk privé en biedt verschillende terrassen zodat er altijd een plekje is voor “in” of “uit” de zon. Op de achterzijde is een vrijstaande garage – berging met voorgelegen parkeerplaats. Kortom een object met allure, op slechts 7 km (fietsafstand) van de stad Groningen. Aduard is een levendig dorp, vrij gelegen te midden van weilanden en waterwegen. Het monumentale dorp kent vele voorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse behoeften, een basisschool, sportvoorzieningen, een sterrenrestaurant en natuurlijk het kloostermuseum. Indeling begane grond: De statige entree geeft toegang tot de lange gang die het huis feitelijk in tweeën deelt. Bij binnenkomst zijn de hoge plafonds direct zichtbaar en geven een fijn en ruimtelijk gevoel. De gang geeft behalve tot de woonkamer, woonkeuken en werkkamer toegang tot een toilet en een tweetal bergkasten. Ook is hier de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer van maar liefst 49 m2 is voorzien van hoge balkenplafonds en hoge ramen. De schouw met houtkachel geeft zeker in de donkere maanden van het jaar een gezellige sfeer en warmte. Op de achterzijde zijn openslaande deuren naar de zonnige en besloten achtertuin. Op de voorzijde is een werkkamer die vanuit de hal te bereiken is. De mogelijkheid is aanwezig om de zij – entree van de woning in ere te herstellen, waarlangs de werkkamer dan apart te bereiken is, dit kan praktisch zijn voor de functie van kantoor/praktijk aan huis. Op de achterzijde is een knusse leefkeuken van 18 m2 met natuurstenen vloer en vloerverwarming, en een goed geoutilleerde keuken met Atag inbouwapparatuur. Aansluitend is de bijkeuken die tevens als achteringang wordt gebruikt. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor het witgoed en staat de binnen unit van de warmtepomp. Verdieping: De overloop is ruim en licht en biedt veel bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Er zijn 4 slaapkamers die allemaal hun eigen sfeer en afmeting hebben. De bovenverdieping is knus van opzet door de schuine kap en biedt prettige en praktische slaapkamers. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en een toilet. Bijzonderheden: -Goed onderhouden en gemoderniseerd; -Ruim, zonnig en besloten tuin; -Verwarming middels warmtepomp; -Label A; -13 zonnepanelen; -Op korte afstand van de stad Groningen; -Sinds 2018 ligt er een rondweg om het dorp, waardoor het huis nu aan een rustige, met zorg aangelegde 30 km weg ligt.