Nijlandsingel 489831 RK AduardAduard

Wat een plaatje.. Én wat een plekje middenin het groen ! Deze GEWELDIG GELEGEN & COMPLEET GEMODERNISEERDE HOEKWONING is ongeveer 10 jaar geleden SCHITTEREND UITGEBOUWD. De jaren erna zijn er een behoorlijke comfort & energieslag gemaakt qua keuken, badkamer, zonnepanelen, kunststofkozijnen en niet te vergeten de aanleg van een GEWELDIGE TUIN met VERANDATERRAS (2019) en 2 PRACHTIGE SCHUREN (2024). De woning uit 1974 is ondertussen bijzonder goed & volledig geïsoleerd en heeft een ENERGIELABEL A. De Nijlandsingel 48 grenst aan een mooie 'bosachtige' groenstrook van De Lindt, waar de kinderen zich uitermate goed kunnen vermaken! BEGANE GROND Entree-hal met garderobe & toilet en een handige binnendoor naar de moderne bijkeuken (ca. 8m2) die in 2024 nog volledig is geïsoleerd en professioneel is afgetimmerd. De prachtig uitgebouwde woonkamer met een pelletkachel (ter overname), comfortabele vloerverwarming en dubbele tuindeuren naar het zonovergoten terras op het ZUIDWESTEN, loopt fraai over in de moderne leefkeuken met een totaal oppervlak van maar liefst 54m2. De complete inbouwkeuken van eind 2017 is o.a. voorzien van een combi-oven-magnetron, een koelkast, vriezer & vaatwasser en vorige jaar (2024) is er nog een nieuwe inductiekookplaat met afzuiging geplaatst. 1e VERDIEPING Overloop met 3 lekkere slaapkamers van zo'n 13, 9, en 9m2 en een strakke badkamer (2021) met een heerlijk royale inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. 2e VERDIEPING Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers. Een riante & sfeervolle zolderkamer met een vloeroppervlak ongeveer 22m2 en nog een kleintje van zo'n 6m2 met velux-dakraam. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A * 9 zonnepanelen van 2021 hebben 325Wp per stuk in combinatie met een SolarEdge omvormer * Intergas HRE combi-ketel 2018 * de Duroflame Carré T3 5 kW Pelletkachel uit 2022 is ter overname * volledig geïsoleerd: dak, muur, & vloer * volledig dubbelglas: HR++ & HR+ beglazing * in 2021 is er een nieuwe meterkast geplaats * medio 2021 is de zijgevel professioneel gereinigd & geïmpregneerd * het woonhuis heeft onderhoudsarme kunststofkozijnen uit 2023 (!) en de kozijnen van de uitbouw (2014) zijn van hardhout * inclusief waterontharder, screens én de horren ! * de KPN is momenteel druk doende Aduard gratis van glasvezel te voorzien ! HET DORP Aduard is een gezellig dorp in de gemeente Westerkwartier en heeft een goed voorzieningenniveau. Het beschikt zelfs over een sterrenrestaurant Onder den Linden (Michelin ster sinds 2013). Naast de diverse winkels (groentezaak/warme bakker, slagerij en supermarkt) heeft het dorp ook nog gewoon een lekkere actieve basisschool (SWS De Adeborg). In het multifunctioneel centrum 'de Meeden' komen alle overige voorzieningen samen, zoals het gezondheidscentrum, een bibliotheek, een café, zalenverhuur en al het sportgebeuren. Voetbal, basketbal, volleybal en badminton zijn een greep uit de binnensporten. Daarnaast zijn er de voetbalvelden op het sportpark met daaromheen zélfs een draf- annex grasbaan en er is nog een tenniscomplex. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en is ontstaan rond het cisterciënzerklooster dat in 1192 werd gesticht. Dit klooster groeide uit tot het grootste en invloedrijkste van de Ommelanden (kloostermuseumaduard.nl).