Nachtegalenlaan 172111 HE AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Sfeervol landhuis in Aerdenhout met ultieme privacy en Engelse parktuin Aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout, op slechts 3 km van zee, ligt dit karakteristieke landhuis op een perceel van ca. 4.000 m². De zonnige tuin, het multifunctionele bijgebouw en de royale leefruimtes maken dit een unieke plek om te wonen, werken en ontspannen. Hoogwaardige afwerking, authentieke details en een perfecte zonligging zorgen voor een huis met sfeer en grandeur. Ideaal voor gezinnen die rust, ruimte en comfort zoeken, zonder geïsoleerd te zijn. EN: Charming country house in Aerdenhout with ultimate privacy and English park garden Located on one of Aerdenhout’s most beautiful lanes, just 3 km from the sea, this characteristic country house sits on a plot of approx. 4,000 m². The sunny garden, multifunctional annex, and spacious living areas create a unique home for living, working, and relaxing. High-quality finishes, authentic details, and perfect sun orientation give the house charm and grandeur. Ideal for families seeking tranquility, space, and comfort without being isolated. ________________________________________ Nederlandse versie Vrijstaand karakteristiek landhuis op toplocatie in Aerdenhout – met annex, dubbele garage en tuinhuis/gym Aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout, direct grenzend aan het duingebied en op slechts 3 km van zee, ligt dit perfect onderhouden vrijstaande landhuis. Het perceel van ca. 4.000 m² is fraai aangelegd met een Engelse parktuin, diverse zonneterrassen, een tuinhuis (thans ingericht als gym) en biedt volledige privacy en rust. De woning (bouwjaar 1951) is in 2016 onder architectuur gemoderniseerd en uitgebreid, waarbij tevens een royaal bijgebouw in stijl van de hoofdwoning is gerealiseerd. Dit gebouw beschikt over een dubbele garage, ruime opslag en een zelfstandige leef/slaapruimte met eigen sanitair en zelfstandige verwarming: ideaal als gastenverblijf, au pair of kantoor/hobbyruimte. Het landhuis zelf ademt sfeer en grandeur door de hoge plafonds, authentieke details en de vele openslaande deuren naar de zonnige tuin. De zuid ligging zorgt de hele dag voor licht en zon. Indeling Begane grond Statige entree met vestibule, hal en garderobe. Eetkamer met massief parket en openslaande deuren naar terras. Sfeervolle living met authentieke schouw, erker en patio. Aangrenzend een loungehoek met bijkeuken, voorraadkast, toegang tot kelder (incl. wijnkelder) en de ruime woonkeuken/living. De keuken is uitgevoerd in marmer, voorzien van Miele-inbouwapparatuur en heeft een dubbel hoog plafond. De living beschikt over eetgedeelte, tv-hoek, vloerverwarming, gashaard en vier dubbele openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Royale overloop met inbouw kast. Master bedroom met kastenwand, balkon en luxe badkamer en suite (ligbad, wastafelmeubel, toilet). Tweede slaapkamer. Derde ruime slaapkamer (ca. 30 m²), thans in gebruik als werkkamer/tv-kamer, eveneens met balkon. Tweede verdieping Overloop met inbouwkast, twee slaapkamers, tweede badkamer (douche, wastafelmeubel, toilet) en ruime inloopgarderobe kamer. Tuin De prachtig aangelegde Engelse parktuin met optimale zonligging is een oase van rust. Voorzien van tuinverlichting, een beregeningsinstallatie met 17 sproeiers (grondwaterpomp), kinderspeelplaats, groot voetbaldoel en volop ruimte voor de aanleg van een zwembad. Ligging Een exclusieve en bosrijke locatie, grenzend aan de Amsterdamse Waterleidingduinen en natuurgebied Het Naaldenveld. Rustig, maar zeker niet geïsoleerd: scholen, winkels, sportfaciliteiten, de Kennemer Golf & Country Club en de binnenstad van Haarlem liggen op fietsafstand. Treinstation Heemstede/Aerdenhout op 1,5 km. Amsterdam is binnen 25 minuten bereikbaar. Bijzonderheden • Vrijstaand karakteristiek landhuis met annex • Perceel ca. 4.000 m² met volledige privacy • Perfecte zonligging (zuid) • Uitbouw en renovatie onder architectuur (2016) • Nieuw leistenen dak (2016) • Bijgebouw met dubbele garage en leef/slaapgedeelte met eigen sanitair & CV installatie • Verdere isolatie gedaan in 2025 (kruipruimte & Fimeo-glas) • Tuinhuis ingericht als gym • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Mogelijkheid voor aanleg zwembad • Bouwjaar: ca. 1951 • Woonoppervlakte: 354 m² • Perceeloppervlakte: 3.760 m² • Type: Vrijstaand landhuis met annex • Kadastraal: Gemeente Aerdenhout, sectie C, nr. 1941 • Vraagprijs: € 4.750.000,- k.k. • Aanvaarding: in overleg Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. ________________________________________ English version Detached characteristic country house in Aerdenhout – with annex, double garage and garden house/gym Situated on one of the most beautiful lanes of Aerdenhout, directly bordering the dunes and only 3 km from the sea, this perfectly maintained detached country house offers an exceptional living environment. The plot of approx. 4,000 m² has been beautifully landscaped as an English park garden with several sun terraces, a garden house (currently used as gym) and provides full privacy and tranquillity. The residence (built in 1951) was thoroughly modernised and extended under architectural design in 2016. At that time, a spacious annex was realised in harmony with the main house. This annex includes a double garage, generous storage space and an independent living/bedroom with its own bathroom – perfectly suitable as guest accommodation, au pair residence or office/hobby space. The main house exudes charm and grandeur with its high ceilings, authentic details and many French doors opening onto the sunny garden. The ideal south-facing orientation guarantees natural light all day long. Layout Ground floor Elegant entrance with vestibule, hall and cloakroom. Dining room with solid parquet flooring and French doors to terrace. Cosy living room with authentic fireplace, bay window and patio access. Adjoining lounge area with pantry, laundry closet, access to cellar (including wine cellar) and spacious kitchen/living. The kitchen, executed in marble and fitted with Miele appliances, has a characteristic double-height ceiling. The living area features dining area, TV corner, underfloor heating, gas fireplace and four sets of French doors leading to the garden. First floor Spacious landing with built- in closet. Master bedroom with wardrobes, balcony and en suite bathroom (bathtub, washbasin unit, toilet). Second bedroom and storage closet. Third large bedroom (approx. 30 m²), currently used as study/TV room, also with balcony. Second floor Landing with built-in closet, two bedrooms, second bathroom (shower, washbasin unit, toilet) and spacious walk-in wardrobe. Garden The beautifully landscaped English park garden with optimal sun orientation is a true oasis of peace. Equipped with garden lighting, a professional irrigation system (17 sprinklers, groundwater pump), children’s playground, large football goal and ample space to install a swimming pool. Location An exclusive wooded location, directly bordering the Amsterdam Water Supply Dunes and nature reserve Het Naaldenveld. Quiet, yet not isolated: schools, shops, sports facilities, the Kennemer Golf & Country Club and the historic centre of Haarlem are all within cycling distance. Amsterdam can be reached within approx. 25 minutes. Details • Detached, characteristic country house with annex • Plot approx. 4,000 m² offering full privacy • Perfect south-facing orientation • Extension and renovation under architectural design (2016) • New slate roof (2016) • Annex with double garage and living/bedroom with bathroom & toilet • Further insulation improvements in 2025 (crawl space & Fimeo glass) • Garden house currently used as gym • Ample parking space on private grounds • Possibility to create swimming pool in the garden • Year of construction: ca. 1951 • Living area: 354 m² • Plot size: 3,760 m² • Type: Detached country house with annex • Cadastral: Municipality Aerdenhout, section C, no. 1941 • Asking price: € 4,500,000 • Acceptance: in consultation