Ruys de Perezlaan 442111 WR AerdenhoutAerdenhout-Noord

**You will find the English translation below** Ben je op zoek naar een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan? Gelegen op een prachtige, groene locatie aan de rand van het bos van Elswout, staat deze twee-onder-een-kapwoning op een riant perceel van 494 m2. De tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek om de ontspannen, met een sfeervolle houtkachel en uitzicht op de riante achtertuin. De brede schuifpui en de lichtstraat zorgen hier voor optimale lichtinval. De open indeling leidt naar de ruime eethoek aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (met een 2e eethoek) is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook deze ruimte is dankzij de vele raampartijen en lichtstraat een fijne lichte ruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de boomtoppen, waardoor je elke dag met een vakantiegevoel wakker wordt. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De zolder is ingedeeld met een praktische ruimte voor de wasmachine en droger, een 4e slaapkamer en volop bergruimte achter de knieschotten. Met een eigen oprit, een vrijstaande garage/berging en een ligging omringd door groen is dit een plek om thuis te noemen. Ligging De omgeving van de Ruys de Perezlaan ademt charme en groen en maakt deel uit van de geliefde gemeente Bloemendaal. Op minder dan 10 minuten fietsen ligt aan de Zandvoortselaan in Heemstede een veelzijdig aanbod aan hoogwaardige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor wie het bruisende stadsleven zoekt, is het sfeervolle centrum van Haarlem binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, met gezellige winkelstraten, unieke boetiekjes, knusse cafés en uitstekende restaurants. Aerdenhout biedt daarnaast volop mogelijkheden voor jonge gezinnen, met diverse kinderopvanglocaties en uitstekend basisonderwijs. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving – onder andere in Haarlem en Heemstede – ruime keuzemogelijkheden. Ook sport en ontspanning krijgen alle ruimte: van hockey-, voetbal- en tennisverenigingen tot uitgestrekte natuurgebieden zoals het prachtige Elswout, de duinen en het strand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op slechts 10 minuten fietsen en zorgt voor snelle verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Dankzij de gunstige ligging zijn Amsterdam en Schiphol bovendien binnen een half uur met de auto bereikbaar. Indeling Begane grond: entree met hal voorzien van garderobe, toilet en trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime leefruimte met tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Dichte leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, waaronder een ruime ouderslaapkamer voorzien van vaste kastenwand. De badkamer beschikt over een douche toilet en dubbele wastafelmeubel. Tweede verdieping: ruime overloop met opstelling voor de wasmachine en droger en cv-ketel. Ruime 4e slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten. Wetenswaardigheden - Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 145 m2, bruto inhoud ca. 499 m3; - Bouwjaar 1959; - Perceeloppervlak 494 m2; - Energielabel B; - Verwarming en warm water via cv-ketel (2021); - Funderingsherstel uitgevoerd in 2017; - Begane grondvloer uitgevoerd met isolatie schuimbeton; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - Riante voor- en achtertuin, op het zuiden en noorden gesitueerd; - Eigen oprit en riante garage/berging; - Gelegen aan de rand van buitenplaats Elswout; - Haarlem, centrum en strand op fietsafstand; - Aanvaarding en oplevering in overleg. *** Are you looking for a home where indoor and outdoor living blend seamlessly? Located in a stunning, verdant setting on the edge of the Elswout forest, this semi-detached house sits on a generous plot of 494 m². The garden-oriented living room is a wonderful place to unwind, featuring a cozy wood-burning stove and views of the expansive backyard. Large sliding doors and a skylight ensure optimal natural light. The open layout leads to the spacious dining area at the front of the house. The modern kitchen (including a second dining area) is equipped with various built-in appliances. Thanks to the many windows and an additional skylight, this space is also beautifully bright. The first floor offers three bedrooms. The master bedroom boasts a magnificent view of the treetops, allowing you to wake up every day with a holiday feeling. The bathroom is equipped with a shower, toilet, and a double vanity unit. The attic is organized with a practical laundry area, a fourth bedroom, and plenty of storage space behind the knee walls. With a private driveway, a detached garage/shed, and a location surrounded by nature, this is truly a place to call home. Location The surroundings of the Ruys de Perezlaan exude charm and greenery, forming part of the highly sought-after municipality of Bloemendaal. Within a 10-minute bike ride, the Zandvoortselaan in Heemstede offers a versatile range of high-quality shops for daily groceries. For those seeking vibrant city life, the historic center of Haarlem is reachable within 15 minutes by bike, offering charming shopping streets, unique boutiques, cozy cafes, and excellent restaurants. Aerdenhout also provides plenty of opportunities for young families, with various childcare facilities and excellent primary education. For secondary education, there are numerous options in the nearby vicinity, including Haarlem and Heemstede. Sports and relaxation are also well-catered for: from hockey and tennis clubs to vast nature reserves such as the beautiful Elswout, the dunes, and the beach. The Heemstede-Aerdenhout railway station is just a 10-minute bike ride away, providing fast connections to Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. Thanks to its favorable location, Amsterdam and Schiphol Airport are reachable within 30 minutes by car. Layout Ground Floor: Entrance hall with wardrobe, toilet, and under-stairs cupboard. The hall provides access to the spacious living area with a garden-oriented lounge at the rear. Closed eat-in kitchen equipped with various built-in appliances. First Floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. This includes a spacious master bedroom with a built-in wardrobe wall. The bathroom features a shower, toilet, and double vanity unit. Second Floor: Spacious landing with setup for washer/dryer and central heating boiler. Large fourth bedroom with practical storage space behind the knee walls. Key Features & Details - Please refer to the floor plans for layout and dimensions; - Living area approx. 145 m², gross volume approx. 499 m³; - Built in 1959; - Plot size 494 m²; - Energy label: B; - Heating and hot water via boiler (2021); - Foundation restoration carried out in 2017; - Ground floor constructed with insolated foam concrete; - Underfloor heating present on the ground floor; - Spacious front and back gardens, situated South and North; - Private driveway and large detached garage/shed; - Located on the edge of the Elswout Estate; - Haarlem city center and the beach within cycling distance; - Transfer date and delivery in consultation.