Teding van Berkhoutlaan 192111 ZA AerdenhoutAerdenhout-Centrum

Verrassend royaal familiehuis met blijvend vrij uitzicht! Wauw! Dit karakteristieke 20-er jaren gezinshuis is echt zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: hier willen we wonen! Gelegen aan een prachtige, groene laan in Aerdenhout met blijvend vrij uitzicht op het weiland met grazende schapen — alsof je iedere dag een beetje op vakantie bent. Dit verrassend ruime familiehuis van 223m² woonoppervlakte is 6,7 meter breed en heeft een grote besloten voortuin en een heerlijke diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten. Kinderen kunnen hier heerlijk veilig op straat spelen in een rustige, landelijke sfeer. De woning heeft alles wat je zoekt: ruimte, karakter, sfeer en comfort. Met 6 slaapkamers en 2 badkamers is het hier royaal wonen. In 2011 is het huis uitgebouwd en intern volledig gerenoveerd, met oog voor detail, kleurgebruik en behoud van de originele stijl. En de locatie? Die is echt top! De gezellige winkelstraat met o.a. supermarkt en speciaalzaken ligt op loopafstand. Ook het station Heemstede-Aerdenhout is slechts 5 minuten lopen — vanaf hier reis je rechtstreeks naar Amsterdam, Leiden, Den Haag en Rotterdam. De historische binnenstad van Haarlem, en ook het strand en de Waterleidingduinen bereik je zo op de fiets. Hier woon je midden in het groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Parkeren met parkeervergunning (twee vergunning per dit adres, geen wachtlijst), vrijwel altijd plek voor de deur. Indeling Begane grond Ruime entree met glas-in-loodramen, gang met trapkast en modern toilet. De stijlvolle kamer-en-suite is verdeeld in een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en een gezellige, luxe woonkeuken aan de achterzijde. De keuken heeft een ruim spoeleiland, inbouwapparatuur en een prachtige lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijk licht. Via openslaande deuren en de achterdeur stap je zo de groene tuin in met een fijne schuur. Eerste verdieping Overloop, apart toilet, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming. De royale 'master bedroom' aan de achterzijde heeft inbouwkasten en een balkon over de volle breedte. Aan de voorzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer met balkon en een fantastisch groen uitzicht op het weiland met schapen. De derde kamer aan de voorkant is perfect als werk- of kinderkamer. Tweede verdieping Overloop met trapkast tweede badkamer met douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er zijn drie mooie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon en één met trap naar de 3e verdieping waar zich het slaapgedeelte bevindt. Alle slaapkamers op de tweede verdieping beschikken over handige en recent op maat gemaakte kasten. Derde verdieping Een verrassend ruime zolderkamer waar zich het slaapgedeelte van een slaapkamer bevindt, met dakramen, bergruimte, een wastafel en de CV-installatie. Highlights: • 223m² woonoppervlakte, 316m² perceeloppervlakte • Voortuin met fietsenberging • Volledig gerenoveerd in 2011, inclusief betonnen vloer met vloerverwarming • Achterzijde over volle breedte uitgebouwd in 2011 • Dakpannen vernieuwd in 2025 • Begane grond, badkamers en wc 1e verdieping v.v. vloerverwarming • Energielabel C • Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn allemaal vlakbij * English translation * Surprisingly spacious family home with unobstructed views! Wow! This charming 1920s family home is one of those places where you walk in and immediately think: this is where we want to live! Located on a beautiful, green avenue in Aerdenhout, the house offers permanent, unobstructed views over the meadow with grazing sheep — it truly feels like a little holiday every day. This surprisingly spacious family home offers 223 m² of living space, is 6,7 meters wide, and features a large, private front garden and a wonderfully deep, sunny backyard facing southeast. The quiet, green surroundings make it a perfect place where children can safely play outside. This home really has it all: space, character, atmosphere, and comfort. With 6 bedrooms and 2 bathrooms, there is more than enough room for the whole family. The house was extended at the rear and completely renovated internally in 2011, with great attention to detail, beautiful color choices, and careful preservation of its original style and charm. And the location? It’s truly unbeatable! The cozy local shopping street with a supermarket and several specialty shops is just a short walk away. Heemstede-Aerdenhout train station is only a 5-minute walk, offering direct connections to Amsterdam, Leiden, The Hague, and Rotterdam. The historic city center of Haarlem, the beach, and the Waterleidingduinen are all easily accessible by bike. Here you live surrounded by nature, with all amenities within reach. Parking is available by permit (two permits per address, no waiting list) and you’ll almost always find a spot right in front of the house. Layout Ground Floor Spacious entrance with stained glass windows, hallway with storage under the stairs, and a modern guest toilet. The elegant en-suite living area includes a bright living room with a bay window at the front and a cozy, luxurious kitchen at the back. The kitchen features a large island, built-in appliances, and a beautiful skylight that fills the space with natural light. French doors and a rear door provide direct access to the lush garden with a handy shed. First Floor Landing with separate toilet, modern bathroom with walk-in shower, bathtub, vanity unit, and underfloor heating. The generous master bedroom at the rear includes built-in wardrobes and access to a full-width balcony. At the front, there is another spacious bedroom with a balcony and stunning green view over the meadow with grazing sheep. The third bedroom at the front is ideal as a study or nursery. Second Floor Landing with storage space, second bathroom with shower, sink, toilet, underfloor heating, and connections for a washer and dryer. There are three well-sized bedrooms, two of which have access to the balcony. One of the rooms features a staircase leading to the third floor, where the sleeping area is located. All bedrooms on this floor are equipped with practical, custom-made wardrobes. Third Floor Surprisingly spacious attic room currently used as the sleeping area of a bedroom, complete with roof windows, storage space, a washbasin, and the central heating system. Highlights: • 223 m² living space, 316 m² plot size • Private front garden with bicycle storage • Completely renovated in 2011, including concrete ground floor with underfloor heating • Full-width rear extension in 2011 • Roof tiles to be replaced in 2025 • Underfloor heating on the ground floor, bathrooms, and first-floor toilet • Energy label C • Schools, childcare facilities, and sports clubs all nearby