De Laren 156654 BR Afferden (GE)Afferden

EEN UNIEKE KANS VOOR IEDEREEN MET WOONPLANNEN EN DROOMIDEEËN Deze twee-onder-een-kapwoning is er zo één waarvan je meteen denkt: hier kan ik écht iets moois van maken. Met z’n ruimte, licht en slimme indeling is het de perfecte plek voor iedereen die op zoek is naar een huis met potentie én comfort. Tel daar de duurzame upgrades bij op, en je hebt een woning die klaar is voor de toekomst. HIGHLIGHTS DIE JE NIET WILT MISSEN • HR++ dubbel glas voor comfort en energiezuinig wonen • 13 zonnepanelen laag energieverbruik, hoog woonplezier • Badkamer vernieuwd in 2024 • Airconditioning op de begane grond (woonkamer) én op de tweede verdieping • Heerlijk veel lichtinval dankzij grote raampartijen • Tuin op het zuidwesten met volop mogelijkheden • Slaapkamer met eigen douche, slaapkamer met walk-in closet • Cv-ketel handig geplaatst op de tweede verdieping BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN LEVEN Je komt binnen via de voordeur onder een fijne overkapping, zodat je altijd droog staat terwijl je de sleutel in het slot steekt. In de hal vind je het toilet en de trap naar boven. Rechtdoor begint de route naar alle woonplekken. Aan de rechterkant stap je de keuken binnen: een plek waar het daglicht je meteen begroet. De grote raampartij zorgt voor een constante stroom van natuurlijk licht, waardoor deze ruimte de ideale plek is om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, en er is ruimte genoeg voor een gezellige eettafel. Koken, kletsen, borrelen het gebeurt hier allemaal moeiteloos door elkaar. Loop je verder, dan kom je in de woonkamer terecht. Een fijn, uitnodigend geheel met openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de airco is de temperatuur hier het hele jaar door aangenaam. Vanuit de woonkamer is een aparte kamer bereikbaar, nu ingericht als kantoor ideaal voor thuiswerken, studeren of als creatieve hobbyruimte. Terug in de hal is er ook toegang tot de inpandige berging, die je eveneens vanaf de oprit kunt bereiken. Handig voor fietsen, tuingereedschap of als opbergplek voor alles wat je nog moet “sorteren”. EERSTE VERDIEPING – COMFORT IN HET DAGELIJKS LEVEN De vaste trap leidt je naar een verrassend ruim ingedeelde eerste verdieping. Hier vind je twee grote slaapkamers, beide met lekker veel licht en ruimte om je spullen kwijt te kunnen. Vanuit één van deze kamers stap je zó de walk-in closet in en zeg nou zelf: wie droomt daar niet van? De badkamer is volledig vernieuwd in 2024. Een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel én een dakraam dat zorgt voor daglicht en frisse lucht. Alles strak, fris en klaar voor jarenlang zorgeloos gebruik. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER & PRAKTISCHE RUIMTE Nog een trap omhoog brengt je op de tweede verdieping, die voelt als een zelfstandige verdieping op zichzelf. Hier vind je een extra slaapkamer, compleet met eigen douche en wastafel ideaal voor een oudere tiener, een logé of als luxe werkplek. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ketel én een extra airco-unit, wat zorgt voor een constante, comfortabele temperatuur in alle seizoenen. Daarnaast is er een ruime overloop met een dakraam en toegang tot de vliering. Dé plek voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel netjes wilt opbergen. TUIN – ZON, PRIVACY EN ALLE MOGELIJKHEDEN De tuin ligt op het zuidwesten, dus zonliefhebbers zitten hier helemaal goed. Of je nu gaat voor loungen, buiten eten of gewoon met een boek in het groen wilt zitten: het kan allemaal. De tuin heeft een mix van een betegeld terras en volwassen beplanting. Achteraan staat een houten berging voor tuinkussens of al het seizoensspul. AFFERDEN EN OMGEVING – DORPS, GROEN EN NABIJ ALLES WAT JE NODIG HEBT Het dorp beschikt over een basisschool, voetbalveld, dorpshuis, speeltuintjes, een cafetaria en genoeg groen om eindeloos in rond te struinen. Voor de dagelijkse boodschappen of sportclubs rijd je in een paar minuten naar Druten of Beneden-Leeuwen. Alles wat je nodig hebt van kinderdagverblijven tot supermarkten, voortgezet onderwijs en winkels ligt binnen handbereik. Nijmegen ligt op slechts 20–25 minuten rijden met volop keuze uit cafés, restaurants, theaters en scholen. De omgeving van Afferden is een paradijs voor wandelaars, hardlopers en fietsers. De dijk en uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek, en elk seizoen geeft het landschap een nieuwe sfeer. Met de A50, A15 en A73 in de buurt ben je zó onderweg richting Arnhem, Oss, Tiel of Den Bosch. Reistijd? Vaak korter dan je denkt. KLAAR OM DIT HUIS ZELF TE VOELEN? Dit is zo’n woning die je echt moet ervaren. Je voelt het licht, de ruimte en de mogelijkheden pas goed wanneer je er rondloopt. Met z’n duurzame voorzieningen, airco op meerdere verdiepingen, heerlijke tuin, verrassende indeling en comfortabele woonlagen is dit een huis waar je jaren vooruit kunt en één waar je al je woonplannen tot leven kunt wekken.