Alexanderstraat 35851 BS Afferden (LI)Afferden Kern

Op een rustige locatie in een fijne woonwijk staat deze goed onderhouden en verduurzaamde gezinswoning met vrijstaande garage, carport én sfeervolle overkapping. Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 116 m² en een perceel van 339 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Het energielabel B onderstreept het comfortabele en energiezuinige karakter. Begane grond Via de entree met toiletruimte en trapopgang kom je binnen in een nette hal. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval. Dankzij de aanwezige airco is het hier ook op warme dagen aangenaam verblijven. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is praktisch ingedeeld. In 2025 zijn de fronten en laden vernieuwd, evenals de afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Een frisse, eigentijdse uitstraling gecombineerd met modern comfort. Aansluitend bevindt zich een extra kamer op de begane grond, ideaal als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. De woonkamer, keuken en extra kamer zijn voorzien van comfort vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch van formaat en bieden voldoende indelingsmogelijkheden voor een gezin. Ook hier is een airco aanwezig op de overloop, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat in de zomer. De badkamer is functioneel ingericht en compleet uitgevoerd. Zolder Via een vlizo trap bereik je de zolderkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkruimte of bergruimte. Daarnaast is er volop praktische opbergruimte onder de schuine dakvlakken. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt meerdere zitmogelijkheden. Dankzij de overkapping kun je hier tot in de avonduren comfortabel buiten zitten. De vrijstaande garage (ca. 19,3 m²) en de carport zorgen samen met de ruime oprit voor meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ideaal voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld een caravan. De gevels zijn recent gezandstraald en opnieuw gevoegd, wat de woning een verzorgde en frisse uitstraling geeft. Duurzaamheid en isolatie De woning is in de loop der jaren verduurzaamd en voorzien van: • Geïsoleerde vloer • Geïsoleerde spouwmuren • Geïsoleerd dak • Overwegend HR++ beglazing • 16 zonnepanelen • Voorzien van vloerverwarming • Energielabel B Dat betekent comfortabel wonen met beheersbare energielasten. Omgeving De woning ligt in een rustige woonwijk in Afferden met voorzieningen in de nabije omgeving. Natuurliefhebbers zitten hier uitstekend: Nationaal Park De Maasduinen, het Eendenmeer, het Reindersmeer en de uitkijktoren in Afferden liggen op korte afstand. Ook de Duitse grens is snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Nijmegen en Venlo zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Kenmerken • Bouwjaar: 1972 • Perceeloppervlakte: 339 m² • Energielabel B • 3 slaapkamers + zolderkamer • Airco in woonkamer en op de overloop • Vernieuwde keuken (2025) met inbouwapparatuur • Vrijstaande garage met carport • Overkapping in de tuin • Goed onderhouden en verduurzaamd Een ideale woning voor starters, doorstromers en jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een rustige woonomgeving met natuur binnen handbereik. Kom kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden. Aanvaarding in overleg