Fjildwei 398541 AB AkmarijpAkmarijp

Exclusieve villa met dubbele woning, schiphuis en perceel weide gelegen aan open vaarwater – Fjildwei 39, Akmarijp Omgeven door Friese weilanden en direct aan open vaarwater, bevindt zich een uitzonderlijk object: via de oprijlaan kom je bij een luxe villa met schiphuis, volwaardige tweede woning en een royaal perceel van maar liefst 5.498 m². Deze unieke combinatie van ruimte, comfort, water en privacy maakt Fjildwei 39 tot een zeldzaam veelzijdig geheel, perfect voor wie wonen, werken en recreëren wil combineren op één locatie. Een locatie met karakter en historie De villa is gebouwd op de plek van de voormalige zuivelfabriek* De Lege Wâlden en biedt een landelijke ligging met directe vaarverbindingen (geen staande mastroute). Met een eigen schiphuis van circa 12,70 x 4,60 meter en recent vernieuwde kunststof walbeschoeiing (120 meter), is dit een droomlocatie voor watersportliefhebbers. De verhoogde ligging van de woning zorgt voor een panoramisch uitzicht over de weilanden achter de omliggende rietkragen. Het levendige Joure met alle voorzieningen ligt op slechts vijf autominuten. Dubbele woning: comfort, zorg en mogelijkheden onder één dak Het object bestaat uit twee volwaardige, zelfstandige woningen. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, verhuur of als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Elk huis beschikt over een eigen entree, volledige woonverdiepingen en moderne voorzieningen, inclusief vloerverwarming. Dit maakt het geheel niet alleen praktisch, maar ook comfortabel en toekomstbestendig. Indeling hoofdwoning Begane grond: imposante entree met ruime hal, toilet en stalen taatsdeuren die toegang geven tot de sfeervolle woonkamer met drie-zijdige inbouwhaard en openslaande deuren naar twee terrassen. De halfopen woonkeuken is luxe afgewerkt met granieten blad en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast een bijkeuken, inpandige berging en royale dubbele garage met elektrische overheaddeuren. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming en een ruime kelder (op stahoogte) is bereikbaar via een vaste trap. Eerste verdieping: overloop met toilet, vier ruime slaapkamers (waarvan één met balkon en directe toegang tot de badkamer), elk voorzien van wastafel. De badkamer beschikt over een ligbad, regendouche met massagestralen, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: royale zolderberging bereikbaar via vaste trap. Indeling tweede woning Begane grond: eigen entree, hal met toilet, lichte woonkamer met serre, dubbele tuindeuren en open keuken voorzien van moderne apparatuur. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. Deze woning beschikt over volledige vloerverwarming. Bijgebouwen en buitenruimte Het perceel biedt daarnaast ruimte aan twee vrijstaande bergingen van circa 44 m² en 25 m², ideaal voor opslag, dierenverblijf of hobbyruimte. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en biedt volledige privacy. Via de elektrische poort is toegang tot een oprijlaan met parkeergelegenheid voor zeven auto’s. Technische en duurzame voorzieningen De woning is volledig geïsoleerd, nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas, en uitgerust met 24 zonnepanelen (gericht op het zuiden en westen). Verwarming en warm water worden verzorgd door een krachtige Nefit Trendline CV-ketel (2022), met voldoende capaciteit voor beide woningen. Fundering middels zand op zand, hoogwaardige afwerking en moderne installaties maken dit object tot een duurzame investering. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 370 m² • Overige inpandige ruimte ca. 67 m² • Inhoud ca. 1.434 m³ • Perceeloppervlakte 5.498 m² • Oorspronkelijk bouwjaar 1989 • Schiphuis met ligplaats aan open vaarwater • Volwaardige tweede woning • Twee royale bijgebouwen • Elektrisch hekwerk, oprijlaan en 7 parkeerplaatsen • Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis of verhuur Een zeldzame kans! Fjildwei 39 is geen doorsnee woning – het is een buitenkans voor wie groots en vrij wil wonen, met directe toegang tot het water en ruimte voor zorg, werk of gasten. Een plek waar rust, functionaliteit en luxe samenkomen. Zie voor meer informatie over de historie van de zuivelfabriek op de website terkaple-aegmaryp.nl en op onze eigen website a7.nl staat ook de volledige link voor informatie