Hondsdraf 142954 NA AlblasserdamBlokweer Noord

Aan de rand van Alblasserdam, nabij het UNESCO Werelderfgoed Kinderdijk, bieden wij u deze verrassend ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning aan. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan een autovrij woonerf en beschikt onder meer over drie ruime slaapkamers, kunststof kozijnen, energielabel A en een zonnige achtertuin op het noordwesten. Bovendien zijn diverse voorzieningen, uitvalswegen en natuurgebied De Boezems op korte afstand gelegen. Een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne locatie! INDELING Begane grond Entree in de hal met meterkast en toegang tot de lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige hoeveelheid daglicht. De eethoek vormt een natuurlijke verbinding met de halfopen keuken, welke is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over voldoende bergruimte. Vanuit de tussenhal zijn het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de trapkast bereikbaar. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. In de trapkast bevindt zich de cv-opstelling (Intergas HRE, 2025). Via de woonkamer bereikt u de achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin beschikt over een berging en een achterom. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer zich aan de voorzijde bevinden. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. KENMERKEN: - Gelegen aan een autovrij woonerf in een kindvriendelijke omgeving - Nabij UNESCO Werelderfgoed Kinderdijk; - Bijna volledig uitgerust met kunststof kozijnen en HR++; - Energielabel A!; - Verwarming en warm water middels Intergas HRE cv-ketel (2025); - Het betreft een voormalig huurwoning; - Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst; - Oplevering 12 weken na overeenstemming; - De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten: NL Notariaat. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden. De kosten zijn voor rekening van koper. Kortom: een comfortabele en verrassend ruime gezinswoning op een fijne locatie, met volop mogelijkheden voor de toekomst. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ALBLASSERDAM Alblasserdam is een sfeervol dorp in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Noord. Het dorp staat bekend om zijn rijke historie, die nauw verbonden is met de scheepsbouw en de nabijgelegen molens van Kinderdijk, een UNESCO Werelderfgoedlocatie. Alblasserdam combineert een historische charme met moderne voorzieningen. In het centrum van Alblasserdam vindt u naast een grote diversiteit aan winkels en een breed aanbod aan horeca. Daarnaast zijn er goede scholen, sportverenigingen en groene gebieden, zoals het recreatiegebied Lammetjeswiel. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en steden als Rotterdam en Dordrecht, biedt Alblasserdam een rustige woonomgeving met stedelijke gemakken binnen handbereik. BLOKWEER De wijk Blokweer in Alblasserdam is een groene, gezinsvriendelijke buurt en biedt een rustige en gemoedelijke woonomgeving met diverse voorzieningen zoals scholen, sportvelden en speelplaatsen. Dit maakt het ideaal voor gezinnen met kinderen. Blokweer heeft goede verbindingen naar het centrum van Alblasserdam en ligt dichtbij natuur- en recreatiegebieden zoals het Lammetjeswiel, waar je kunt wandelen en ontspannen. De combinatie van een praktische ligging, een prettige leefomgeving en een ruimtelijk karakter maakt Blokweer een populaire keuze onder bewoners van Alblasserdam. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO