Van Oldenbarneveltstraat 22953 BR AlblasserdamStaatsliedenbuurt

Wanneer wordt voor u een “gewone” eindwoning ineens een héél leuk huis? Dat antwoord mag u zelf komen geven aan de Van Oldenbarneveltstraat 2 in Alblasserdam, in de heerlijk rustige Statenliedenbuurt (dat alleen al klinkt toch al goed?). Misschien oogt deze woning op het eerste gezicht ietwat bescheiden, maar wie zich een beetje verdiept in de tekst én de foto’s, zal zien dat deze woning in werkelijkheid verrassend veel te bieden heeft. En juist dát zijn vaak de leukste huizen. Geen opgepoetste showroom waar u bang bent een glas wijn om te stoten, maar gewoon een fijn, degelijk en goed onderhouden huis met sfeer, ruimte en vooral heel veel potentie. Ook qua duurzaamheid is de eigenaar keurig met de tijd meegegaan. Er is een definitief Energielabel C aanwezig, er zijn zonnepanelen geplaatst (1518 Wp), deels HR-beglazing aanwezig en de woning beschikt over een HR-combiketel. Geen overdreven “groen sprookje”, maar gewoon een nette en comfortabele basis waar veel kopers voorlopig uitstekend mee vooruit kunnen. EN een grote plus… dat kunt u die tuin wel noemen. Diep. Zonnig. Vrij gelegen. En groot genoeg om met gemak meerdere plekjes te creëren. Een ontbijtje in de ochtendzon, een loungeset achterin, een speelplek voor kinderen of gewoon een heerlijke plek om na een werkdag neer te ploffen of in het weekend met buren en vrienden uitgebreid te barbecueën. Dit soort tuinen worden steeds zeldzamer. De woning zelf is gebouwd in 1963 en staat op maar liefst 204 m² eigen grond. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 95 m², de bruto inhoud circa 333 m³ en daarnaast beschikt de woning ook nog eens over twee vrijstaande bergingen met samen circa 15 m² extra bergruimte. Wat ik persoonlijk sterk vind aan deze woning, is dat u hier niet direct hoeft te verbouwen om normaal te kunnen wonen. Dat klinkt simpel, maar dat is tegenwoordig echt een pluspunt geworden. De basis is gewoon netjes. Goed onderhouden. Verzorgd. Ondertussen is er nog alle ruimte om het stap voor stap helemaal eigen te maken qua smaak en afwerking. De woonkamer is heerlijk licht en prettig ingedeeld. Geen verloren meters, geen gekke hoeken, maar gewoon een fijne leefruimte waar u makkelijk een royale zithoek én een grote eettafel kwijt kunt. Vanuit de woonkamer kijkt u heerlijk richting de tuin en juist doordat het een eindwoning betreft voelt het allemaal nét wat ruimer en vrijer aan. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft direct toegang tot de tuin. En nee… dit is misschien niet de nieuwste keuken van Pinterest, maar wel gewoon een praktische ruimte waar prima gekookt kan worden. En dat is uiteindelijk toch waar een keuken voor bedoeld is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Wat hier prettig is: de kamers zijn allemaal goed bruikbaar. Geen “kinderkamer waar net een matras in past”, maar gewoon nette slaapkamers waar u echt iets mee kunt. De tweede verdieping verrast misschien nog wel het meest. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers, hobby’s of gewoon voor mensen die graag wat extra ruimte achter de hand hebben. En dan de ligging… Rustig wonen in een bestaande woonwijk, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Alblasserdam op korte afstand. Bovendien rijdt u vanaf hier verrassend snel richting de A15 en A16, waardoor ook steden als Rotterdam, Dordrecht en Gorinchem uitstekend bereikbaar zijn. Geen schreeuwerige woning. Geen gladde verkooppraatjes nodig. Gewoon een héél fijn huis op een héél fijne plek. Ik heb sterk het gevoel dat we hier heel snel iemand héél erg blij mee gaan maken.