Waalsmondelaan 242951 AW Alblasserdamkerkbuurt

Deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30 staat in de geliefde Oude Torenwijk, nabij onder andere scholen, het centrum en openbaar vervoer. De woonkamer is een doorzonkamer met erker en glas-in-lood en de keuken bevindt zich aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De tweede verdieping heeft een overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en Cv-ketel en een vierde slaapkamer onder de nokverhoging. De woning heeft een prima voortuin en een leuk aanzicht met de erker en het glas-in-lood. In de achtertuin kun je vanaf de middag heerlijk van de zon genieten. De woning is voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en rolluiken op meerdere slaapkamers. Wij leiden je graag rond met een bezichtiging. Indeling Entree: De lange en smalle hal vormt de toegang tot de woning en geeft verbinding met de woonkamer, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De afwerking bestaat uit een houten vloer, structuurwanden en een gipsplafond. Meterkast: De meterkast is voorzien van acht elektrische groepen en een aardlekschakelaar. In 2024 is de meterkast voorzien van extra groepen. Woonkamer: De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een erker met glas-in-lood die direct voor sfeer zorgt. De trap is zichtbaar in de kamer en biedt daaronder extra opbergruimte. De indeling maakt het mogelijk om aan beide zijden een fijne zithoek en eethoek te creëren. De ruimte loopt door naar de open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, gestuukte en spachtelputzwanden en een gipsplafond. Keuken: De open keuken (2024) aan de achterzijde heeft een rechte opstelling en is uitgerust met een oven/magnetroncombinatie, inductiekookplaat, Bora-afzuiging, koelkast, Quooker en vaatwasser. Een glas-in-loodraam zorgt voor een mooi accent en een deur leidt naar het halletje richting de toiletruimte en achtertuin. De keuken vormt een praktische en overzichtelijke werkruimte en is strak afgewerkt in dezelfde stijl als de woonkamer. Toilet: De toiletruimte bevindt zich via het achtergelegen halletje. Het is deels betegeld en heeft een zwevend toilet en een raampje, wat voor natuurlijke ventilatie zorgt. De uitstraling is neutraal en netjes. Eerste verdieping Overloop: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De ruimte heeft een houten vloer, structuurwanden en een gipsplafond. Slaapkamer 1: Slaapkamer één ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Het balkenplafond geeft een karakteristiek accent en de kamer voelt ruim aan dankzij de brede indeling. Dankzij horren kun je hier onbezorgd ventileren. De afwerking bestaat uit een houten vloer, structuurwanden en een gipsplafond. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde ligt slaapkamer twee met kunststof kozijnen en een rolluik. De ruimte is praktisch ingedeeld en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De kamer is voorzien van een hor en is afgewerkt met laminaat, behangwanden en een gipsplafond. Slaapkamer 3: Slaapkamer drie is vergelijkbaar met slaapkamer twee en beschikt eveneens over een rolluik en hor. De ruimte biedt mogelijkheden voor diverse functies, zoals werkplek of kinderkamer. De afwerking bestaat uit laminaat, behang en een gipsplafond. Badkamer: De badkamer uit 2024 is compact en efficiënt ingedeeld met een douche, meubel met geïntegreerde wastafel, mechanische ventilatie en inbouwspots. De elektrische vloerverwarming loopt door over de wand, waardoor handdoeken snel drogen. De afwerking is volledig betegeld. Tweede verdieping Overloop: De overloop heeft een nokverhoging (2020), wat zorgt voor extra licht en ruimte. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats van de Cv-ketel. De ruimte is geschikt voor extra opbergmogelijkheden of een kleine werkplek. De afwerking bestaat uit laminaat, gestuukte wanden en een gipsplafond. Slaapkamer 4: Door de nokverhoging is deze kamer op de tweede verdieping uitgegroeid tot een volwaardige vierde slaapkamer. De extra hoogte zorgt voor meer leefruimte en maakt de kamer geschikt voor diverse doeleinden, zoals logeerkamer, werkplek of opbergkamer. De kamer beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en een rolluik, waardoor zowel isolatie als verduistering goed zijn geregeld. De afwerking bestaat uit laminaat, gestuukte wanden en een gipsplafond. Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 4.60 x 4.60) ligt op het oosten en heeft tuinborders met onder andere hortensia’s en leilindes. De erker aan de voorzijde versterkt het jaren ’30-karakter van de woning. De tuin biedt uitzicht op de straat met parkeergelegenheid voor de deur. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 8.00 x 4.60, met een iets afwijkende vorm) ligt op het westen en heeft in de middag en avond zon. Ideaal voor lange zomerdagen, barbecue-avonden of een ontspannen moment na het werk. Er zijn tuinborders aanwezig en voorzieningen zoals water en een zonnescherm. Via het achterom is de tuin bereikbaar. De afwerking bestaat uit sierbestrating en beplanting. Schuur: De houten blokhut in de achtertuin biedt extra bergruimte en is vrijstaand. De ruimte is functioneel en praktisch te gebruiken. Bijzonderheden De Waalsmondelaan ligt in het karakteristieke oude centrum van Alblasserdam in de Kerkbuurt. Het behoort tot één van de oudste straten van het dorp. De woning ligt op loopafstand van veel praktische en kindvriendelijke voorzieningen, zoals basisscholen, een supermarkt, de haven, bushaltes en diverse uitvalswegen. In deze pittoreske woonwijk zijn verschillende speelgelegenheden en groenstroken te vinden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1938 Verwarming: Remeha Avanta Cv-ketel (2010) + vloerverwarming gedeeltelijk (badkamer) Warmwatervoorziening: Remeha Avanta Cv-ketel (2010) Glas: Dubbele beglazing (HR++ in kunststof kozijnen) Kozijnen: Hardhouten en kunststof kozijnen