Eastein 58495 HK AldeboarnAldeboarn

Op een unieke plek aan de Boarn staat deze fraai gelegen vrijstaande woning uit 1909. Het huis combineert sfeer en geschiedenis met modern wooncomfort. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming en goede isolatie woont u hier energiezuinig en prettig. De royale garage en het vrije uitzicht over het water maken het geheel compleet. Ligging De woning ligt aan een rustig straatje in het karakteristieke Aldeboarn, direct grenzend aan open vaarwater. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de Boarn, waar in de zomer de bekende Gondelvaart voorbijtrekt (dit is een beschermd dorpsgezicht). In het dorp vindt u onder meer een dorpssupermarkt, basisschool, horeca en diverse sportvoorzieningen. Plaatsen zoals Heerenveen, Leeuwarden en Drachten zijn snel bereikbaar, waardoor u de rust van het dorp combineert met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Begane grond: U betreedt de woning via de hal met toilet. Vanuit hier bereikt u de lichte woonkamer met grote ramen en mooi uitzicht op het water. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en sluit aan op de open keuken. Via de tweede deur in de hal komt u in de ruime garage met meterkast – ideaal voor hobby, opslag, fietsen of het stallen van een auto. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers (ca. 25 m2 en 12 m2). Eén van deze kamers beschikt over een vide, die uitstekend kan dienen als extra slaapgelegenheid, werkruimte of bergruimte. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte en biedt aansluitingen voor witgoed. De badkamer is ruim en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. Duurzaam & energiezuinig De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd. In 2019 is dakisolatie aangebracht, later aangevuld met gevelisolatie. In 2023 zijn een warmtepomp en warmtepompboiler geplaatst. De begane grond en badkamer beschikken over vloerverwarming. Deze investeringen zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en lage maandelijkse energielasten. Buitenruimte & garage: Links van de woning bevindt zich de royale garage. Aan de voorzijde grenst het perceel aan de Boarn; hier heeft u de mogelijkheid om uw eigen boot aan te leggen. Een heerlijke plek om te genieten van rust, water en het Friese landschap. Bijzonderheden -Bouwjaar 1909 -Gelegen aan open vaarwater (de Boarn) -Royale garage -Dakisolatie (2019) en gevelisolatie (1998), in 2023 dakisolatie van binnenuit -Warmtepomp en warmtepompboiler (2023) -Vloerverwarming op begane grond en in badkamer -Schilderwerk uitgevoerd in 2025 -Zeer lage energielasten -Noodstroomvoorziening aanwezig